买房必买精装房？未必！2021年，江门神盘要颠覆人居！
自打“带装房”面世以来，这道选择题就未曾有过标准答案。
一方认为，毛坯房可以随心随意改造，除了固定的承重墙不能改动，几乎所有功能区的位置都任由自己布局。
另一方认为， 带装房省时省力又省心，交楼后摆上一套家具就能拎包入住，免去了许多麻烦事。
带装房的出发点是好的，比如环保、节能、减小装修噪音、提高入住效率等等。
但非要择其一而从之，实不相瞒，房姐还是倾向于前者。原因有三。
01.
带装房一定省心？我看未必
首先是装修质量。
虽然国家一直致力于推广商品住宅精装修，可现如今，带装房依然未有明确的行业认定标准，也缺乏明确的验收标准。
部分开发商为了节约成本以次充好，施工方赶工期草草了事，装修质量得不到保证，精装变“惊”装的案例并不罕见。
▲精装变“惊”装 来源：网络
对此可能有人会说：只要是装修，都可能会出现返工的情况，不论是带装房，还是自己装修毛坯房。
话虽如此，可如果自己装修毛坯房，找一家靠谱的装修公司，质量更加放心。即使后期需要返工，还能随时跟设计师、装修师傅一对一沟通。
至于带装房，返工情况相较毛坯房装修会更多，而且是由楼盘集中处理，返工效率、效果都不理想。
其次是装修风格。
市面上绝大部分带装房都是走简约路线，在潮流至上的今天，房子不仅要“能住”，颜值也必须得高，因此“简装”并不迎合大众口味。
相比之下，毛坯房装修风格完全由业主决定，个性化定制更符合现代购房者的调性。
再来是装修成本。
带装房收楼后，如果想要改变房屋格局或者装修风格，必须先拆改造部分除原有的装修才能进行下一步工作。
另外，带装房的装修成本早已包含在购房款中，进行二次装修无疑是徒增成本。
反观毛坯房，只需要事先将不需要的隔断墙拆除，就可以进行装修。
而且毛坯房收楼时可以看见房屋的底子，住得更安心。
当然，买房时要抉择的问题，可不只有“选毛坯还是精装”。
精明的购房者会充分衡量一个项目的综合素质，包括地段、学区、开发商品牌、小区、产品等方面，再决定是否入手。
就拿华盛路来说，这里云集近20个新盘，毛坯交付的项目占半数以上，实在让人眼花缭乱。
最近房姐收到风，华盛路又一纯新盘——滨江名院准备杀入市场，据闻还是高品质毛坯项目。
且慢，华盛路一直都是大品牌开发商聚集的板块，本地品牌房企只有极少数成功插旗。
那么，滨江名院的操刀者，究竟是什么来头？
02.
表面“扫地僧”，实则江门城市运营者
据悉，项目背后的操刀者为江门市滨江建设投资有限公司（以下简称：滨江建设）。
其成立于2003年9月，是江门市人民政府授权江门市国有资产监督管理委员会投资设立的国有独资公司，是江门市着力打造的城市建设投资平台。
作为市属大型国有企业，滨江建设承担着江门市城市基础设施和市政公用事业项目的投资、融资、建设、运营和管理等职能，是江门市市政设施建设以及城市更新升级的主动力。
不过这家企业实在太过低调，一直在背后默默耕耘，以至许多朋友都不知道它的大名。
不打紧，今天，房姐就带大家一起扒一扒它的经历。
江门大道、迎宾西路、杜阮北一路、福泉路、江侨路、滨江大道、江顺大桥……我们每天驾车驰骋的这些大马路，就是由滨江建设投资建设开发。
这些城市主干道，构成了江门今天的陆路大网络，令这座城市得以加倍繁荣。
轨道交通方面，包括江门东站、珠西枢纽江门站、深茂铁路等重大项目，滨江建设同样有参与投资与建设。
江门进入动车时代、高铁时代，少不了滨江建设的功劳。
还有西江水厂、人人乐广场、五邑华侨广场、五邑华侨华人博物馆、江门图书馆、安达停车场、育德社区停车场，背后亦有滨江建设的身影。
在地产开发方面，滨江建设也投入了大批资金。
与汇悦大融城相映成趣的和兴广场，乃滨江建设一手操盘开发。加上万达广场、健威广场等几大商业体，构成五邑地区最繁华的商圈之一。
在蓬江老城区，滨江建设承包了胜利新村房屋解危改造项目，总投资超2.5亿。
这也是江门首个政府购买服务方式的保障房项目。
北新区的育德公馆、育德上院（已入住），滨江新区的滨江和院、滨江名院，均是滨江建设一手打造。
而滨江名院，正是滨江建设汲取先前开发项目的精髓与经验，应运而生的全新升级力作。
集精华于一身的项目，到底有多豪横？
03.
60米开阔楼距，百米中轴园林
项目打造1.2万㎡新中式中轴园林，凝练古典园林精髓的同时融入现代极简主义设计，兼具极简与古韵美。
架空层绿意环绕，化身为邻里、亲朋之间闲聚娱乐的第二客厅。
另一方面，项目7栋高层住宅行列式围合布局。
约60米奢阔楼间距，从此告别“握手楼”、“楼楼对望”的尴尬，并且每家每户都能欣赏到大美新中式园林景观。
04.
高端优质配套加持
一墙范罗冈，全龄段名校覆盖
滨江名院的软实力也十分强大。
项目地处华盛路与江门大道双主轴交汇处西南侧，银葵医院（国际化医养机构）、广东珠西国际会展中心、江门体育中心、国际购物广场、江门市档案中心、园山湖公园等配套布局周边，奠定宜居宜业的优质生活区。
约15分钟车程，可抵达汇悦大融城、万达广场、奥园广场等高端商业体。
加上滨江名院还自带邻里中心，项目旁即有大型商业综合体“利德街区”，配备高端肉菜市场，日常生活便捷有加。
更重要的是，项目与范罗冈华盛校区仅一墙之隔，名校门票如囊中之物。
不信？看看项目的地块总平面规划吧。
小学六年时间，上学放学都完全无需横穿马路，家长甚至坐在家里，就能无忧目送孩子步入学校大门。
根据规划，范罗冈小学华盛校区将于2022年8月建成，而滨江名院计划在同年年底交付。
这意味着，项目业主收楼即可报读范罗冈小学华盛校区，拒绝“空窗期”，优质教育无需等待。
此外还有九年一贯制滨江学校、陈垣学校、新华侨中学、广东实验中学江门学校分布在周边，全龄段优质教育资源触手可得。
05.
爆款限定！真·动静分离大四房来了
至于产品，项目预计首推4栋，涵盖建面约97-120㎡三至四房，赠送足、实用率高。
建面约97㎡的A2户型，三房两厅两卫设计，室内三开间朝南，南向采光面达约9米。
客厅、餐厅开间均为约3.6米，客餐厨一体化设计减少面积浪费，生活动线更加合理。
总的来说，对于新婚家庭，A2户型是再合适不过的选择，宝宝出生后，三房的配置也刚好能满足居住需求。
建面约120㎡的A1户型，四房两厅两卫格局，南北对流的设计令屋内空气流动性更强，通风效果最大化。
户型主朝向为南，采光面宽达约10.7米，阳光轻松洒满室内，日间光亮通透。户内共6个全赠送飘窗+4处半赠送阳台/空中花园/入户花园，空间灵动百变，实用率极高。
入户花园除了摆放鞋柜与收纳柜，还可以将剩余空间做成简易的消杀区，进屋前简单清洗，避免将外界的病菌带回家中。
相较于周边产品，项目的A1户型能够真正做到动静分离。三间卧室与半赠送的空中花园均位于静区，第四房的居住属性更强。
值得一提的是，项目两大户型的入户门都是向外开门。相比起一般的向内开门，这种设计既可以拓宽玄关的实际使用面积，又能在室内发生突发情况时，帮助业主快速逃生。
现在，滨江名院销售中心已对外开放，明天（即1月30日）正式开始接受诚意登记，诚意登记后购房可享额外98折。
当日到访现场还有抽奖活动，iPhone12、 大电视、冰箱、大昌超市购物卡任性抽，中奖率高达100%。
还有年货盛宴、100%中奖红包墙等四重大礼，1元起即可秒杀年货，万元丰厚礼品等你来盘！
跟房姐一样偏爱毛坯房的朋友，今天之后又多了一个选择。
趁着周末，与家人一起去看房吧，说不定可以偶遇到房姐哦。
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