短短两年！江门房贷利息多出十几万！曾经直打85折！

最近，广州、中山、珠海房贷利率纷纷回调，令人好奇江门会否跟进。针对这个问题，房姐只能说：“丝毫没有！”

不仅如此，房姐还要告诉大家一个事实：从2017年2月到现在，江门房贷不断收紧，利率已从4.165%上浮到如今的5.88%，从基准利率85折到上浮20%，上涨幅度高达41%。

连日来，房姐致电江门12家银行，了解到的最新房贷利率情况：

银行	2月首套	2月二套	放款速度
中行	20%	25%	一般
农行	20%	25%	一般
建行	20%	25%	较快
工行	20%	25%	较快
农商	20%	25%	2-3个月
中信	20%	25%	1个月左右
招商	20%	25%	1个月左右
广发	20%	25%	不超过2个月
交行	20%	25%	较快
民生	20%	30%	一般
广州	20%	25%	正常
兴业	20%	25%	一般

 ▲数据来源：房姐电联各大银行获悉

以实际情况为准

房姐梳理要点如下：

1.江门首套房贷利率主流水平处于基准上浮20%，二套房贷利率大多上浮25%，最高上浮30%，暂未有松口的迹象。

2.有银行工作人员透露，目前整个江门的房贷利率都差不多，目前还没有接到要下调利率的通知。

3.放款速度方面，各银行表现情况不一。工商银行、建设银行表示，资料齐全的情况下，放款较快；而农商银行则表示，需要2-3个月左右的时间。

2017-2019年，房贷利率从85折到上浮20%

但，你可相信？

两年前，在江门贷款买房，利率不仅没有上浮，甚至还有优惠。

2017年2月，江门各大银行房贷利率最低甚至给到85折，利率只有4.165%。

 ▲来源：江门日报

2017年4月，江门发布首张“限购令”，加码调控，房贷随之收紧。

2017年6月，据报道，当时首套房贷折扣多已取消，执行基准利率，甚至有个别银行利率上浮5%。

 ▲来源：南方都市报

在此之后，房贷利率仍一路上调：

时间	首套利率
2017.2	85折
2017.6-2017.7	基准
2017.10	↑10%
2018.4	↑15-25%
2018.11	↑20-25%
2019.2	↑20%

 ▲房姐整理而得，如果错误欢迎指正

可以看到，如今的房贷利率普遍上浮20%，与2年前的85折利率相比，上涨幅度高达41%。

那么，房贷利率的上调，有多大影响？

从基准利率到上浮20%，利息多还17万

据江门市住建局数据显示，2017年7月，蓬江江海区住宅成交均价为9578元/㎡，彼时还有银行提供基准利率的贷款业务。而今年1月，成交均价为10219元/㎡，房贷利率则上浮至20%。

以一套约120㎡左右的住宅单位为例，按首付三成计算，2017年7月与今年1月购房，贷款额都在81-86万之间。

以贷款80万，30年期，等额本息为例计算，利率上浮20%相比基准利率来说，利息多了17万，这可是很多人一两年的收入。

 ▲仅供参考

如果更早之前，就在江门贷款买房，房价相对较低的同时，还能享受银行提供的利率优惠。

那么，在周边城市均回调房贷利率的环境下，江门是否会随势跟进呢？房姐将持续关注，并做最新报道。

需要指出的是，最新的房贷数据由房姐致电各大银行支行所得，来源各银行个贷经理最新口径，具体以银行审批为准。

且每个银行不同支行情况也不尽相同。请知悉。

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