讲真，如今想在江门贷款买房，真的越来越难了。
在央行“房贷两条红线”严控之下，一手房贷收紧，房贷利率“逐渐走高”，审批更为严格，已然是江门很多银行的现状。
而关于二手房贷，形势则更为严峻。
今天，房姐致电了江门十大主流银行发现：因额度有限，江门各大银行二手房贷一再收紧，甚至已有4大银行，直接停办二手房贷。
这意味着，即便购房者愿意支付更高的房贷利息，银行也是“心有余、力不足”了。
额度紧缺，4银行停贷二手房
在房姐所咨询的十家主流银行中，农业银行（江门支行）、招商银行、广发银行、农商银行，因额度紧张，目前皆已暂停二手房贷业务。
甚至，当房姐致电咨询时，有工作人员直接建议，“找别的银行问问看吧。”
而至于何时会恢复业务办理，各银行工作人员口径大同小异：“不知道，不确定，等通知”。
中信银行目前虽然仍可办理二手房贷业务，但只跟某家中介合作，不接受单独个人二手房贷款申请。“相对一手房，二手房额度更紧张一点，为确保真交易，所以暂时只跟中介合作。”中信银行的工作人员表示。工商银行二手房贷业务可正常申请，但额度也不容乐观，排队时间长，放款慢，甚至该行工作人员坦言，如今迫于形势，二手房即便过户之后，放款也要排队3个月以上，甚至更长。除此之外，中国银行、建设银行、邮政银行、民生银行等，二手房贷业务一切正常，只要手续齐全，皆可办理。特别值得一提的是，同一银行不同支行，目前二手房贷政策也各有不同。比如，农业银行江门支行直接停贷二手房，但新会支行却仍然可以办理，只是工作人员表示，额度很紧，放款很慢，具体要等多久，无法预估。除了4家银行二手房停贷，房姐还了解到，在基本可办理的银行中，对于二手普通住宅首付比例，各大行基本相同，即首套首付3成，二套首付4成，但在房贷利率方面，门槛则提高了不少。(本文房贷利率采集于江门三区，由房姐致电各大银行支行所得，来源为银行个贷经理最新口径，具体以银行审批为准。另外，每个银行的不同支行，具体房贷利率也可能有所出入，望大家悉知。）其中，首套房贷最高5.55%，提高了90个基点，二套最高已达到5.8%，提高了115个基点，幅度之大，令人乍舌。
中信银行二手房贷利率堪称“一骑绝尘”，首套房贷利率为5.55%，二套房贷利率为5.7%。紧随其后的，则是建设银行，首套5.5%，二套5.65%。农业银行新会支行排在第三位，首套房贷利率5.5%，二套房贷利率5.64%。民生银行房贷利率有不少浮动空间，首套房贷利率在5.3%-5.5%之间，二套房贷利率在5.5%-5.8%之间。工作人员称，具体多少利率，要视房屋面积、楼龄等综合情况而定。至于工商银行、邮政银行、中国银行，首套房贷利率则相对较低，都为5.25%，二套房贷利率基本都在5.4%以上。而房贷利率不断上浮，最直接的影响，就是购房者还款总额的增加，月供变高。以贷款100万，贷30年为例，首套利率从基准LPR（4.65%），上调90个基点（5.55%），按30年算，购房者需要多支付19.9万元的利息总额，每月多还款553元。房子总价越高，影响越明显。另外，房姐从十大主流银行了解到，除却已暂停办理二手房贷业务之外，其他银行，对于一、二手房贷利率与首付比例，差异并不大。
其中，首付比例方面，无论一、二手房（非豪宅），各银行，首套首付基本为3成，二套首付基本为4成。
而房贷利率方面，中国银行、工商银行、建设银行、邮政银行、中信银行等，并未差异化设置一、二手房贷利率，只是二手房，额度相对更紧。此前，江门住建局公布江门2月三区四市成交数据，二手住宅成交量为1483套，环比下降31%，成交面积约16万平，环比下降30%。
形势本就不乐观，而如今，二手房，要么银行停贷，要么放款时间放长，有的甚至有3个月之久，将对江门二手房市场将产生不小的影响。
比如，一些买一卖一的业主，不得不暂停买房计划，让成交难上加难。而且，在二手房市场，由于房屋贷款额度是根据评估决定，通常首付实际要比新房要高，这也会导致购房者倾向一手房。在这样的形势下，你会买房吗？如果是，你更倾向一手房，还是二手房呢？你认为江门房价的走向又会如何呢？欢迎留言分享你的观点。
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