总价21.7亿起！北新、滨江齐拍地！江门9月土拍日历来了！

8月13号的新会土拍大战，位于枢纽新城的商住地吸引了超过10家房企参战，并最终以总价12.1亿+18倍配建的价格拍出，竞争十分惨烈！

9月份，江门又将有6幅商住地出让，若全部成交，不计算溢价，江门市将起码揽金21.7亿。

需注意的是，在这6幅地块里，有2幅位于蓬江区，2幅位于开平市，1幅位于台山，1幅位于鹤山。

▲9月江门土拍一览表

一蓬江区-北新区

地块位于蓬江区江门大道东侧、篁庄大道北侧，宗地由A、B、C三地块组成，出让建设用地面积40618.55平，起拍总价约4.7亿，折合楼面地价4387元/平！

文件显示，竞得人需在A地块或者B地块配建社区公共服务用房建筑面积不少于600平。

须在C地块建设幼儿园，幼儿园按12班设置，计容建面不少于4027平,与A地块、B地块小区开发建设同步交付使用。

▲地块示意图

据悉，地块周边新房无几，仅有两盘在售，而在售一手住宅的，仅有星福·尚岭新筑一盘，均价在1.13万/㎡。

楼盘	项目均价
星福·尚岭新筑	1.13万/㎡
滨河四季	1.08万/㎡少量

▲周边一手房价（部分）

而本次地块成交后，将会为片区一手住宅库存“补血”，缓解一手房紧张的现状。

一蓬江区-滨江新区

地位于蓬江区陈垣路与龙腾路交叉口东南侧、凤翔路西侧地段；出让建设用地面积59704.90㎡，起拍总价约8.3亿，折合楼面地价5051元/平。

文件显示，竞得人须配置社区公共服务用房，建筑面积不少于1600㎡；须配置肉菜市场，建筑面积不少于2500㎡；还需配置公测、垃圾中转站等公共设施配套建设。

▲地块现状图

据房姐统计，该片区近年来拍出多达6块楼面地价超8000元/平的地块，成为江门高价地的集中爆发地。

就在8月份，同在滨江新区的蓬江13号地块以4.7亿被华发斩获，折合楼面价6116元/平，溢价率22%。

目前片区各大项目在售毛坯均价在1.2万-1.5万/平，而精装价最高可去到1.7万/平。那么，这一地块能否引发新一轮抢地狂潮？我们拭目以待。

二鹤山-鹤城

地位于鹤山市鹤城镇鹤城大道旁，地块属“三旧”改造旧厂改造项目；出让建设用地面积63719.84 ㎡，起拍总价约2.3亿，折合楼面地价1175元/平。

文件显示，配建社区公共服务用房建筑面积不小于800㎡；配建幼儿园（12班）一所，用地面积不少于3240㎡，建成后按简装标准无偿移交给政府部门。

▲地块规划图

就在8月，鹤山两幅商住地底价成交，被华侨城以成交总价2.4亿斩获，折合楼面地价1254元/平。

三开平

地块具体信息如下：

▲来源：江门市公共资源交易网

▲地块红线图

四台山

地块位于台山市台城南新区陈宜禧路与德政路交叉口东北侧地块四，出让面积50673.8㎡，起拍总价约3亿，折合楼面地价2340元/平。

竞价方式改为“最高限价87336万元+承诺配建保障性住房面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高数为竞得人的原则确定竞得人。

建保障性住房要求：配建的保障性住房套型为中小套型，以二房一厅或一房一厅为主，单套面积以40㎡左右为主，严格控制在60㎡以下。

▲地块现状图

9月即将拍出的地块中，有你们所关注的地块吗？一场又一场土拍大战，到底花落谁家，我们将拭目以待！

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