江门二手房，有房叫价2.1万/平！
过去的1个多月，江门多个王炸新盘亮相，在售楼盘则促销优惠层出不穷，“金九银十”节点虽已过半，但一手楼市依然热闹。
然而也有人说，二手房才是市场晴雨表，的确，二手市场反映的，是最真实的市场需求。
为此，房姐特整理了江门三区10大热门小区挂牌情况，一起来了解江门目前的二手市场。
（注：以下数据仅参考乐有家平台数据，不代表所有数据，仅供参考，另部分含别墅及公寓的小区并未统计入内，望周知。）
据乐有家数据，当前蓬江挂牌均价较高的10个二手小区，基本位于北新区，其中又以江侨路一带为最多，另外滨江新区和中心城区则平分秋色。
整体挂牌均价方面，最低1.45万/平起，最高的小区则顶破2.1万/平，为水南路吉利街的嘉峰汇。
▲统计时间：2021年10月，仅供参考
此外，包括越秀星汇名庭、海逸城邦、健威广场、绿茵高尔夫、上城骏园等，均已是江门市区二手市场价格坚挺的最佳代表。
▲海逸城邦挂牌房源，图源：乐有家
这些“老面孔”小区，挂牌均价横跨1.45-1.75万/平，价格相当漂亮。
以越秀星汇名庭为例，该小区挂牌均价为16950元/平，远远高于北新片区的1.5万/平，别看价格高企，但人家却实实在在能成交。
据乐有家数据，9月份该小区成交了2套单位，成交均价为17841元/平，是不是相当震撼？！
而挂牌均价最高的小区嘉峰汇，更是颇为传奇。
据悉，嘉峰汇由嘉华集团开发，在江门首次引入香港豪宅设计理念，于2014年左右建成，是江华片区代表性楼盘。
▲图源：搜房
作为江门早期高品质小区，该盘在2013年开售时，均价已高达8500元/平，而城区同期楼盘均价仅需7字头。
▲挂牌房源，图源：乐有家
当前，项目共3套房源挂出，挂牌均价21648元/平，环比上月上涨14.8%。
其中，项目一套建面247平的复式单位，挂牌总价680万，挂牌单价27590元/平，直接叫板江侨路一带豪宅！
接下来，看看江海区。
相对于蓬江区动辄1.5万/平的挂牌价，江海区二手房挂牌价格略为低调，整体区间在1.1-1.34万/平。
▲统计时间：2021年10月，仅供参考
而从分布区域来看，当前挂牌均价较高的10个二手小区中，外海板块占比最多，其次为府西地段，另外中心城区和礼乐板块也有零星分布。
在此，我们可以发现一个趋势，随着府西板块纳入交楼潮，未来区域内必定会有更多的二手房放出，整体或会拉高江海二手市场均价。
最后，我们再看新会区。
乐有家平台显示，新会区二手小区的挂牌均价，略低于蓬江，但整体高于江海。
▲统计时间：2021年10月，仅供参考
据链家平台数据统计，今年1-7月，中心城区、枢纽新城是新会二手房成交价格最高的两大板块。
其中，枢纽新城则以新会碧桂园为成交主力。
本次统计也符合上述行情规律，新会挂牌均价最高的小区，均出自枢纽新城，且皆为新会碧桂园组团。
它们分别是柏悦府、盛世名门、南湖郡和大成，挂牌均价从1.47万/平到1.73万/平不等，以精装修为主。
与此同时，今洲路一带博富南湖壹号和碧桂园新仕界，也在新会二手市场中有所露头。
▲挂牌房源，图源：乐有家
此外，老城区则以新会骏景湾豪庭和尚璟园为代表，挂牌均价均超过1.3万/平，价格表现也不逞多让。