吐血整理！江门49盘价格曝光！首付10万｜20万｜30万｜40万能买哪？

置业江门，刚需还有哪些机会？

近段时间以来，江门市场回暖明显，一方面，高价项目备案频出，即将入市。另一方面，土拍遇热，高价地屡屡拍出。

在此环境下，有粉丝向房姐感叹：“房价越来越高，想买楼好难啊。”

今天，房姐吐血整理一份江门市区置业门槛攻略，供各位买房人参考。

▲江门 周华东 摄

一蓬江区-滨江新区

目前江门楼市的价格高地，也是政府斥巨资打造的版块，总部基地、优质教育、多个大型公共配套都将在此落地，被誉为江门未来的CBD。

片区已经云集了越秀、碧桂园、美的、保利、华强、恒大等数个品牌房企项目，楼面地价超8000元/㎡的高价项目达6个，房价注定不菲。

片区在售产品基本针对刚改为主：

在售或待售楼盘
项目	产品	均价	最低首付
美的卓越公园天誉	96-133㎡	1.35万	38万（3成）
碧桂园滨江天际	106-191㎡	1.5万	47万（3成）
锦富汇景湾	98-131㎡	1.4万	41万（3成）
保利和悦华锦	98-128㎡	1.35万	39万（3成）
保利大都会	90-120㎡	1.45万带装修	39万（3成）
越秀 滨江·盛悦	80-128㎡	1.2万	28万（3成）
138㎡别墅	2万	82万（3成）
华强国际公馆	106-126㎡	备案均价1.47万	46万（3成）
珠江御景山庄（尾盘）	138㎡	1.25万带装修	51万（3成）
480㎡别墅	1.2万	172万（3成）
灏昌园	122-166㎡	预计1.35万带装修	49万（3成）
上城铂雍汇	380-480㎡别墅	1.3万	148万（3成）
天英·月珑湾	129-175㎡	1.2万	46万（5成）
绿茵高尔夫	74-113㎡	1.4万带装修	31万（3成）
蒲葵之梦	557.37-992.19㎡	2.3万	384万（3成）
出品：江门房姐 统计时间：2019.06.10

▲滨江新区（来源：江门广播电视台）

二蓬江区-北新区

江门万达广场、汇悦城、奥园广场等几大商圈均聚集此处，还有多个写字楼、公共配套等，是江门人流极其密集的区域。

如果你是自住，北新区较中心地段的住宅，无论是一手还是二手都值得入手，毕竟配套摆在那。

值得一提的是，片区在售一手楼盘较少，土地供应稀缺，在售产品多为公寓及别墅：

在售或待售楼盘
项目	产品	均价	最低首付
滨河四季	34-58㎡公寓	1.23万	20万（5成）
东方雅居	128.34-137.58㎡	1.05万	40万（3成）
莱茵华庭	85-132㎡	1.35万带装修	34万（3成）
319-552㎡别墅	1.7万	162万（3成）
摩根国际	39-41㎡公寓	1万	19万（5成）
出品：江门房姐 统计时间：2019.06.10

▲来源：flmoon2010

三蓬江城区

江门老城区，配套充足，居住氛围浓厚，如果喜欢这种有历史风韵的，可以挑选位置较核心的区域，夜晚下楼散步夜宵，也蛮惬意。

在售或待售楼盘
项目	产品	均价	最低首付
越秀·天悦文华	95-106㎡	1.05万	29万（3成）
怡福东华名岸	98-127㎡	1.38万带装修	40万（3成）
碧桂园·西江华府	109-128㎡	1.15万带装修	37万（3成）
半山豪庭	430㎡别墅	700万/套	210万（3成）
恒福华府	86-95㎡	9700元起	25万（3成）
恒鑫浅山小镇	98-175㎡	9000元	26万（3成）
342-412㎡别墅	9200元起	94万（3成）
骏景湾·品峰	263.65-310.06㎡	1.5万带装修	153万（3成）
岭南印象	93-111㎡	9400元起	26万（3成）
43-67㎡公寓	9000元	19万（5成）
熙悦轩	92-95㎡	1.1万	30万（3成）
胜坚紫悦	169-233㎡	总价163万-228万（毛/装）	48万（3成）
金河湾豪庭	76-122㎡	1.17万带装修	26万（3成）
出品：江门房姐 统计时间：2019.06.10

▲蓬江（来源：网络）

四蓬江区-杜阮

作为江门的后花园板块，杜阮地价在2017年猛然走高，至4月份突破7字头，联发集团和中梁地产同日高价摘地，首入江门。

目前，片区各大项目已经基本入市，且有盘大胆降价促销，以价换量，淘笋者也可多多关注。

在售或待售楼盘
项目	产品	均价	最低首付
美的·雅居乐公园天璟	96-136㎡	1.05万带装修	30万（3成）
联发·悦澜山	93-113㎡	1.05万	29万（3成）
碧桂园中海珑悦府	109-143㎡	1.3万带装修	42万（3成）
中梁旭辉壹号院	111-137㎡	1.03万	34万（3成）
139-166㎡叠墅	1.3万	54万（3成）
出品：江门房姐 统计时间：2019.06.10

五江海区-府西及周边

要问江海重点发展板块，府西小区无疑会第一个被提及。

作为江海住宅“大货仓”，和高价地输出板块，府西小区常与蓬江滨江新区、新会枢纽新城相提并论。但一直以来，商业体和生活配套欠缺都是府西小区的短板。

而如今这些短板正在慢慢补齐，例如已经开学的景贤小学、前阵子政府大手笔砸重金兴建配套等，加上多家房企联手造城，未来还是值得期待。

▲江海（来源：江门高新）

在售或待售楼盘
项目	产品	均价	最低首付
江海怡景湾	88-106㎡	1.25万带装修	33万（3成）
名门壹号	98-127㎡	1.2万	35万（3成）
合景叠翠峰	83-107㎡	1.27万带装修	31万（3成）
明泰城	116-143㎡	1.28万带装修	44万（3成）
又一居·作品一号	99-102㎡	1.26万带装修	37万（3成）
40-57㎡公寓	1.35万带装修	27万（5成）
帕佳图双子星	95-129㎡	1.25万带装修	35万（3成）
东汇城	91-142㎡	1万	27万（3成）
江悦城·公园里	90-128㎡	9500元带装修	26万（3成）
宏都新城	65-75㎡	8600元	16万（3成）
出品：江门房姐 统计时间：2019.06.10

六江海区-外海及周边

外海的最得天独厚的资源，不外乎江景。

名副其实的江门东大门，东靠外海大桥和江门港码头，临近江海城轨站，交通出行相对便利，周边还有白水带、茶庵寺公园、西江临江绿道等，生态资源丰富。

但遗憾的是，目前外海暂无一手住宅楼盘在售，从二手市场来看，海伦湾、财富海景、海逸星宸等盘报价集中在1-1.2万元/平。

稍远些在北街大桥下的格林春天，在售均价则在9300元/平。

▲外海（来源：网络）

在售或待售楼盘
项目	产品	均价	最低首付
龙溪新城	50㎡公寓	1.08万毛坯    1.2带装修	27万（5成）
珑山居	38-67㎡公寓	1.1万带装修	21万（5成）
格林春天	81-135㎡	9300元	22万（3成）
出品：江门房姐 统计时间：2019.06.10

七江海区-礼乐

江海礼乐近年新盘频出，从朗晴新天地到恒大御景半岛，到去年年底入市的联合高峰汇，礼乐板块已经引起大家的关注。

而近日联合高峰汇推出毛坯单位，价格更是低至“7字头”，而该片区也是整个江海的价格洼地所在。

在售或待售楼盘
项目	产品	均价	最低首付
朗晴新天地	97-110㎡	1.13万带装修	32万（3成）
恒大御景半岛	122-130㎡	部分带装 1万	36万（3成）
文华豪庭	125-129㎡	8300元	31万（3成）
联合高峰汇	68-79㎡	毛坯8300元	17万（3成）
88-113	1.05万带装修	27万（3成）
星湖湾	97-124㎡	1万带装修	29万（3成）
出品：江门房姐 统计时间：2019.06.10

好了，以上就是房姐统计的数据，购房者可根据自己的需求和心理价位，匹配相对应的版块的楼盘。

但需要提醒的是，以上仅可作为参考，价格多多少少会有出入。而且有些楼盘可作首付分期，各位看官在看准楼盘之后可致电销售了解一番，以实际为准。

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—房姐大家族—

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