政策底！信贷底！销量飘红！江门楼市，拐点来了？

经过一轮轮高压调控之后，2021年第四季度，楼市终于有了回暖的迹象。

一方面，央行释放房地产维稳信号，信贷政策触底明显。另一方面，10月份，江门楼市走出了量价齐升态势。

触底反弹，近在眼前。

政策拐点！央行维稳楼市，信贷触底明显

10月15日，央行发布两则利好信息，维护房地产市场发展，不少业内人士将其视为“政策拐点”。

第一：保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。

▲图源：财联社

央行表示，此前，部分金融机构对于30家试点房企，三线四档融资管理规则存在一些误解，在一定程度上造成一些企业资金面紧绷。

而保持房地产信贷平稳投放，意味着，就算是“红档”企业，也将得到相应的信贷支持，苦盼贷款支持的房企，或将迎来一场及时雨。

第二：少数城市房价回稳后，房贷供需关系也将回归正常。

▲图源：财联社

众所周知，今年前三季度，房贷政策层层加码，利率“子弹式上调”，抑制了房价过快上涨，也误伤了刚需。

如今，央行表态，一旦房价回稳了，个人购房贷款自然也就不会再持续紧张。

江门房贷利率，就印证了这一点。据房姐不完全统计，从9月下旬开始，江门首套房贷利率首次出现松动，10月没有再次上调。

▲统计时间：2021年10月8日 仅供参考

这一切信号，对于购房者来说，意味着市场至暗已过，或将迎来触底反弹。

成交飘红！市区10月卖房1293套，环涨7.5%

春江水暖鸭先知，政策暖风频吹后，江门楼市表现如何？

据江门房协网公布的最新数据，2021年10月，全市一手住宅网签3931套，环比9月微涨0.4%。成交均价约7914元/平，环比9月约涨3.1%。

这是继9月以来，网签量首次出现连涨，形势略感欣慰。

▲数据来源：江门房协网

其中，江门市区（蓬江、江海、新会）表现极为亮眼，一手住宅共网签1293套，面积约142417.81㎡，均价约10962元/㎡。

对比9月，成交量约涨7.5%，成交均价涨312元/平，环比约涨2.9%。

▲数据来源：江门房协网

纵观下半年各月市区成交数据，我们不难发现，“V”字走势，已逐渐显现出来。

▲数据来源：江门房协网

再将视线回到各区，除江海外，蓬江、新会新房量价皆上扬。

其中蓬江销量约涨21.1%，均价约涨5.5%；新会销量约涨9.5%，均价约涨4.5%。

（注：以上成交数据，皆源自江门房协网，不同机构统计数据，会有轻微差别，请须知。）

个盘强劲！单月卖80套，带火蓬江西

数据飘红的背后，个盘表现，也可圈可点。

例如，蓬江西板块的龙光龙湖双龙天著，人气一直居高不下，单单10月份，其住宅成交高达80套，位列板块第一。

更关键的是，这不是它第一次霸榜。

据江门楼市智库统计，2021年第21周（5月17-23日），该项目住宅网签68套，为蓬江区销冠。

▲2021年第21周项目成交情况

2021年3月，住宅网签54套，位居蓬江第二，蓬江西板块第一。

▲2021年3月蓬江住宅网签量top3 图源：江门楼市智库

2021年5月，住宅网签89套，位居蓬江区第二，蓬江西板块第一。

▲2021年5月蓬江住宅网签量top3 图源：江门楼市智库

2021年1-9月，住宅网签373套，位居蓬江区第三、蓬江西板块第一。

▲2021年1-9月蓬江住宅网签量top3 图源：江门楼市智库

而房姐实地走访又发现，项目占地约10.8万平，总建面约33.4万平，共规划24栋高层住宅。

周边还配建了一所小学，预计2022年启动招生（具体以官方公布为准）。

▲项目鸟瞰图

目前，项目建面约96-128平三四房即将加推，南向一字楼，毛坯交付，单价8字头起。

此外，项目将推双11限时钜惠，总价直减10万，更有百万红包雨、成交送品牌家电、千元家电1元起拍、限时清空购物车等多重优惠。

至于现场人气，也是一片“人从众”。

▲现场人气

不仅证明了自己的号召力，也改变了江门购房者，对整个蓬江西板块的固有印象。

毫无疑问，如今，蓬江西板块，已成为名副其实的“热门”置业区域。

而其中，龙湖集团实力强大，连续5年保持“资产负债率、净负债率、现金短债率等三道红线”绿档水平，2021年更是获得境内外机构全投资级评级的民营企业，成为片区置业首选。

写在最后：

政策利好，销量上升，市场趋暖……总体来看，楼市触底反弹的信号，已较为明显。

对于购房者来说，这意味着，一个上车好时机，已经到来。

面对这样一个机会，你是选择观望还是入手？你觉得楼市是否将进一步回暖？欢迎留言区分享你的观点。

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