江门限购满两年！蓬江涨！江海涨！有区域涨3000元/平！

原创侨妹江门房姐 2021-07-29

数据来源：江门市住建局

2017年4月22日夜晚，江门正式启动限购。

至今，启动限购已有两年，江门楼市变化如何？

限购两年，新会涨3400元/㎡

官方数据显示，江门全市一手商品住宅成交均价整体上扬，今年4月份，全市一手均价上涨至8065元/㎡，对比2017年4月，价格上涨了1000元/㎡有余。

两年期间，全市均价最高出现在2017年10月份，均价达8537元/㎡。在此之后，楼价便在7700元/㎡-8500元/㎡之间波动。

其中，新会区房价涨幅最大，2019年4月对比2017年4月，一手房价上涨3400元/㎡，均价达9666元/㎡。

而蓬江江海区则较稳定，2017年10月份以来，成交均价保持在约1万-1.1万/㎡之间。非限购区的四市，一手均价也有不同程度的上涨。

限购启动后，成交量断崖式下滑

值得一提的是，限购启动后的1个月，江门全市成交量断崖式下降，2017年5月仅成交6563套，对比4月份，成交量下滑近2900套。

在此之后，成交量再也没有限购前的“辉煌”数据。同时，房姐也发现一个有趣的现象：

每年年初，因节日等因素，全市成交量逐渐萎缩，年后便逐步攀升，6、7月份又开始下滑；年末各大项目冲刺业绩，让利幅度明显，此时成交又迎来一波回升。

库存量方面，非限购区的鹤山市常年以来都稳坐冠军宝座，成交量也多次夺得第一。但成交价格在2017年经历了一波拉升后，近段时间以来正逐渐回调。

蓬江江海区则相对于江门各区域，供货量居少，在近段时间以来，成交量与均价都较稳定。

限购两周年，江门各区（市）成交情况

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—房姐大家族—

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