法拍房也疯狂！就在今天，江门3套法拍房在阿里拍卖平台成交。
其中，位于海逸城邦的一套房源溢价66%成交，另一套别墅房源则报价达146次，买家足足厮杀了3小时才能落锤。
据统计，本次竞拍的3套房源，共吸引30人报名竞价，超过1.7万人次围观，足见热度之高。
那么，今日成交的房源，到底什么素质，缘何热度如此之高，下面房姐将逐一介绍。
该套房源位于海逸城邦花园逸雅轩3幢2201室，建筑面积98.95平，已被法院查封，有抵押，无钥匙。房源评估价约为106.7万元，起拍价75万元，起拍单价约7580元/㎡，共吸引13人报名，接近8000人次围观，也是今天3套房源里热度最高的。最终经过43次报价后，该套房源以124.7万元成交，折合单价约12602元/㎡，溢价率为66.2%。
▲小区实景
海逸城邦位于蓬江北新区核心地段，旁边就是海逸新天地、大昌超市、紫茶小学、丰乐公园、五邑高尔夫球会等顶级生活、休闲、教育配套。
▲小区位置
更不要说相邻的越秀星汇名庭，妥妥的江门二手房房价标杆，因此该地段小区的保值能力大家有目共睹。据链家平台显示，目前海逸城邦挂牌房源为52套，小区挂牌均价16543元/㎡，近90天0成交，近30天带看了27次。
▲来源：链家
而成交数据方面，我们可以参考今年1月底成交的一套房源，该户型面积110平，挂牌价178万，成交价176万，成交单价1.6万/㎡，挂出5天就成功卖出。对比之下，今天拍出的1.26万/㎡单价，称之为“捡漏”好像也说的过去。所以，是真的轻轻松松就能“捡漏”了吗？别急，房姐在最后会详说。
再来看今天竞拍时间最长的房源。
该房源是一套别墅，位于江海华茵堡月荷二街32幢，建筑面积330.24平，同样被法院查封，抵押在中国工商银行股份有限公司江门港口支行。
竞买公告显示，该套房源共3层高，大门朝西，带花园，临近山体，室内为精装修状态，土地使用截止时间为1994年5月12日起，2064年5月11日止。该房源评估价约544.9万元，起拍价约381.4万元，共有4人报名参与竞价，吸引接近5000人次围观。
▲拍卖信息
本场竞拍在早上10点开始，结束于12点48分，报价达146次后才成交，整个竞拍过程持续近3小时，堪称持久战。
最终，该房成交总价定格在526.4万元，溢价率达38%，热度也不低。▲小区实景
再看回华茵堡本身，其小区约在2009年前后建成，也算江门城区早期别墅小区之一。项目周边临近白水带公园、釜山公园、儿童公园、江门演艺中心等，无论是周边配套还是自然资源禀赋都不错。
▲来源：链家
该房源同样3层高，6室3厅设计，建筑面积289平，挂牌总价698万。那么，本次竞拍的330.24平别墅，最终以总价526.4万元拿下，大家认为超值吗？
房源三：骏景花园 144平住宅
竞价78轮 成交单价7951元/平
接着看位于蓬江骏景花园。
该小区位于蓬江丰乐路与白石大道交界，房源为17幢502室，建筑面积143.89平，被江门市蓬江区人民法院查封，也有抵押，并且还没有腾空。
房源户型为三房两厅两卫双阳台，阳台朝南北，所在楼栋12层高，其位于第5层，一电梯两户设计，于2004年建成。
根据公告，房源评估价约为108万元，起拍价为759140元，起拍单价约为5276元/平。
▲拍卖信息
最终在竞价78轮后，该房源以总价约114万元成交，成交单价约7951元/㎡，溢价率为50.7%。
再看二手挂牌情况，在链家上，目前骏景花园共有27套房源挂出，挂牌均价9302元/平。
▲来源：乐有家
而乐有家平台上，该小区也有14套房源挂出，挂牌均价为9470元/㎡。
不难发现，上述三套法拍房最终成交价都低于市场价，这也是其异常火爆的原因。
也因此，有不少人认为入手法拍房，是个捡漏好途径。
然而，房姐在此提醒各位，法拍房并不是天上掉下的馅饼，一定要分清利和弊再入手。
首先说说好处，法拍房价格基本低于市场价，在上述3套房源我们已经看到了，这个是终极诱惑。
其次就是相比买一手期房，法拍房所见即所得，正常情况下，交完钱办好手续就能收房，记住，是正常情况下。
再者，就算不买来自住，优质的法拍房也具有一定投资属性，低价买入再转手，赚个差价也未尝不可。
但是，事实上，法拍房并没有上面所说的这么简单。
法拍房第一个潜在风险，就是其背后的隐形费用，就拿上述几套房源来说，即使成交价低于市场价，但我们看到的还只是明面上的数字。
只要我们认真看法拍房的竞买公告，都能看到以下文字：
▲竞买公共截图
例如：买卖双方交易所需承担的一切税、费、金及该标的有可能存在的所有欠税、费，物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，同时搬迁费用及其他一切费用也由买受人负担。另外，买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。
至于最终原业主会不会顺利腾空，与你交接，就全凭运气啦。与此同时，法拍房还有户籍或学籍占用、贷款受限等诸多潜在问题，此外，拍卖成交后，买受人悔拍的，交纳的保证金还不会退还。所以，法拍房到底是利大于弊，还是弊大于利，我们要衡量清楚。