8034元/平!刚刚,禹洲首进新会!超10家房企争抢,真火了!
江门牛年土拍第一炮,由新会打响!
就在刚刚,禹洲以总价85160.2032万+65倍配建,折合楼面价8034元/㎡(按2800元/㎡配建成本计),夺得新会枢纽新城49411㎡(约74.1亩)商住地。
▲地块航拍
宗地位于枢纽新城TOD核心地段,凭借区位优势,一经挂牌,马上吸引多家房企高度关注。
房姐获悉,今日地块超10家房企参战,分别是碧桂园、骏景湾嘉华联合体、博富、保利、新城、万科、中梁、金地、龙光、禹洲、建发。
其中,前6家房企均有在新会落子,万科、中梁、金地、龙光已进驻蓬江,禹洲、建发则还是江门楼市新面孔,且此前多次谋求入邑未果。
▲出让地块位置示意图 仅供参考
值得一提的是,地块与佳兆业悦峰府相邻,后者为江门2020年土拍市场楼面价TOP1地块。
今日地块延续年前佳兆业地块的火爆态势,竞争非常激烈。
地块开拍前,房姐就监测到已有多次报价,截止2月25日晚上11点,报价就已达84101万元,接近最高限价85160万元。
正式开拍后,参拍房企报价毫不手软,6分钟即触及最高限价,进入竞配建环节,此后,你来我往互相厮杀。
从报价节奏来看,房姐感觉参拍人员对速战速决,以求尽早收工齐齐过元宵节,达成了共识。
▲统计截至2021年2月26日前
最终,今日成交楼面价,一举超越嘉骏花园2018年创下的8021元/㎡,成功跻身新会历年楼面价总榜第三名。
地块如此抢手,那么素质如何?
宗地位于新会枢纽新城明德一路北面、文华路东侧(即嘉俊花园东面地块),出让建设用地49411㎡(约74.1亩),起拍总价75501万元,起拍楼面价6112元/㎡。
▲地块航拍
竞拍要求方面,竞得人需配建建面不少于600㎡的社区公共服务用房,其中首层建面不少于150㎡,临北侧葵城一路设置,应有独立出入口,不高于4层。
另外,需按照规范设置垃圾收集点2处,分类收集垃圾容器间每处占地且建面不少于10㎡;再生资源回收点1处,用地面积不少于10㎡,应满足卫生、防疫及居住环境等要求。
▲地块航拍
结合区内的公共开放空间安排健身运动设施,室外公共空间应布置绿化、座椅及夜景照明系统等设施。
就在前天,新会文化商业广场最新规划曝光,开建在即,片区有望迎来首个大型农贸市场。
根据规划信息,项目规划2栋办公楼、5层裙楼商业、2层农贸市场。
▲项目效果图
相较前一版,项目最新规划新增了办公楼,与此同时,项目也已开始公开选取【工程设计】机构,服务事项为出具全套施工图纸。
▲项目效果图
根据官方报道,项目计划2021年上半年动工建设。
据悉,项目总投资将达8亿元,定位为集合商业、餐饮、办公、酒店、停车场等多功能组合为一体的综合性现代商业广场。
位于尚雅学校旁的新会实验幼儿园(珠西枢纽新城分园),正在进行内部水电装修,整体来看,项目工程建设进度已接近尾声。
▲项目航拍
据了解,该幼儿园总投资3500万元,为公办幼儿园,将设15个班,预计2021年9月前完工并投入使用。
▲项目航拍
项目一期2月19日正式开工,目前正围蔽施工,与此同时,项目效果图也正式曝光。
▲图源相约新会
位于文华路东侧文华小学南侧的枢纽体育公园同样已于2月19日动工,据悉,项目儿童活动区将于今年5月完工对外开放。
▲项目鸟瞰图
去年,江门农村商业新总部大楼的规划方案出炉,高度最高达142.2米,据悉,项目目前正在办理施工报建手续,计划于2021年3月动工建设。
包括新会科创走廊周边道路、明德二路工程、TOD项目周边路网建设工程、启超大道二期道路改造工程等,有望在今年完工或者开建。
目前,枢纽新城板块品牌房企云集,在售楼盘有博富名苑、嘉骏花园、骏景湾领誉、海悦天铸等。
▲枢纽新城楼盘
一手住宅均价区间在1.23万-1.8万/㎡,以毛坯交付为主。
三四房 | ||
公寓 | ||
三四房 | ||
三四房 | ||
三四房 | ||
四五房 | ||
新悦锦云 | 95-138㎡ 三四房 | 1.3万 毛坯 |
领会国际 | 92-115㎡ 三四房 | 1.23万 毛坯 |
▲项目航拍
▲地块实景
据悉,项目已正式备案,总建筑面积156740㎡,总投资16亿元,拟建13栋27层住宅,主要包括建设住宅、商业、物业管理用房 、地下车库等。
另外,备受关注的都市文旅项目——江门钧明欢乐世界目前已有楼体冒出地面,项目推进速度惊人。
▲地块实景