楼面4800元/平！融信6.6亿夺江门靓地！外海最新地价出炉！

就在刚刚！位于江门的江海08号地块，被融信以成交价66485万拿下，折合楼面价4800元/平，溢价率0%！

▲地块区位图

地块具体指标如下：

▲地块素质

宗地面积约4.6万㎡，起始价为66485万元

地块位于江海区连海北路地段横沥河北侧，光博汇C片区旁边。

本次竞拍以“限地价+竞配建”的方式出让，出让面积46153.55㎡，起拍价66485万元，起拍楼面价4800元/㎡；

计容建筑面积为138510㎡，其中商服建面小于27702㎡，建筑高度控制小于80米。地块最高限价95548万元，折合楼面价6894元/平。

▲地块规划图

配建竞买以“200㎡住宅建筑面积+2.4个标准小汽车停车位”为一个竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

配建的住宅、停车位由竞得人在建成验收后无偿移交给江海区政府。

需配建托老所、文化活动站等

根据出让条件，竞得人需配建：社区公共服务用房：建筑面积≥600㎡，含居委会、警务室；文化活动站：建筑面积≥300㎡；

还需配建老年人日间照料中心(托老所)：建筑面积≥350㎡；社区公共服务用房、文化活动站、老年人日间照料中心(托老所)需首期建成，建成后无偿移交政府，产权属政府。

▲地块实景

融信，什么来头？

融信集团在2003年成立，总部位于上海，2016年1月于香港联交所上市

融信目前已布局海峡西岸、长三角、长江中游、大湾区、京津冀、中原、成渝、西北、山东半岛等全国九大核心城市群。

截至2018年12月31日止，集团共布局39个城市，共计154个项目，总土储达约2541.65万平方米。

周边无一手平层住宅在售

次新房价在1.1万-1.2万/㎡

那么，周边房价几许？

目前，片区缺货严重，尚无一手平层住宅在售，周边仅有印象·海伦湾一纯新盘，将于7月开盘，首推1、2栋洋房，毛坯发售。

▲项目营销中心

此外，片区内一手盘寥寥无几，皆在售公寓或别墅产品，公寓均价在1.1万-1.2万/㎡，次新房价则在1.1万-1.2万/㎡。

项目	一手均价
龙溪新城	公寓1.2万/㎡
珑山居	公寓1.1万/㎡
印象·海伦湾	将推洋房单位
奕聪花园	别墅1万-2万/㎡

▲数据来源：安居客

值得一提的是，外海大桥的另一端就是中山古镇，目前在售一手价去到1.2万-1.4万/平。照此计算，两地价差最高达3000元/平。

楼盘	在售产品	项目均价 （万/㎡）
海洲万科城	89-139㎡	带装1.35
幸福华庭	153-216㎡	毛坯1.2-1.4
龙光天禧	将推新品	预计毛坯1.35

▲周边部分楼盘价格。报价来源：中山房天下

▲区位示意图

而本次地块成功拍出，相信片区未来将补充不少“新鲜血液”。

值得一提的是，7月份江门还有多宗地块准备拍出，届时成交价格几许？房姐将第一时间为大家报道。

---

加敏敏微信，备注江门进江门楼市交流群获取更多楼市一手猛料！

区域解读丨滨江新区，贵得有道理吗？

江门豪宅丨苦等19年！这家千亿房企终于杀到！豪宅起家，什么来头？

明星驾到丨突发！10月26日，杨千嬅要来江门滨江！江门人沸腾了！

最新房贷丨扎心！江门房贷利率降了？银行表示：NO！