日前，新会西甲村念树围（土名）地块有土地使用权协议出让进行了公示，这意味着，西甲村即将受让该地块。
也就是说，西甲村即将取得地块权属证明，为下一步的挂牌征集合作方铺平了道路。据悉，该自留地地处新会枢纽新城，土地面积为5.1241公顷，即约76.86亩，与此同时，宗地指标也同步曝光。协议出让后 方可挂三资平台出让
据江门市自然资源局公告，该局拟以协议方式出让1宗国有土地使用权，宗地属新会区会城街西甲经济联合社的留用地项目。
此次受让单位为会城街西甲经济联合社（江门市新会区西甲置业发展有限公司）。这一步至关重要，因为自留地本身就是国有建设用地，需要做出让手续。换言之，宗地出让后，权属将真正归属西甲村，待该村取得产权证后，下一步开发手续才可以顺利铺开。
例如通过三资平台挂牌寻找合作方，类似的案例，就有7月成功出让的东甲卢墩围自留地。更让人羡慕的是，一旦地块成功卖出，西甲村民又有钱分啦，至于地块何时挂出，房姐将密切关注。回到地块本身，据出让公示文件，西甲念树围自留地土地面积5.1241公顷，即约76.86亩，出让年限为城镇住宅七十年、商服四十年。
地块用地性质为二类居住用地(类别代号: R2) ，可兼容商业用途，此外建筑密度≤22%，其中塔楼密度≤15%，容积率为2.0-2.5，绿地率:≥35%。
地块现状的话，早前地块已完成清场，并于今年8月进行了围蔽，足见挂牌征集事宜，早已万事俱备，就欠东风啦。
就位置来看，该自留地地处枢纽新城核心区域，紧靠新会文华小学，可快速接驳新会大道、江门大道，区位相当优越。与此同时，地块周边还有文华商业广场、枢纽体育公园、新会汽车总站等，可谓配套云集，妥妥的优质地块。
不过需要留意的是，受大环境影响，今年下半年以来，江门土拍热度较上半年略有下降。
与此同时，新会枢纽后续还有TOD4和TOD5两宗靓地即将挂牌，两宗地块相邻，出让面积均在80亩以上。临2021年收官之际，新会土拍市场是否有更多惊喜出现，我们静待佳音。枢纽新城配套集中兑现 未来可期
再说当下的枢纽新城进入了配套兑现期，未来发展非常可期。
以商业配套为例，近半年来，海悦大厦、珠西金融中心、钧明欢乐世界、文华商业广场、江门农商银行总部大楼等，皆有新进展。
项目位于新会大道中与侨兴南路交叉口东北角，今年4月，海悦集团以1148万总价、溢价率近130%，竞得该商服用地，规划建设海悦大厦。
规划方案显示，项目共规划1栋12层办公及商业建筑 (其中裙楼2层，塔楼10层) ，以及2层地下车库，总小车位数95个。据悉，这是海悦集团在江门开发的第一个纯商业项目，此前还开发了海悦天铸、海悦君庭、海悦尚珩、海悦东晟等多个商住产品。而海悦东晟，正是海悦集团以6.53亿拿下的东甲卢墩围73亩留用地，规划建设15栋17层住宅+9栋商业楼。
目前项目临时接待中心已开放，工地也有多个大型器械进场施工，部分楼体约建3层高，预计不久后将面市。再看看珠西金融中心，即新会70层项目，在沉寂了2年后，项目于10月下旬正式宣布复工。
▲复工现场 拍摄时间：2021年10月
据悉，项目占地10.46万平，总建面48.4万平。其中一期为一座300米高70层的商业综合楼、商业裙楼及地下商业所构成。
二期居住区呈环形布局，建筑南北间距较大，拟建设3幢公寓及15幢高层住宅。
项目建成后，将集中酒店、公寓、综合办公写字楼于一体，定位为枢纽新城标志性建筑，在新会具有地标性的意义。
文华商业广场：多台大型器械同时施工
集合商业、餐饮、办公、酒店、停车场等多功能组合为一体的文华商业广场，进展也十分神速。
根据早前规划，项目总建面达9.1万平，包括2栋办公楼、5层裙楼商业、2层农贸市场，总投资达8亿元。
▲工地现场
其中，办公建面约5万平，商业建面约1.02万平，农贸市场建面约7300平。
8月项目正式动工开建，如今，地块已经平整，多台大型器械已经进场施工，工程车辆不时进出，现场一派火热。
该项目建成投用后，将填补区域内写字楼以及农贸市场的空缺。
钧明欢乐世界：预计2023年一季度开业
再来看看五邑地区首个都市文旅项目——江门钧明欢乐世界。该项目体量达44万㎡，涵盖都市主题乐园、国家级电竞场馆、数字泛文娱复合空间、主题酒店、动漫衍生、艺术公园等6大产业，预计2023年一季度开业。
房姐此前走访工地，发现项目住宅区、商业区同步施工，商业区建筑已冒出地面，雏形隐约可见。
项目位于新会枢纽新城今洲路与启超大道交汇处西南侧，规划总用地面积38244㎡，建设用地面积19501㎡，总投资超10亿。
▲项目效果图
项目主楼为31层，建筑最高为142.2米，建成后计划设有营业大厅，行政办公区域、培训中心、会议中心等区域。
写在最后：
其实不止商业，还有教育、交通、大型城建、医疗、景观等配套，无不一路狂奔，陆续兑现。由于篇幅有限，就不一一详述。有如此强大的爆发力和后劲，可以预见，未来的枢纽新城，必定充满想象力。