猛！10.8亿！龙光首进江门！江华小学群华校区终于杀到！

成交！龙光首进江门！

就在刚刚，位于杜阮的蓬江12号地块以10.8亿被龙光拿下，折合楼面地价5000元/平！

▲地块位置示意图

地块具体指标如下：

起始价达10.7亿元

该地块位于江门市蓬江区杜阮镇灏景园小区西北侧地段，宗地由A1、A2、B、C四地块组成，本次出让A1、A2地块。

地块出让面积78358.22㎡，起拍价为107710万元，起拍楼面价5000元/㎡。

▲宗地图

A1和A2地块为住宅、商业用地；B地块为公共服务设施用地；C地块为中小学用地。

A1地块计容建筑面积≤138078㎡，其中商业建筑≤27616㎡。A2地块计容建筑面积≤77342㎡，其中商业建筑≤15468㎡。

▲地块实景

江华小学群华校区落定

A1、A2地块挂牌出让后，竞得人需在B、C地块上建设社区公共服务设施和学校，与A1地块、A2地块小区工程同步实施建设。

需在自签订合同之日起，18个月内建成提交验收。其中，C地块配建的1所小学，计容建面≤23199㎡，总投资需达到9600万元。

根据挂牌地块信息以及江门日报先前公布的新建学校选址，地块将建成为江华小学群华校区（暂定名），规模为36个班1620人的公办完全小学。

 ▲来源：江门日报

还需配建15班的幼儿园和各项配套

B地块建设社区公共服务设施，计算容积率建筑面积不少于7590㎡，建设要求如下：

1.幼儿园需按15班设置，计算容积率建筑面积不少于3200㎡，独立用地面积不少于4100㎡；

2.计容建筑面积不少于1000㎡的社区活动中心；

3.社区老年人日间照料中心：计算容积率建筑面积不少于750㎡；

4.社区卫生服务站：计算容积率建筑面积不少于540㎡；

5.社区公共服务用房：计算容积率建筑面积不少于600㎡

6.肉菜市场：计算容积率建筑面积不少于1500㎡；

▲地块实景

杜阮片区 土拍热度不断

7月10日，合生创展以总价9.4亿拿下片区两幅地块，折合楼面地价都在5700元/㎡以上。

同时，先前这两幅地块共吸引了龙光、龙湖、弘阳、合生创展等多家品牌房企参战，这意味着，杜阮片区的土拍热度有增不减。

▲地块区位图

其实，在近两年，片区已经引来如中梁、旭辉、联发、碧桂园、中海、雅居乐、美的等品牌开发商进驻。

地价达6000元/㎡以上的高价地多达5块，开发商斥重金夺地，对片区的未来前景看法必定非同一般。

▲杜阮板块地价一览

此外，多家房企纷纷跑马圈地，联手造城，片区未来发展后劲也不容小觑。

那么，周边房价几许？

周边一手房价在1.03-1.3万/㎡

据房姐最新统计，片区目前一手房价在1.03万-1.3万/㎡：

楼盘	产品	项目均价
美的·雅居乐公园天璟	96-136㎡	1.1万/㎡精装
碧桂园中海珑悦府	109-143㎡	1.3万/㎡精装
联发·悦澜山	93-113㎡	1.05万毛坯
中梁旭辉壹号院	111-137㎡	1.03万毛坯
139-166㎡叠墅	1.3万毛坯

▲周边一手房价（部分）

来源：江门房天下

附近二手房源也较多，二手均价为8000元-9000元/㎡，别墅则去到1.9万/㎡。

项目	一手均价
五邑碧桂园	0.9万/㎡
灏景园别墅	1.9万/㎡
灏景园	0.8万/㎡

▲数据来源：安居客

如今，江华小学群华校区即将落地建设，片区教育资源将进一步增强。而几大房企联手造城，地段价值也将不断凸显。

后续片区发展如何？房姐将持续关注并做最新报道。

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