房姐获悉，就在今天早上，越秀 滨江·盛悦建面47-63㎡毛坯LOFT公寓加推，单价59xx元/㎡起，首推半日就劲销20套！
房姐直击开盘现场 ，一大早，客户就蜂拥而至，或围着沙盘区咨询、或追着销售报价，洽谈区一时座无虚席。
不少客户第一次到访就下定，还有客户一次性购入3套公寓，决策过程相当果断。那么，问题来了，项目公寓缘何备受市场热捧？往下看，房姐为你抽丝剥茧。先问大家一个问题，在江门，哪种物业的租金收益比，最为可观？商铺？优质地段的商铺，虽然租金较高，但因为高昂的铺价成本，业主回本周期并不短住宅呢？事实上在全国各个城市，住宅的收益水平几乎都不算太高，例如珠海香洲一套300万总价的90平次新房，30年月供要1万出头，但租金也仅3500元左右。好了，不卖关子，直接上数据，中国房价行情网数据显示，江门三区公寓平均出租单价达44.7元/月/平。换句话说，一套50㎡的公寓，每月能躺赚约2200元，相当于一套约80平两房住宅的租金了。没错，超高的租金比，又无需承担商铺高昂的售价，也无需像住宅那样的首付门槛，妥妥的收租神器。其一，赚公寓的钱，必须要对整个板块的规划、人口、配套十分熟悉，缺少产业、住宅区的支撑，没有客流，整个板块的公寓都一文不值。周边有大型企业、密集的居住区、专业市场等，才能保障租值上涨稳定。
▲逐渐成型的滨江新区
其二，选对板块之后，还要选对具体项目。没有好开发商的整体规划和运营，拥有好地段也只能事倍功半。反之有好的项目规划和运营，让整体业态丰富，生活便利，出租率会大幅提升。其三，前两个做对之后，如果有足够充裕的资金，就要挑板块独一无二的优质公寓了。优质的公寓类型，能为你提供更多的增值服务，这是普通公寓无法比拟的。没错，究其缘由，还是离不开这这些关键的因素：收益值、运营力、靓地段、好产品。如此看来，越秀 滨江·盛悦的热销，也就有了应有之义。因为项目在区域、配套、产品力等方面，都切中了“优质公寓”的必备条件。
首先来看区位，根据官方规划，滨江新区人口规模，将达到足足50万人的总量进行控制，来看版块住宅区，到底多有密集。目前，光是华盛路与华安路一带已经扎堆了22个楼盘，总户数预计超过30000户，而户数最多的越秀 滨江·盛悦，就占了超3000户。未来的人口支撑，绝对充足。而且，这些密集的住宅区，已要进入集中交楼潮，人口红利的爆发期马上要来。再是教育，范罗冈两个校区、省实、滨江学校以规划中的陈垣小学，可承载的教职工人数就超3000人，学生更达12000人！光是稳定的居住人口就已有这么多，此外还有银葵医院、总部经济基地、板块写字楼等所能带来的办公人口，以及会展中心、体育中心承接的演唱会、大型展会所能带来的超强客流。如此背景下，在此时机入手版块公寓，就是稳吃人口红利。
再来是项目，作为滨江新区拥有35万㎡体量的越秀 滨江·盛悦，无疑将成为率先引领版块价值蝶变，商业爆发的领头羊。来看项目规划，除了高层住宅、别墅等住宅规划外，还一口气囊括写字楼、公寓、商业组团、肉菜市场等多重业态。它对办公、居住、生活、吃喝玩乐、娱乐、潮流等需求进行重新提炼，创造江门首个5i全维度业态，颠覆人们的商业体验！iCenter写字楼，片区罕见的高端甲级写字楼
iMarket生活市场，片区唯一配置高端带手扶梯的超3000方生活超市
iWorld创新总部基地，片区首个社群模式商业运营的集聚地
iCross时尚街区，江门保时捷中心进驻，打造江门潮流打卡圣地
iHouse全能公寓，平层、复式中空、双钥匙设计，用1份投资撬动2份收益的轻资产
是的，犹如搬来一座北新汇悦城，如此配置本身就是一座“流量入口”。而对看重人气的公寓而言，依傍综合体，无疑相当于得到一台超级“印钞机”。不难想象，越秀 滨江·盛悦，作为城市超级综合体，其未来有多繁华。没错，区位、项目、配置在片区都是上佳水准，也难怪有大批购房者，会争先出手，买进项目公寓。
那么，项目产品到底如何？今天，房姐就为大家全部挖出。首先，项目引进了温德姆酒店合作运营，具备其他资产无法比拟的优势，业主可以轻松做房东，坐享“睡后收入”。细致到产品本身，也极具吸引力。
项目今天推售的建面47-63㎡毛坯LOFT公寓，层高4.5米，大玻璃全明采光，尺度阔朗，可改造度高。
而且，户型可上下分隔两层，有两扇门入户，100%功能享受，真正的“双钥匙”产品！
例如建面约50平的双钥匙复式户型，足足可以做到两房两厅两卫，更可以拆分成两套1房1厅，出租更加容易，新一代的性价比之王！
▲部分户型图
按照目前江门公寓平均出租单价44.7元/月/平来计算，项目建面约50平的复式公寓，一层保守可租约1500元/月，双层就是3000元/月！
以建面50平，总价40万计算，首付5成仅需20万，10年月供仅约2200元！
没错，在双层都出租的情况下计算，综合资金利用率可高达12.9%，妥妥的收租神器！（测算仅为静态数据，仅供参考）
▲（测算仅为静态数据，仅供参考）
此外，项目LOFT复式公寓还是目前滨江在售的，唯一可明火的公寓产品。明火入户，小公寓也能开“灶”炒菜。这对于喜欢在家做饭的公司白领来说，生活更为方便舒适，接纳性更高！而且，本次推售的LOFT复式公寓，都是毛坯交付，整个房间都可按照自己的想法进行装修，质量全程自己把控，安心放心。
这样兼具居住和投资属性的轻资产，契合都市青年的需求，且不限购、不限贷、不占名额，在过渡时期，也能创造更高的资产收益。
房姐最后提醒下，项目本次推售LOFT复式公寓，毛坯单价仅59xx元/㎡起，入手门槛低，一份投入，能有双倍租金。
这样的收租神器，越秀 滨江·盛悦，已在此为你准备好。
如果心动了，不妨前往现场亲自看看，相信可以更全面的了解。