值得一提的是，该宗地块原计划于10月21日首次摘牌，后因故取消，如今时隔不足一个月，卷土重来。
宗地位于新会枢纽新城明德一路北侧、文韬路东侧地块，即TOD地块4，出让建设用地面积55777㎡（83.67亩），起拍总价94626万元，起拍楼面价6169元/㎡，拟于11月24日10时网拍。该地块属于枢纽新城TOD板块，板块内的建发和禹洲今年首进新会，分别以楼面价9097元/㎡和8034元/㎡，分列新会历年楼面价第三名和第四名。值得一提的是，地块二次起拍价格以及出让指标，与首次挂牌基本无异。与此同时，与地块相邻的TOD地块5，出现在2021年江门土地推介信息上，用地面积为94亩，是否于今年推出市场，值得关注。出让地块位于新会枢纽新城明德一路北侧、文韬路东侧，用地性质为二类居住用地兼容商业用地，出让建设用地面积55777㎡（83.67亩）。宗地起拍总价94626万元，起拍楼面价6169元/㎡，本宗地最高限制地价为141939万元，折合楼面地价9254元/㎡。到达限价后，配建竞买以“200㎡住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。具体指标上，地块规划容积率为2.0-2.75，计算容积率建面为111554-153387㎡，其中商业建筑计容建面占计容总建筑面积比例≤10%。建筑密度小于等于22%，塔楼密度≤15%，绿地率35%，此外，建筑限高80米，竖向界限以80米为上界限，以-10米为下界限，高差为90米。根据出让文件，竞得人需配建邻里中心公共服务设施，具体包括社区公共服务用房（含警务室）、社区卫生服务站、社区文化活动中心和老年日间照料中心。配套总建筑面积不少于3310㎡，地面占地不少于2000㎡，集中用地区域且形状规整和临城市道路设置，需布局设计绿化、座椅及夜景照明系统等，符合相关规范要求，建成后须无偿移交政府。另外，还需按照规范设置垃圾收集点2处，分类收集垃圾容器间每处占地且建面不少于10㎡；再生资源回收点1处，用地面积不少于10㎡，应满足卫生、防疫及居住环境等要求。从航拍图来看，出让地块靠近江门大道一侧，临近佳兆业、禹洲、建发项目，与钧明欢乐世界隔路相望。目前，枢纽新城品牌房企云集，楼盘众多，在售产品均价约1.1-1.8万/㎡，以毛坯交付为主。值得一提的是，临近年底，板块内两大纯新盘也蓄势待发。今年6月份，建发首进江门，以总价93908万元，豪夺枢纽新城4.6万㎡商住靓地，折合楼面价8097元/㎡。项目定名建发和玺，已于11月13日正式开发示范区，据悉，项目总建面约15万㎡，总投资20亿，拟建设20栋住宅楼，具体包括11栋叠墅、9栋高层住宅。
项目主要产品包括建面约96-143㎡高层住宅，2梯3户或2梯4户，一字楼设计；另还将推出140-160㎡叠墅。此外，紧邻建发和玺的禹洲朗廷云墅，其开发商也是江门新面孔。今年年初禹洲以总价85160.2032万+65倍配建，折合楼面价8034元/㎡（按2800元/㎡配建成本计），拿下新会枢纽74亩靓地。项目容积率2.5，产品高低配设计，纯一字楼板房设计，共规划10栋26-27F高层住宅，10栋4F合院别墅产品。地块所处的枢纽新城，正处大开发阶段，今年年中以来，板块内包括体育公园、梅江生态农业园、新会实验幼儿园分园多个重要配套均落成投用。先看珠西金融中心，即新会70层项目，在沉寂一段时间后，项目于10月下旬正式宣布复工。
▲复工现场 拍摄时间：2021年10月
据悉，项目占地10.46万平，总建面48.4万平。其中一期为一座300米高70层的商业综合楼、商业裙楼及地下商业所构成。
二期居住区呈环形布局，建筑南北间距较大，拟建设3幢公寓及15幢高层住宅。
项目建成后，将集中酒店、公寓、综合办公写字楼于一体，定位为枢纽新城标志性建筑，在新会具有地标性的意义。
再看五邑地区首个都市文旅项目——江门钧明欢乐世界。据悉，项目体量达44万㎡，涵盖都市主题乐园、国家级电竞场馆、数字泛文娱复合空间、主题酒店、动漫衍生、艺术公园等6大产业，预计2023年一季度开业。
房姐日前走访看到，项目住宅区及商业区施工正同时铺开，而商业区的建筑雏形已现。再看江门站出站的第一眼标志性建筑——江门农商银行总部大楼，目前项目已动工，房姐8月份走访工地，看到现场多台挖掘机正在作业，土地已接近平整。
▲项目效果图
规划显示，江门农商银行总部大楼总投资估算超10亿元，塔楼高约150米，项目设计富含侨乡元素，建筑外立面采用了独具侨乡特色的葵树叶纹理，此外，板块内的大型商业配套——文华商业广场，也在8月份正式动工，如今，地块正在热火朝天建设中。根据规划，项目总建面达9.1万平，其中，办公建面约5万平，商业建面约1.02万平，农贸市场建面约7300平。▲工地现场
该项目建成投用后，将填补区域内写字楼以及农贸市场的空缺，对枢纽新城无疑是重磅配套利好。最后，回归挂牌地块，此前枢纽新城的三次土拍均迎来房企新面孔，本次是否再有新军杀入，值得期待。