8字头！带装修！江海区纯新盘杀到，推货100套
江海礼乐近年新盘频出，从朗晴新天地到恒大御景半岛，到去年年底入市的联合高峰汇，礼乐板块引起大家的关注！
房姐获悉，新年伊始，礼乐又一纯新盘——星湖湾日前正式开售，最低可享98x99x99折，低层单位折后低至8字头！
△项目位置
那么，项目产品、价格到底如何呢？房姐随即前往实地踩盘，情况先总结如下：
● 共12栋住宅，首推1栋，样板房已开放；
● 推货100套，均价8900-10900元/㎡；
● 主打97-124平三到四房，带装修交付；
● 进度方面，目测1/2栋已建至20层左右。
星湖湾位于蓬江河南岸五邑路侧，利生车城旁，规划用地4.5万㎡，总建筑面积12万㎡，规划12幢住宅产品，包括6幢23-29层的高层洋房及6幢11层的小高层洋房，共724户。
△营销中心
项目在上周末已正式开卖，首推1栋共100套货，总高28层，2梯4户，面积涵盖97/124㎡，三房到四房设计，带装修交付。
△项目规划图
价格方面，目前最低可享98x99xx99折，折后均价8900-10900元/平，以8楼三房单位为例，折后总价90.4万元，单价约9320元/平。相对来说，2-4楼03/04单元价格更抵，部分甚至低至8字头！
产品方面，首推1栋户型为97/124㎡的三房到四房两厅，四个单位均朝南向。
△沙盘图
01/02户型面积124㎡，四房两厅两卫，南北对流，方正实用。餐厅窗户以及两个房间朝北，望礼昌路、中江高速，稍显嘈杂。
△户型图
03/04户型面积97㎡，三房两厅两卫，望小区园景。
△户型图
值得一提的是，项目对面为五金城，旁边为食盐仓储中心，附近多处厂房和临时建筑，时有货车出入，环境有待改善。
△五金城
△厂房
△周边环境
配套方便，周边资源一般，但是能满足日常需求，几百米内有沿街商铺、餐馆，附近有文昌市场。教育资源有文昌幼儿园、文昌中英文学校以及朗晴小学、新民小学等。
购物消费较便利，5分钟左右车程能跨过江礼大桥到达人人乐商场或地王广场。
△周边楼盘
目前，周边新盘有联合高峰汇，在售1栋和10栋洋房，主力户型为88㎡-123㎡三至四房，带装修均价10500元/㎡。
恒大御景半岛在售56栋洋房，面积约143㎡四房，带装修均价11500元/㎡。朗晴新天地7/8栋部分洋房在售，97-110㎡带装均价11500元/㎡左右。（信息来源：房天下）
最后给大家上一波样板间美图：
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