14465元/平！刚刚，江门豪宅线定了，首付或能少几十万！

江门房姐 2021-07-28

14465元/㎡！江门市最新豪宅线出炉！8月1日起执行！

刚刚，江门市城乡住建局官网发布了《2019年下半年普通住房享受优惠政策的公告》，公告显示：

江门市市区（蓬江江海新会区）2019年下半年普通住房价格标准（豪宅线）上调至14465元/㎡，该标准自2019年8月起正式实施！

据官网公告显示，享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下条件：

公告要点

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；

2、单套住房建筑面积144平方米以下；

3、实际成交价格低于2019年上半年住房平均交易价格的1.44倍以下，即建筑面积每平方米不超过14465元。

“豪宅线”变动对二次置业者影响大

“豪宅线”上调，将对二次置业者的购房压力减小。

如果购置单位价格低于14465元/㎡，未超过“豪宅线”，购房者只需要用更低的首付去购买这些楼盘，也就是用首付最低4成购买。

也就是说，二次置业者有更多的楼盘可以选择，高价楼盘带来的购房压力将减小。

需注意的是，“豪宅线”上调，对首次置业的市民来说并无影响，不管“豪宅线”是否有变动，购买住宅最低首付都是3成。

▲某项目开盘现场

房姐计算，以一套建面为140㎡的房源为例，若单价在1.4万/㎡，对二次置业者来说，今年8月1日之前，其单价超过“豪宅线”，首付去到120.96万；

但今年8月1日之后，该房源单价则未超过“豪宅线”，首付仅80.64万，首付将相差高达40.32万，大大缓解二次置业者购房压力。

具体计算如下：

“豪宅线”降少升多

近年来，江门市区“豪宅线”普遍降少升多。

江门市区“豪宅线”根据每半年的住房平均交易价格调整一次，上半年的时间段为2月至7月，下半年的时间段为当年8月至第二年1月，其计算方式标准为上一个半年成交均价的1.44倍。

自从2016年上半年为8538元/㎡，一直上调到2018年下半年的12620元/㎡，直到今年上半年才开始小幅度下调到12531元/㎡。

那么，此次又开始上调“豪宅线”，最新豪宅线较上半年上调了1934元/㎡。

历年来江门市区“豪宅线”调整情况：