5折起！江门有房直降374万！政策刚公布，法拍房要爆？
市场价5折、6折的的法拍房，可以无所畏惧的购买抄底了？
就在近日，广东高院发布《关于进一步规范司法拍卖不动产移交工作的指导意见（试行）》（下称《意见》）。
文件明确指出，司法拍卖以清场移交为原则，对于拒不移交的被执行人，可强制执行。
▲来源：广东高院
这是否意味着，在此之后，超低价的法拍房将全面实现清场交付？
法院将全面负责清场交付？
拍卖冷清
法拍房，顾名思义，就是通过司法拍卖出让的房源，一般该类型房源的起拍价远低于市场价，原价5折、6折起拍是司空见惯的事。
所以法拍房对大多数人的吸引点，还是"价格便宜"。那么，新规出台后，法拍房情况如何？
数据最为直观，据阿里拍卖平台显示：江门市多处法拍房虽然围观次数较多，但报名人数依旧堪忧，基本无人报名。
▲来源：阿里拍卖
新规出台，明显是一大利好，为何还是这么多房源无人竞拍？因为，这些价格便宜的法拍房，往往伴随着不交吉。
不交吉的意思就是，法院不负责清场，按照现状交付。
这意味着，如果房子有租赁行为，那么业主只能干看着房子却不能用。依据民法买卖不破租赁的原则，竞买人取得房屋所有权后，不能对抗租客的租赁权。
这，也影响大家对法拍房“只围观而不敢报名”。新规也指出执行法院不予清场移交的情形，其中就包括房源存在合法有效的租赁关系。
新规节选
（1）执行标的物存在合法有效的租赁关系，且不属于出租前已经设立抵押权或出租前已被人民法院依法查封情况，承租人主张买卖不破租赁的；
（2）拍卖、变卖执行标的物共有份额或以执行标的物共有份额抵债，且共有物不可以分割使用的；
（3）案件情况特殊，实际清场客观有困难，申请人与被执行人协商一致要求不清场拍卖，且不损害第三人合法权益的；
（4）其他法律和司法解释规定不移交的。
据了解，江门大多数法拍房，也都是法院不负责清场交付的。
江门的不交吉房源居多
房姐通过登录阿里司法拍卖住宅用房拍卖平台，发现还是有相当一部分低价房源，但大多无人竞拍，仅有一处房产有2人报名。
▲来源：阿里拍卖
房姐通过查看拍卖公告得知，大部分低价房源仍是不交吉，公告也明确指出：
过户风险自行承担、清场费用及其他一切费用均由买受人承担、我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。
▲来源：阿里拍卖
这些不交吉的房产，到底多便宜？房姐查询得知，大多数房产起拍价相比评估价打了5-7折。
有房产直降374万
例如蓬江区胜利路某几套房产，评估价为850万，起拍价仅476万，相当于打了5.6折，降了足足374万之多。
▲来源：阿里拍卖
有法拍房源单价与市场价相比
价差达4000元/㎡以上
蓬江区骏景湾品峰天誉庭2栋1801室，建面为87㎡，起拍价仅为76万，相比评估价打了7折，单价仅8735元/㎡。
而目前骏景湾在售二手均价1.3万/㎡，价差达4000元/㎡以上。
▲来源：阿里拍卖
该房源引起超4200人的围观，147人设置提醒，1人报名，但由于被执行人已经及时履行自身义务完毕，该拍卖取消。
同样的，位于江海碧桂园8栋某房源，建面为201㎡，起拍价为156万，相比评估价打了7折。
已引起超1100人围观，25人设置提醒，将在7月19号开拍。
▲来源：阿里拍卖
如此看来，“法拍房”的确有明显的自身优势，那就是比普通商品房便宜很多很多;
但也会面临诸多风险，比如大部分法拍房是不负责清场交付的、因存在其他居住权人而导致取得房屋产权后不能实际入住、产权不清等不同风险因素。
那么，法拍房是否可以贷款？限购吗？
法拍房不限购
房姐致电12345获悉，法拍房属于二手房，而江门二手房不在限购范围内，所以不限购。
另外，此房产还是商业性质，所以不必担心限购问题。
贷款流程较复杂
据中国银行贷款经理介绍，法拍贷有几种贷款方式选择，不过首付和利率都按正常房贷来执行，但必须要用房产证来进行抵押。
第一种是由买方先全额付款拍下房源，之后用拍卖的相关凭证在拍下后的30天内，向银行进行贷款，银行会把贷款额发给买方，但必须在过户前向银行申请。
第二种是通过银行准入担保公司进行贷款，房姐从担保公司获悉，担保方式有两种：
一为在银行存入比贷款额相等或更多的钱作担保；
二为由担保公司担保，需要按贷款额的一定比例交纳保证金，担保公司会出担保函交由银行，随后进行放款工作。
另外，银行贷款经理告诉房姐，如果房屋存在租赁行为且租赁时间超过5年，银行不会进行贷款。
贷款期限方面，楼龄+贷款年限不能超过39年，比如该房楼龄已经是17年，那么贷款年限最多是22年。
另外还有一些可行方法，具体可咨询银行方面，并且以上只是大概方法，具体还有诸多细节需要注意。
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