最新!2021江门二手房交易手册!税费!贷款!入户!全都有!
此前房姐整理了江门1-7月二手房成交数据,有粉丝表示,房价知道了,但二手房买卖略复杂,房姐可以搞一期介绍吗?
安排!有关江门二手房交易相关的图文,房价今天就整理了出来,供大家参考。
我们知道,二手房交易除房价外,还有个税、契税等税费的支出,具体的项目和税点房姐在下面都整理了出来。
中介服务费的话,目前江门市面上一般是成交价格的2%,不过一些小型中介机构,这个费用还是可以”讲一下数“的,具体就看你怎么去争取啦。
此外,如果只是找中介机构帮忙办理过户,服务费一般2000-3800元/宗,具体各机构又略为不同。
公积金贷款
比如,这套房屋是否被查封过?是否有抵押?有一押还是二押?
如果业主拒绝配合查册或口头承诺绝对没问题,那就要留个心眼,房子或许有问题。靠谱的中介一定会提醒你,必须查册,不要偷懒。
中介、业主、买家签订三方合同,签合同时要确认几个问题。
房子有无租约?如果有,要确认清楚租客租约何时结束?排除租客优先购买权。
业主是否还有剩余房贷要还?如果有,如何赎楼?
所谓赎楼,就是你买二手房时,原业主可能还在还贷,所以你办理按揭前,要先去不动产登记中心做消除抵押手续。
这里,就要提下如何赎楼,关于赎楼,一般有3种方式。
赎楼方法
1、业主自己提前将剩余贷款还清,把房子从银行赎回来之后,才能与买家交易。
这里有一定风险:一方面,买家提前给了首付款,业主不是真的拿来赎楼;另一方面,业主抵押不止存在一押,可能二押或更多,买家的首付款不够赎楼,那房子还是无法交易过户。
要让业主确认买家打过去的首付款是现场划扣还是延期划扣,如果是现场划扣就保险许多,双方在银行见证就可以了。如果是延期划扣,就存在风险,中介必须要把握好时间差,一旦业主结清欠款,买家就可以同步提交资料申请贷款。
业主还清贷款后,银行会出涂销解押资料,然后去行政总汇解押。
大中介公司会向业主收取一笔物业交割保证金,在水、电、燃气、物业交割之前产生的所有费用,都由业主承担;顺利过户后产生的新费用,要由买家承担。
签合同时,买卖双方就可以协商,可以在合同里备注清楚,物业费缴纳到什么时候,是到交房为止还是到过户为止。
买家可以在签合同时,与业主协商清楚,户口是否被占用,何时把户口迁出。
原业主如果户口不迁出,新业主可以拿着房产证去一门式服务中心,办理变更手续。