年限剩45年！1926元/平起！潮连60亩宅地司法拍卖转挂牌出让
潮连半边山地段商住地转移挂牌阵地。
该宗地曾于11月在于阿里司法拍卖平台上被挂出，吸引2千多次围观，日前转移至江门公共资源交易中心重新挂牌，将于12月29日16时进行限时竞价。
△地块位置
地块使用权面积40009㎡（60亩），建设用地面积36780平（55亩），起拍总价15411.4万元，楼面起价1926元/㎡。
土地用途为城镇住宅用地、其他商服用地，土地使用年限至2063年12月31日，剩余年限45年。具体规划利用条件如下：
建筑密度≤30%
绿地率：30%
建筑限高：100米
最大容积率：2.1
最大计容建面：80022㎡
此外，地块内有6项地上临时建筑物，主要为铁皮棚、铁皮屋、简易房，建筑面积共598㎡。
且地上临建物没有报建手续，没有权属证明，成交后委托方对该部分临建物依法不予裁定确认其权属，竞买人需对该部分临建物的权利义务风险具备清醒的认识。
△地块实景
要求：
住宅总套数534套以上
地块还有住宅套型要求，住宅建设总套数不少于534套，其中90㎡以下户型不少于356套，且90㎡以下住房面积占住宅总建筑面积比例不低于50%。
与此同时，地块还需要设置一处建面180㎡的社区用房，建面300㎡的社区活动用房和卫生服务站，以及一处120㎡的垃圾站和建面50㎡的公厕。
风险提示：
税费等由竞得人承担
另外，该地块属闲置用地，需征缴土地闲置费32000元。
其他有关土地过户所设的全部税费（包括但不限于税费、契税及已挂牌交易地块有关的一切欠费，按税务部门合计金额为准）、土地闲置费等全部税、费、金由竞得人承担，并于签订成交确认书之日起七日内付清。
综合来看，地块有年限缩短，高额税费，以及未知的费用等等风险因素，竞买人都需要综合考虑。
周边：
潮连岛大开发
地块所处的潮连岛，即目前备受关注的江门人才岛项目所在地，将由中铁建投资380亿进行全岛大开发，发展可期。
△具体规划以官方输出为准
目前岛上以村民自建房居多，且近几年新建的小区规模也较小。
总的来说，目前潮连一手房源供应较少，现阶段仅有益丞富隆居和颐景苑两个楼盘在售，毛坯售价约7800-8700元/平。
对于该地块，业内胡先生认为，该地块是潮连目前可遇不可求的二手商住地。地块一线临江，正对目前人才岛的首期建设项目中的环岛公园项目，开发潜力较强，但周边配套目前较为缺少。
潮连目前除了特成沙地段的600亩存量商住地已被政府回购外，能开发的大体量二手地，仅此一块，他相信不少开发商应该会有意向竞拍。
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