一年卖房7887套，疫情袭击下的蓬江，新房成交同比大涨41.9%。众所周知，在老资历里面，蓬江与新会一直棋逢对手，成交都在7000套以上，均价也双双破万，新房交易咬得非常紧。但若论2020年的涨幅和爆发力，那么蓬江区可以说是黑马选手，完胜。
| 数据来源：江门市住建局
事实上，蓬江的火爆，不只体现在一手市场，在二手市场，同样战力十足。去年，蓬江区二手成交6892套，是全市二手交投最活跃的区域， 若加上一手，总成交量高达14779套，妥妥的江门一哥。
新房火爆可以理解，为什么大批购买力转战二手？蓬江二手市场缘何如此火热？
房姐发现，当中一大部分二手成交，都在中心城区。由于配套成熟，居住氛围浓厚，吸引了大批客户入手。
然而，中心城区一手买少见少，据统计，目前片区在售/待售项目，不超5个。地段很丰满，但货量却很骨感，导致大批置业者仍嗷嗷待哺。有些粉丝这样跟房姐说道，“城区嘛，有得买就不错了。”
越是优质的区位，市场对产品往往抱有更大的宽容，因为光是地段的光环，就足够让置业者包容部分瑕疵。
反而像滨江新城这样的供货大户，一条马路上，齐聚十几个项目，竞争激烈，一般而言产品更具创新性。
难道，当新房成了稀缺品，蓬江中心城区就不配谈产品力？非也。就在最近，房姐年终探盘，竟“挖”到了一个让人拍案叫绝的项目，产品力足以用“哇塞”来形容，房姐已很久没看到如此令人兴奋的作品了。
| 怡福东华名岸效果图
这个盘，就是怡福东华名岸。
怡福东华名岸，前身是肥皂厂，通过旧厂改造，释放出约7万平体量项目。
其地段放在今天，可谓逆天，雄踞东华一路与堤东路交汇处、东华大桥旁，是中心城区通达各板块的桥头堡，身负三重顶级资源。
第一重，该盘临河而建，玉带缠腰，享西江分流上游的宽阔水景，以及一河两岸绝美风光。
众所周知，不是所有的江景，都值得买单，就像广州，被捧上神坛的江景房，也只有珠江新城、滨江东那一小撮，其价格刺破20万+，封顶广州楼市。
在江门也不例外，最具潜力与价值的房子，首先是占据城心，然后才是拥揽稀缺资源。而东华名岸，恰好都是。
第二重，丰盛园景，东华名岸的东侧，就是釜山公园、儿童公园和白水带公园，而西侧则是东湖公园，4大城区公园环绕。
它就藏身于森林绿肺之中，新氧环绕，推窗即拥万亩葱茏，坐拥江门顶级生态居住环境。
第三重，约3公里范围，商业、生活配套完善。
项目周边云集了地王广场、一汇广场、人民医院、五邑中医院、人民医院，第一幼儿园、江华小学、第九中学、第一中学等丰盛配套，江华、益华、汇悦万达商圈齐聚。有多美好？只需下楼，你就能一站式畅享餐饮、购物、娱乐、立体交通，紧扼医疗、政府、娱乐等生活要地，享受极速便利生活。
当顶级地段，加上神级配套资源，两者一融合，无异于引爆一个王炸，所向披靡。所以，大家看东华名岸，光地段就已经让人心驰神往了对不对？似乎，户型实用率低一点、园林造艺再简单一点，只要不太出格，都能勉强忍受？
对很多项目来说，100分是终点；但对东华名岸而言，100分只是起点。其摒弃了传统工字楼、Y字楼设计，整个项目采取南向一字楼设计，但是，又区别于我们常见的一字型板楼，创新性足以令一大批眼光挑剔的地产人叫好。一般市面上的板楼，最多做1梯2户，为了保证利润，户型面积往往越做越大。若想做3户？对不起，那得降低中间户的体验了，往往需要牺牲一整面的采光和赏景，甚至紧挨着电梯井，影响体验。而东华名岸非常高明，其将电梯分核布局，原本集中分布的2部电梯，分开挪到两侧，以一处长连廊连接。
如此一来，好处相当明显。
其一，可实现100%全板楼，每一个户型均能享受高梯户比、大面宽+短进深、户户互不遮挡的优势。
其二，可实现100%全南向，而且连廊的设计，最大程度实现了南北通透，阳光与清风入户，即便是中间户，也无需一整面墙贴近电梯井、电梯厅。
其三，可打造100%全景观单位，中间户也能南北双向采景，江景与城景尽收。
其四，项目打破了板楼只能做左右2户，以致置业门槛极高的局限，于此，建面最低约100平，即享纯板楼体验，刚需家庭也能享受改善生活，性价比极高。
其五，独立电梯厅，户与户之间互不干扰，比起Y字楼、工字楼2梯4户的设计，私密性更胜一筹。
据悉，项目1-2栋主推建面约117-139平三至四房，3-5栋主推建面约100-128平三至四房。当中，约126平四房，可以说是最具性价比的神户型。通过多次改版，该户型格局方正，南北双阳台通透对流，主阳台+3个房间四开间朝南，夏天通风，冬天起居室朝阳不受西北风影响，舒适度非常高。
| 板房图，非对应户型，仅供参考
同时，霸气的居住尺度、无敌的景观视野，更令看过的朋友赞不绝口。
约3.9米大开间客厅，直接连通约6米超大阳台，坐在客厅，仿佛能听到江门水道淙淙流淌的声音，极目是白水带公园的无垠绿意，时有飞鸟点缀其中，当你深呼吸，是一股林木的气息。
| 景观实景图
更妙的是，餐厅连通约3米生活阳台，一样能霸气赏景。
| 板房图，非对应户型，仅供参考
晚饭时候，餐桌上的温馨家宴，餐桌外的车水马龙视觉盛宴，试问谁能抵挡？
| 景观实景图
值得一提的是，该户型的赠送空间也相当阔绰，3个房间赠送全景飘窗，尤其是主套房，为270°巨幕设计，且连同主卫都带飘窗，赏景一流，还有1个房间则直接连通大阳台。
| 板房图，非对应户型，仅供参考
在不算特别大的面积里，将居住舒适度、稀缺资源与家庭不断进阶的可能，全部糅合，这个户型对于一步到位的首置家庭，以及换房的改善家庭，都堪称首选。
但东华名岸给予市场的美好和想象，并不止于此。
约100平三房，置业门槛更低，新婚小年轻也能轻松入手。
约139平四房，更是楼市里的爱马仕，专梯入户，光生活阳台开间就达到约4米，堪比市面同面积户型的主阳台，尺度相当奢侈。
| 效果图
但你以为这就是全部？在产品细节的把控上，东华名岸的“讲究”，更出乎你的意料。1-2栋为毛坯交付，给予置业者无限施展创意的空间，而3-5栋则为智慧精装交付，超28个魔鬼细节，全部采用超高标准打造。你看，多层艺术天花、嵌入式地脚线、一体式窗帘盒、防油污不锈钢拉丝面板、抽拉式水龙头、橱柜暗型拉手、三折沐浴趟门、悬浮式马桶、厨房+走廊感应照明……28项魔鬼细节，每一项，都严格把关品质，确保业主体验。
你看，科勒洁具、冠珠瓷砖、大自然木地板、嘉宝莉墙面漆、三雄极光、卓宝防水涂料、美的家具、安心家智能家居……无一不是国内外一线高端品牌。
不仅如此，一键呼梯、门磁防盗感应系统、智能燃气监测、智能摄像头、SOS智能呼叫系统、智能入户，全屋的智能化细节更是数不胜数。
可以说，东华名岸要给置业者的，是一个颠覆传统的未来之家。越深入了解它，房姐越感到庆幸，近些年来蓬江中心城区发展一直处于外溢状态，有限的开发用地，不断限制了老城向上生长的力气。但是，核心区的吸引力也是无可替代的，上千年沉淀的历史情怀，数个时代发展积累的衣食住行、医疗教育、生活气息，时至今日，一直是无数置业者的梦寐以求。
所以，正当中心城区用地饱和，无货可售之际，风华尽显的东华名岸，无疑值得更多人看见。而这个项目注定是“抢手”的，现在仅剩下数十套房源，卖一套少一套，大家除了紧紧抓住机会，别无他法。
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