猛砸8亿！新会文华商业广场，规划曝光！体量超9万平！

新会枢纽商业爆发！

就在刚刚，江门自然资源局公布了文华商业广场的规划方案，总建面达9.1万平！

这意味着，新会枢纽新城这一超级城建，迎来重要节点。

▲来源：江门自然资源局

那么，项目具体情况怎么样呢？

总投资8亿元

规划2栋办公楼、5层裙楼商业、2层农贸市场

规划显示，项目名为文华商业广场，位于会城街道西甲村沙气（土名），即文华路西侧、葵城一路北侧。

规划用地面积27782平，建设用地面积19391平，总建面91606.91平，计容建面67868.12平，容积率3.5，总车位680个。

▲来源：江门自然资源局

其中，办公建面约5万平，商业建面约1.02万平，农贸市场建面约7300平。规划2栋办公楼、5层裙楼商业、2层农贸市场。

▲项目效果图

早在去2月份，启动建设的新会枢纽新城12项公共配套设施工程就披露，项目总投资将达8亿元。

项目定位为集合商业、餐饮、办公、酒店、停车场等多功能组合为一体的综合性现代商业广场。

而本次项目规划方案公示，效果图也同时曝光。如此看来，项目又得到有力推进。

▲项目效果图

此外，日前，项目也已开始公开选取【工程设计】机构，服务事项为出具全套施工图纸。

如此看来，项目正式建设的日子，已然近了。

▲项目地块（摄于去年3月）

而且，新会的好消息，还远不止于此。

就在去年，江门站已经正式通车，最高142米的江门农商银行总部大楼也规划公示......如此看来，新会枢纽新城，势必迎来新一轮发展新机遇。

火力全开！枢纽新城配套进入兑现期

2021年，枢纽新城正开足马力全速建设中，多项全新配套即将落地。

其中，位于尚雅学校旁的实验幼儿园枢纽分园，正在进行内部装修，整体来看，项目工程建设进度已接近尾声。

▲项目实景

据了解，该幼儿园总投资3500万元，为公办幼儿园，将设15个班，预计2021年3月竣工。

另外，位于博富名苑对面的新会中央绿轴公园先行段日前已露出真容。

▲项目实景

该公园规划了芦苇荡、向日葵、油菜花、大叶油草、狼尾草等花草景观。公园建成后，景观效果可参考新会城轨站站前公园呈现的花海海洋。

位于美吉特附近的梅江农业生态园项目一期将进入改造阶段，总投资3325.94万元，有望在今年5月前开放。

▲项目实景

另外，就在文华商业广场不远处的枢纽体育公园，儿童活动区及健身活动区有望5月1日前对外开放，目前项目地块已被围蔽。

根据规划，项目设有标准篮球场、11人足球场、综合健身区、服务中心等。

▲项目实景

板块品牌房企云集 住宅均价1.23-1.8万/㎡

目前，枢纽新城板块品牌房企云集，在售楼盘有博富名苑、嘉骏花园、骏景湾领誉、海悦天铸等。

▲枢纽新城楼盘

一手住宅均价区间在1.23万-1.8万/㎡，以毛坯交付为主。

项目	产品	均价（元/㎡）
美的未来中心丨海棠公馆	98-138㎡ 三四房	1.33万 毛坯
富力南湖壹品	33-65㎡ 公寓	0.85万 带装修
博富名苑	88-138㎡ 三四房	1.5万 带装修
嘉骏花园	96-119㎡ 三四房	1.3-1.5万 毛坯
骏景湾领誉	97-112㎡ 三四房	1.4-1.46万 毛坯
海悦天铸	160-236㎡ 四五房	1.8万  带装修
新悦锦云	95-138㎡ 三四房	1.3万 毛坯
领会国际	92-115㎡ 三四房	1.23万 毛坯
数据来源：房天下

值得留意的是，去年首进新会的几大品牌房企均将迎来推货节点，包括海伦堡玖悦澜湾、中梁兰园阅璟台、以及佳兆业悦峰府多个项目。

其中，2020年江门地价TOP1的项目——佳兆业悦峰府。目前项目工地部分已被平整，打桩机正在工作。

▲地块实景

据悉，项目已正式备案，总建筑面积156740㎡，总投资16亿元，拟建13栋27层住宅，主要包括建设住宅、商业、物业管理用房 、地下车库等。

另外，备受关注的都市文旅项目——江门钧明欢乐世界目前已有楼体冒出地面，可谓火力全开。

根据规划方案，项目建设用地106240㎡（约159亩），分为商业和住宅两个建设区，其中，项目都市文旅中心预计2023年开业运营。

▲地块实景

没错，城建加速，新城崛起！

可以看到，新会枢纽新城建设还在有序推进，各处工地如火如荼，相信不久的将来，会呈现出更让人惊艳的变化。

2021年，枢纽新城更值得期待！

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