拆！拆！拆！江门7大旧改加速！2021年，哪条村先跑出？
2020年，江门旧改新动作不断，多个项目都取得实质性进展，
据房姐不完全统计，就在去年，蓬江多达7个旧村改造项目向前迈出了一大步。
那么，这些村目前进度如何？2021年，哪条村会率先跑出？
白石旧村
保利与白石经联社已签署合作协议
本项目待改造总建设用地面积共约52.08万㎡，根据《江门市港口路白石地段控制性详细规划》及相关地块规划条件，待改造建设用地的总计容建筑面积共约146.85万㎡。
其中，可建住宅计容建筑面积共约94.60万㎡，可建商业计容建筑面积共约52.25㎡。
包含白石1A号地、2号地、3号地、6A号地、11号地、12号地、13号地、15号地,（不包括2、3、6A、15号地中招商人已自行完成供地、拟作为项目回迁安置区的部分）。
根据此前招商公告，该项目将采用协议供地后项目合作方自行开发模式进行，即由保利受让协议出让地块并全额出资进行改造开发。
此外，在白石范围内，还有多个旧改项目已经启动。
包括由帕佳图操刀的白石村三旧改造项目9号地块，项目备案名为帕佳图·光辉岁月，规划建设4栋住宅和1栋公寓。
值得一提的是，2019年博富连夺白石“三旧”2宗靓地，合并开发为博学名苑，已于去年入市，目前主推89-129㎡三四房，均价约1.38万/㎡。（房价来源：房天下）
贯溪村
海伦堡介入前期项目公司
据悉，去年5月份，贯溪已下发通知，将开展改造范围内的房屋测绘工作，该阶段主要是对村集体物业及全村村民房屋进行测绘、统计。
同时，蓬江旧改三年行动计划披露，贵溪村旧改启动区土地面积65亩，改造后土地用途为商住。
2020年11月初，房姐曾重访贯溪村，据贯溪经联社相关人员透露，目前该村旧改项目还在走流程，尚未批复，康禾投资主要开展前期资料收集整理工作。
▲贯溪周边
从时间轴来看，贯溪旧村改造推进速度已算理想，毕竟旧改牵涉方方面面，改造周期相当长。
相信此次海伦堡介入，贯溪旧改将会驶入快车道。
▲贯溪位置示意图
目前贯溪村周边缺乏一手在售住宅，主要以金河湾豪庭、胜坚紫悦和珠江帝景湾和帕佳图天钥等次新房为主，报价区间为1.05-1.2万/㎡。
白沙村
华发操刀！2000栋旧屋要拆
据蓬江发布消息，该项目是江门市第一个尝试整村改造的项目，也是第一个通过省级资产交易平台公开招标选择合作主体的项目。
此前招标公告透露，项目占地面积386476㎡，村民1400户，地上建筑物共约2000栋，总建筑面积共计约45万㎡。（注：本项目最终改造范围以政府主管部门批准的范围为准，用地面积及以上建筑面积以测绘机构实际测量的数据为准）
▲改造效果图
项目总投资约110亿元，改造地块分布于白沙大道、天沙河两侧，包括沙富里、登龙里、陂头里、仁贤新村、仁贤里、潮岗里、升地里、第发里、第发新村、市升里、中和里、大地里以及蓬江皮革厂。
▲改造效果图
其中，首期将以大地里和沙富里作为启动区。在优先落实配套与绿地，保障原业主回迁的前提下，通过提升天沙河沿线景观，改善市政配套等措施打造宜居宜业宜游的区域。
据了解，此前白沙多个旧村已进入测绘工作，且在蓬江2020年度第四季度重大项目签约上，白沙岭南儒城文化旅游项目位列其中。
凤潮里、古巷里
龙湖介入，已签署前期合作协议
去年5月份，龙湖与白沙街水南经联社正式签署了《凤潮里、古巷里旧村改造项目前期合作协议书》。
据悉，该旧改项目位于江门蓬江老城区，毗邻江门市政府，所处地段十分优越，周边教育、医疗、商务、公共服务配套丰富。
▲区位示意图
虽然交通便捷，周边配套完善，但该区域大多以3层/3层以下“老破小”建筑为主，内部居住环境较差，所以村民更新改造意愿强烈。
早在2019年，该片区已张贴通知：“因水南古巷里、凤潮里将实施‘旧村’改造，现委托第三方测量公司在春节后进行前期土地、房屋上门登记、测绘工作，作为拆迁补偿的数据收集。”
而龙湖正式介入，意味着凤潮里、古巷里旧改迎来了实质性进展。
联合村
中铁建已介入前期合作
杜阮杜臂村
预计2021年年中完成项目认定
2020年中秋，江门伟邦产业投资有限公司发出中秋感谢信，信中提及杜阮最大的旧改项目——杜臂村旧改相关进度。
据悉，项目前期已成立项目公示并制定项目计划、新建办公楼一栋；2020年9月，项目改造方案申请及报批阶段的权属核查工作已启动。
预计2021年年中完成“三旧改造”项目认定；2022年下半年完成项目动迁及地块实施改造。
▲杜臂村范围示意图
据了解，本次改造将涉及杜臂旧村300亩，杜臂工业区460亩。
从位置来看，杜臂村位于杜阮中部，交通较为便利，周边开发有美的公园天璟。
杜臂村简介资料显示，该村下设5个村民小组，户籍人口1458人，流动人口约3500人，周边配套有农贸市场、中小学校等。
杜阮木朗
康禾介入 旧改项目部已挂牌
2020年6月，杜阮木朗村发出公告，称康禾投资成为该村三旧改造前期合作企业。
据木朗村村民透露，早在2019年年初时，已经有相关工作人员到木朗村每户屋内进行测绘工作。
据木朗村概况显示，村子位于杜阮镇南面，全村面积约6.56平方公里，常住人口916户3615人，外来人口约2780人。
不过项目旧改的具体范围暂时不得而知，而房姐日前走访该村，发现木朗村三旧改造项目部已正式挂牌成立。
▲木朗旧改项目部
如此来看，该村旧改正在有序推进。另外，不排除后期木朗参考贯溪村，如康禾介入后再引入海伦堡的做法。