楼面5273元！博富拿下枢纽新城59亩靓地！相邻地块8021元/平
枢纽新城今年最后一宗商住地迎来摘牌！
继续补仓新会市场，刚刚，博富地产以总价52110万元拿下南湖郡旁39527平靓地，折合楼面价5273元/平。
作为本土知名房企，博富地产在新会市场已开发有博富南湖壹号，以及和富力地产合作开发的富力南湖壹品。
成交地块位于会城文华路与明德路交交汇处，相邻项目骏景湾誉峰楼面价8021元/平，为新会第二高地价。
△地块位置
与此前几宗地块的火爆程度比较，本次土拍战况略显温和。
据房姐监测，在开拍前仅有3个报价，正式进入限时报价后，20分钟内迅速成交，报价仅7轮。
地块成交楼面价仅5273元/平，可以说新会土地市场降温明显，同时周边几宗7、8字头高价地挑战不少。
一图了解地块信息
该宗出让地块面积39527㎡，用途为城镇住宅用地，起拍价49410万元，起拍楼面价5000元/平。
地块采用限价+配建的方式确定竞得人，最高限价68125万元，楼面价6894元/㎡，但最终并没有进入竞配建阶段。
规划条件：
配建一处12班幼儿园
根据出让文件，地块需要建设不少于600㎡的社区公共服务用房，不少于1000㎡的社区活动中心和不少于20㎡的警务室。
同时，还需配建社区卫生服务站和社区老年人日间照料中心。
△地块实景图
教育服务设施配建上，要求设一处12个班，独立用地面积不少于5000㎡的幼儿园，建成后无偿移交政府。
位置优越
板块内高价地云集
在时隔3个月后，枢纽新城再次迎来土拍。
近年来，该板块已出现不少高价地，包括骏景湾领誉、骏景湾誉峰、海悦天铸首府等项目，周边地价最高达8804元/平，是房企布局新会必争之地。
其中，新会地王海悦天铸首府项目楼面价8803元/㎡，规划建设4幢住宅楼，总户数262户。
| 项目 | 楼面价 | 节点 |
| 海悦天铸首府 | 8803元/㎡ | 报建 |
| 骏景湾誉峰 | 8021元/㎡ | 报建 |
| 骏景湾领誉 | 7959元/㎡ | 动工 |
| 碧桂园大成 | 7283元/㎡ | 已入市 |
| 悦泰金融中心（70层） | 2457元/㎡ | 动工 |
与地块相邻的骏景湾誉峰项目楼面价为8021元/㎡，位居新会第二高地价。项目规划10栋高层住宅，总户数962户，将由骏景湾地产和嘉华集团联合开发。
△项目效果图
地块附近还分布碧桂园大成、新仕界、南湖壹品等在售楼盘。
作为参考指标，碧桂园大成入市最受关注，10月首次入市以来，项目4栋产品陆续开卖，均取得不错成绩。
从工地最新情况来看，大成几栋全新楼座已崛地而起，骏景湾2地块也已围蔽动工。
△周边地块最新动态
周边房价方面，新会碧桂园大成均价约1.3-1.4万/㎡，碧桂园新仕界均价1.2万/㎡，富力南湖壹品带装修售价1.27-1.3万/㎡。
周边配套齐全
枢纽新城小学即将完工
出让地块临近美吉特广场、新会万达广场等综合体，可同时享受会城老区和枢纽新城配套，生活较为便利。
▲枢纽新城小学
教育资源上，附近有尚雅学校、枢纽新城小学等，其中后者建设即将进入收尾阶段。
另外，未来该片区还将新增一个集农贸、水产、粮油、果蔬、商业办公、餐饮等于一体的商业广场，目前文华商业广场地块已围蔽。
交通配套上，新会汽车总站和新会城轨站就在不远处，同时还临近建设中的江门站，出入十分便捷。
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