最近，有一位手头预算不多，但又向往“别墅梦”的粉丝咨询房姐：
“手头没啥钱，但真得想买别墅。最近在朋友圈能看到那种总价100万左右，甚至75万左右就能买的别墅，这种真的能入手吗？”
75万，在江门买别墅？
房姐一听，立马就反映过来，这个别墅要不就是出过什么大事情，要不就是在贼拉偏远的地方。
果不，粉丝给房姐发了个房子定位，两条要害全部命中：位处鹤山一个十分偏僻的小地方，房子本身情况十分不好，比有些毛坯房还差，这里就不给大家展示出来了。
但为了跟粉丝也是跟大家讲清楚，这类超低价别墅的弊端，房姐用曾经一位粉丝的真实故事，为大家讲个明明白白。
曾经有位粉丝李先生，跟房姐闲聊，他说看上一套二手别墅，但这套别墅的现状，看的房姐一身冷汗：
房源信息中提到的小区别墅，位于鹤山大道最北端东侧地块，图片中的别墅看起来杂草丛生，到处霉迹斑斑。李先生去实地看了房，回来跟房姐吐槽了这套房子，房姐在此与大家分享一下李先生看房的心路历程。对这套别墅满心欢喜的李先生，来到小区大门时，却有一种不祥的预感——这真的是纯别墅小区的大门吗？李先生称，他与小区门卫交谈时得知，小区约建于1992年，至今已过去将近30个年头，大门显得老旧也在情理之中。进入小区后李先生发现，小区的道路虽然比较老旧，但道路两旁的绿化做的不错，道路一侧画有停车线，可供停放车辆。小区内不乏一些带豪装的别墅，看到这里，李先生表示：“看房时还想着，要是买一套下来，装修就按这个标准做。”李先生向中介询问，是否有这种房子，对方称：“这套房其实是一座双拼别墅，估计业主把两套都买下，打通合成为一套房。但房产证是两本证，也能申报合并为一本证。”“这就是网上的那套双拼别墅，你可以选择买其中一套，也可以两套全买，再像刚刚你看到的那套一样，打通成一套。”李先生回忆起中介的话。从图中可以看到，这两套房子早已杂草丛生，其中一个单位的铁门已经被扭曲。屋内看起来也是多年无人居住：外露的电线槽、锈迹斑斑的开关、受尽侵蚀的门框、灰尘遍地的楼梯……李先生称，看到这里，自己已无心再逗留，但中介称“要是不喜欢目前的格局，你也可以申报拆除重建，但一定要获批才能进行相应作业，否则按违建行为处理。”
随后，中介又表示，有另一座格局一致的双拼别墅。于是，李先生又跟随中介去下一套房源。
进屋后，由于一楼堆放了不少杂物，李先生直奔着二楼而去。
▲楼梯
▲二楼走廊
不得不说的是，房源自带的楼梯和二楼的走廊都比较狭窄，几乎只能容下一人通行。二楼的设计为两房一卫一阳台，其中卫生间带有浴缸，阳台连通一间卧室和走廊。
▲卧室
▲卫生间
在李先生看来，虽然房子本身情况不甚乐观，但还是一套别墅啊，加上同小区多个住户正在装修，李先生也不免犹豫了。
看完房的李先生，再次向房姐求助：这种房子，值不值得买？优点和缺点在哪里？
首先，第一个问题，房姐认为，若你是刚需，需要慎重考虑；若你是买来度假、养老，那确实可以考虑。为何？房姐在此总结了一些关于这类“老爷爷辈”的别墅优缺点，供大家参考。一、别墅小区，容积率比住宅小区低不少；
二、房屋可塑性强，若上报改建能够获批，装修、重建等操作都不是问题。一、房屋改造所需的时间，比住宅长不少，且费用也比住宅高。
二、若要出行，大多数情况需要自家有小汽车，周边交通配套比较少。
三、小区使用时间长，小区内部环境和园林设计往往要比新小区差。
四、不少房屋处于空置状态，“你的房子富丽堂皇，邻居的房子却杂草丛生”的情况并不罕见。由以上可以总结出，这类房子价格便宜，买来度假还能考虑；但如果作为主要居住地，高楼龄、环境较新盘差等缺点，对居住舒适度都大打折扣，还需三思而行。如果，现在你手头上有一笔闲钱，你会用来买这类房子吗？大家可以在下方评论区发表看法。
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