猛料!江侨路惊现纯新盘!江门“豪宅圈”,新品马上亮相!
在蓬江区,或许有很多项目可以称作“豪宅”,比如推窗即见东湖公园的中远大厦、东湖花园;又如龙舟山下,远离尘世的五邑碧桂园、福泉新村。
但要论“豪宅圈”,江侨路,便当仁不让。
2014年,汇悦城、江门万达广场两大顶级商圈开业,此后奥园广场、和兴广场、健威广场也相继投用,5大商圈合纵连横,促使旧城区大量消费者“转移阵地”。
再加上,紫茶小学北校区、元宝山体育公园、丰乐公园等一众配套加持,北新区得以支起人气高地。
这场板块轮动中,北新区实实在在地赢了人气,然而居住方面,却面临着三大问题。
其一,周边步梯房占比并不低,电梯房也有一定楼龄,改善需求难以满足;其二,北新区历经多年建设,篁庄大道以南的区域已经趋向成熟,开发用地无几。
其三,2010年之后,外来品牌开发商数量也逐渐增多,随着而来的户型、物业等革新的人居理念,被大家争相竞逐。
于是乎,聪明的买家,便转头以5大商圈为跳板,北上至1-2公里处的江侨路安家。
江侨路本身,位于北新区与滨江新区交汇处,前者是目前最宜居的片区,后者是未来极具潜力的片区。
江侨路身处两大片区中心,同时拥有当下与未来,在此置业,等于一步到位,至少享受30年城央生活。
口说无凭,来,先看两组数据。
自2015年以来,江侨路周边项目开始交付,社区商业街同步开业。
根据安居客历史数据,2015年至今,江侨路上的小区涨幅近150%,对比同期江门全市房价的差距,江侨路从2015年的1.1%攀升至2020年的90.16%,几乎将大盘甩开了一个身位。
再来,根据贝壳二手房数据,2021年上半年蓬江区二手房成交价TOP10榜单中,前7个小区均位于江侨路上,余下三个小区也在江侨路周边约1公里处。
而且,最高成交单价一度突破1.7万/㎡,超过江门地区绝大部分的一手新房,这一点上,足以看出江门市民对江侨路的认可度之高。
不过,繁华宜居的另一面,如今江侨路两侧土地同样已经高达开发。
篁庄考场传出旧改消息后,地块关注度极高,房企和买家,都盯着它的动向:这里,可能是江侨路最后一幅“处女地”。
6月3日上午10点,江侨路西端,约121亩的蓬江04号地块,正式打响网上竞价。
该地块周边现有范罗冈小学滨江校区、大昌超市、新昌公园、丰乐公园等生活配套,距离万达商圈约10分钟车程,北侧的社区肉菜市场也即将投用。
地块东侧在建的华茵广场,早期迎来希尔顿酒店、永利超市、广记饮食集团三大商家进驻。
另一方面,作为江侨路上最后一幅“处女地”,蓬江04号地块成功吸引众多大牌房企参与,甚至出现多次“子弹式”报价,争夺激烈。
最终,万科以蓬江区总价TOP2、楼面价TOP6的高地价,将江侨路最后一块“拼图”拿下。
项目定位高端“城”字系产品,匹配价值最高的片区,打造江门豪宅圈上的全新标杆——万科金域华府。
作为万科南方区域2021年区域直管的12个”灯塔项目”之一,万科金域华府将集最强的产品策划能力,打造湾区一流项目。
项目地处江侨路上,夹于北新区与滨江新区之间,同时享受两大新区配套辐射。
江侨路、建设路、江门大道、丰乐大道、滨江大道“一横四纵”交通布局,串联起旧城区、北新区、滨江新区,片区之间实现快速通达。
江侨路上的海逸城邦新天地、乐盈里商街、蒲葵世界商街、高尔夫商街,加上即将建成的华茵广场Mall综合体,“4大开放街区+1座综合体”商业模式成型。
以万科金域华府为中心,1公里内就有范罗冈小学滨江校区、新华侨中学(在建)、紫茶中学、江门汽车总站。
而北新区的5大商圈、丰乐公园、元宝山体育公园、市妇幼保健院、江门一幼等,以及滨江新区的会展中心、体育中心、银葵医院、新三甲医院等,都在项目3公里范围内。
此外,小区北侧打造山体公园,天沙河侧淌而过,周边还有篁庄公园、丰乐公园、高尔夫球场等生态绿化。
满配商业、生态、12年尖端教育、以及双三甲医疗+大型国际康养医院,这就是万科金域华府的先天优势。
项目自身占地约8万㎡,被天沙河环抱,地形如倒扣元宝,酷似收束财富的“百宝囊”。
在地图上看,项目坐立于江侨路龙头位置,颇有画龙点睛之势。
而万科金域华府本身,还大有乾坤。
项目首创“无雨归家”功能,从无雨落客、无雨等待、地库归家三大板块,实现真正的“滴水不淋”。
业主在酒店式落客区下车,在无雨等候区稍作休息整理,通过门禁闸机后即可借由左侧的电梯下至地库,经由住户所在楼栋的地库电梯厅上楼,雨天回家无需撑伞,冬天也能免受寒风呼袭。
考虑到生活中常见的交通需求,设计师建立业主归家、快递外卖、搬家急救、垃圾清运等6大场景模型,甚至推翻数十次手稿,终于规划出最合理的6大流线,极有效地避免了交通路线相互“打架”的尴尬。
比如,搬家急救流线尽可能缩短路程;又好比,垃圾清运流线减少对社区正常运转的影响。
更加亮眼的设计是,主入口不仅实现传统意义上的人车分流,还将小区流线作前置梳理,整合快递动线、外卖动线、社区客厅等复合功能。
如你所见,万科在前期建造社区底盘时,就已经对后期社区运营进行充分考量,方便物业后期管理,为业主提供最好的社区生活体验。
甚至,还打造了你意想不到的产品。
除了常规的高层塔楼,万科金域华府更规划低密洋房以及叠拼别墅,后两者是万科在江门首次打造的全新产品。
三大产品类别齐上阵,打造江侨路全新标杆,致敬江门名仕圈层。
万科,总能同时从多个方面,给你超级惊喜。
回顾万科首进江门的项目——万科金域国际,自从面世以来,深受江门市民追捧,甚至吸引大量外地万科业主回购投资。
距离第一批新房交付日期还有数月,社区商业街就已经开业近10家商铺:
2020年9月,项目营销中心开放,商业街卡卡松堡、美宜佳同步开业;
2021年7月,大昌超市、奇绩造型、国大药房相继开业,METOM奶茶店也进驻其中……
业主未入住,就能先行体验新家楼下的便利生活,这,就是万科兑现“配套先行”承诺的魄力。
那么,作为万科在江门布局的第二子,又地处江门地区目前价值最高的江侨路上,这一次,万科·金域华府会带来什么惊喜呢?
房姐收到爆料,就在8月15日,万科金域华府将在汇悦城1楼中庭开放城市展厅,江门万科首届【全球花海节】同步盛大开启。
展厅用超50个国家代表花卉组合成花海网红打卡点,活动现场设置幸运锦鲤抽奖,华为智慧屏、雅诗兰黛套装、千元购物卡等重磅大礼等你带回家。
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万科金域华府拿地当天就宣布正式动工,到今天仅2个月时间,就要开放城市展厅,再一次展现万科速度。
如果你对万科金域华府兴趣,不妨趁着周末逛商场的时间,到项目城市展厅深入了解。
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