9500元/平！滨江惊现超低价新房，真有这么好？
滨江新区，有房一手价只卖9500元/㎡？
就在今天，一则“碧桂园世纪滨江多套毛坯房出售，单价9500—11000元/㎡”的朋友圈广告被中介广为传播。
9500元/㎡？要知道，周边一手价最高可是顶破1.7万/㎡，难道真有如此“爆笋”的盘？
▲朋友圈广告
房姐马上多方查证了解，给大家带来最新消息。
中介挂售的为回迁房
价格最低至9500元/㎡
据悉，项目为位于滨江新区的碧桂园·世纪滨江，暂未正式开盘。房姐此前实踩获悉，项目预计价格待定，精装交付。
据中介透露，目前在售的部分单位均为回迁房，均价在1-1.1万/㎡，毛坯发售，具体价格以现有单元价格为准，最低去到9500元/㎡。
值得一提的是，据中介介绍，项目回迁房的房产证需交楼后的两个星期才能拿到。
▲项目外景
同时，回迁房的价格比项目周边价便宜2500-4000元/㎡。不过该项目为精装交付，回迁房均为毛坯交付。
房姐以项目一套125㎡的单位为例，将项目周边价约1.35万/㎡与挂售的回迁房最低价9500元/㎡做对比，给大家计算了一笔账：
单价 | 总价 | 差价 |
9500/㎡ | 118.75万 | 50万 |
1.35万/㎡ | 168.75万 |
如此看来，购买项目回迁房可省金额高达50万。但需注意的是，回迁房以毛坯交付，而项目是以精装交付。
值得一提的是，项目周边多盘毛坯均价也去到1.25-1.5万/㎡，精装价甚至顶破1.7万/㎡。如此看来，项目回迁房的价格优势极其明显。
▲中介销售表
据某中介透露，这批回迁房是开发商拆迁补偿给回迁户，然后回迁户再转手出售的单位。
另外，回迁房的销售将于8月10号左右停止。那么，回迁房能否按揭呢？
首付需70%
利率与江门一手商贷一致
据中介介绍，该回迁房可贷款，但因为要补偿给回迁户，所以首付款较多，首付需要去到7成，余下的3成可贷款（开发商合作的银行）。
那么，利率多少呢？据透露，购买项目回迁房利率与目前江门一手商贷大体一致，为基准利率上浮15%。
房姐以其中两套被中介挂卖的回迁房为例，展现购买回迁房所需的首付金额和月供：
单价 | 总价 | 首付7成 | 月供30年 ↑15% |
9500/㎡ | 118.75万 | ≈83.2万 | ≈2067元 |
1万/㎡ | 125万 | ≈87.5万 | ≈2182元 |
▲按中介挂卖单价计算（供参考，以实际发布价格为准）
但也有其他中介称，购买项目回迁房需一次性付款。那么，购买回迁房到底能不能贷款？
▲项目周边
房姐致电某银行了解到，回迁房能否贷款得具体看房产证的性质，若证是按照国有土地出让的话，就可以按照商品房进行买卖，便可贷款；
如果房产证的性质是属于集体用地的话，就不能买卖，也就不能贷款了。
据某中介透露，该项目回迁房的房产证是以出让为性质，可贷款也可转卖。
此外，该项目回迁房若要转卖的话，与正常二手房交易的流程和税费是一样的。
房姐想证实购买回迁房有关的税费问题，但税务局电话一直打不通，如果想购置回迁房的，建议还是咨询税务局再三确认。
回迁房的利与弊
所谓的回迁房，其实就是被政府或者开发商征用的土地，做出安置赔偿的房屋。只要有房产证的回迁房都可以进行买卖。
便宜就是回迁房最大的优势，一般比周边的楼盘要便宜不少。
相反，购买回迁房也有很多需注意的地方：
注意要点
1.部分回迁房首付很高，甚至需全款购买；
2.购房时，需要确认双方签订的到底是什么合同，以防卖家留了一手，届时在房价上涨时反悔，对簿公堂。
那么，回迁房是否可买，你怎么看？欢迎在下方留言，一起交流。
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