就在上周五，最新一期LPR报价出炉，1年期利率为3.85%，5年期利率为4.65%，均与上月持平。也就是说，自2020年4月起，LPR报价利率已连续16个月“按兵不动”。
▲图源央行官网
不过，LPR虽然不变，但在银行额度收紧、和房地产贷款约束的大背景下，今年以来，江门房贷利率却“水涨船高”。
在上周，多个房贷经理跟房姐透露，江门4大行将在今天集中上调房贷利率。那么真实情况是这样吗？房姐今天再次进行了电话回访。
先说回访结果，是真的，江门4大行的房贷利率今天通通有所上调。虽然上周利率还有所差别，但4大行上涨的目标利率基本相似。其中，首套利率从最低的5.6%集中上调至5.9%，二套利率则从5.8%上调至6.05%以上。换算为LPR加点的话，则是首套加125个基点以上，二套加140个基点以上。| 银行 | 上周首套 | 本周首套 | 上周二套 | 本周二套 |
中行
| 5.65%
| 5.9% | 5.8% | 6.05% |
| 农行 | 5.7%
| 5.9% | 5.8% | 6.05% |
| 建行 | 5.6% | 5.9% | 5.8% | 6.05% |
| 工行 | 5.9% | 最低5.9% | 6.0%以上 | 最低6.1% |
制表：江门房姐 时间：2021.08.21
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从上表就可看到，仅仅相隔几天，四大行首套、二套利率均上调不说，甚至二套利率冲到了6.05%以上，不可谓不吓人。 4大行的房贷行情如此恐怖，那么，目前江门其他银行情况又如何？
好消息是，相比4大行，江门其他主流银行基本还维持现状利率，也即首套在5.6-5.7%之间，二套在5.8%左右。包括民生银行、邮政银行明确表示暂时没有变化，而农商行则表示没有收到上涨通知。当然，前面房姐也说了，是暂时没有变化，那么坏消息就来了。部分银行放出口风，预计9月份将上调利率，例如邮政、广发等，至于具体上调多少，贷款经理表示上头暂未公布。同时，有贷款经理直言，虽然具体利率还需看和合作楼盘协议，可能尚有些许高低之分，但是短期内想要优惠折扣已经不现实。换句话说，房贷经理预测未来房贷利率将维持高位运行。另外，未来一段时间，银行停贷也将会较为常见，房姐今天咨询的13家银行里，光大银行就表示目前已暂停房贷业务。
各银行具体利率方面，房姐一并放出今天咨询到的信息，供大家参考。房姐致电的13家银行中，目前首套房主流利率区间在5.65-5.9%之间，即加100-125个基点之间，具体情况请看下表：(本文房贷利率采集于江门三区，由房姐致电各大银行支行所得，来源为银行个贷经理最新口径，具体以银行审批为准。另外，每个银行的不同支行，具体房贷利率也可能有所出入，望大家悉知。）
二套房主流利率区间在5.8-6.05%，也即加115-140个基点之间。
不过，也有非常清流的存在，比如农商行，首套和二套均保持在5.45%，至于实际层面操作是否如此，欢迎申请了农商行贷款的各位评论交流。
放款时间方面，招商银行表示，办完证就可以放款，与此同时，大部分银行透露资料齐全，征信良好的情况下，2-3个月或可放款。
不过也有贷款经理提醒，具体时间只能作为参考，也不排除更久，具体要以审批为准。
毫无疑问，房贷利率的上调，进一步推高了购房者的买房成本。在上周的文章里，房姐已经算过一笔账，与1月相比，短短8个月时间内，购房者每月还款需多交500多元，成本激增十几万。我们知道，凡事不可一概而论，就这个问题，各位必须搞清楚：买房到底是为了自住，还是投资。刚需自住的话，建议不用太纠结，遇到合适的房源，该出手时就出手，毕竟按照目前市场情况，短期内利率放松的可能性较低。如果打算投资，房姐只奉劝一句：在“房住不炒”国家大方向下，地产大涨时代或会一去不复返。当然，也不排除会有优质项目能跑出，但前提是，你能遇到它。