2.78亿起拍！外海挂35亩靓地，高新一小旁！

刚刚，外海挂出一幅商住用地！

地块位于高新区3号地金瓯路与临江路交界西北侧，建设用地面积23513.27㎡（约35.2亩）。

▲地块位置图

起拍总价27804万元，折合楼面价4300元/㎡，将于12月28日10点竞拍。

值得一提的是，地块位于江海门户核心区域，旁边就是高新第一小学（规划），与古镇仅一桥之隔。

那么，宗地具体指标如何？

35亩商住地，起拍楼面价4300元/平

地块位于高新区3号地金瓯路与临江路交界西北侧，建设用地面积23513.27㎡（约35.2亩）。

▲宗地图

详细指标如下：

类别	具体指标
出让建设面积	23513.27平
容积率	1.0-2.75
计容建面	23513-64660平 其中商业建筑≥6446平
建筑密度	≤22%
绿地率	≥35%
建筑限高	≤100米
竞买保证金	8342万
最低增价幅度	300万元/次

本宗地挂牌起始价27804万元，起拍楼面价约4300元/平，最高限制地价41706万元，即最高楼面价6450元/平。

当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容建筑面积）。

具体以“最高限价+配建200平住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。

▲地块现状

根据出让要求，配建的住宅建筑面积为人才住房，户型面积范围80平以上，建成验收后须无偿移交给江海区政府。

另外，竞得人还须按照规划文件要求进行公共设施配套建设。

在地块东侧设置用地面积不少于2000平方米的广场；另还需配建建面不少于600平的社区公共服务用房（含养老服务设施），首层面积不少于120平，建成后须无偿移交政府。

▲地块现状

值得一提的是，该地块在2021年江门城市发展投资恳谈会上，作为江海重点土地项目，进行推荐。

同时，地块旁还有一幅98亩的商住地，也被重点推荐，若两幅地由同一人拿下，合并开发，意味着外海或将诞生一个超级大盘。

▲土地推荐信息

那么，地块周边如何？

与古镇一江之隔，周边房价8字头起

区位上来看，地块处江海门户核心区域，临近高新第一小学（规划），与古镇一江之隔，外海大桥、广珠城轨、江中高速、五邑路环绕周围，交通十分便利。

在生活配套上，周边有中港英文学校、港澳客运码头、龙溪新城商业街、海逸星辰商业街等，生活氛围浓厚。

值得关注的是，还有更多利好，接踵而至。

丨西江东岸“江海门户”规划图

规划上，外海地段未来将打造“江海门户”板块，预计建设两座超高层地标性高层写字楼，一南一北，打造集商务办公、金融服务等于一体的新兴产业载体、城东超级地标。

此外，区域内还规划了江门中心医院新院区（在建），高新一小（规划）等。光博汇、海逸酒店也已复工，未来更可期。

江门中心医院新院区，总建面约35万㎡，总投资约33亿，规划总床位1500床，将建成一个功能布局合理、符合医疗流程的现代化的新院区，预计2024年竣工。

▲效果图

海逸领汇大厦已全面复工，按五星级标准设计，目前已启动招商，业态包括品牌酒店、大型中餐酒楼、超市、休闲沐足、KTV、月子中心、游泳健身等。

▲项目航拍

光博汇更名为“灯火汇”，今年正式复工，项目投资6.9亿元，主要对原光博汇项目C、D区完成续建和二次装修并达到运营标准，预计2022年第一季度投产。

▲灯火汇效果图

至于房价，目前外海板块一手楼在售均价8字头起，带装、毛坯均有选择。

楼盘	产品	价格
印象海伦湾	87-123㎡	带装1.25万/㎡
朗基香醍湾	83-113㎡	毛坯8800/㎡
珑山居	113-142㎡	毛坯9500元/㎡
融信中骏学院府	89-119㎡	毛坯9500元/㎡

▲来源：房天下

此外，地块周边，还云集了嘉福铭著、新旅学仕府、冠利西岸、合隽等纯新项目。

其中，嘉福铭著已开放售楼中心，将首推89-125平三四房。新旅学仕府已开放城市展厅，预计不久将面市。

那么，本次挂牌地段将花落谁家，我们拭目以待。

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