5200元/平！滨江89亩靓地成交！一线江景！

底价成交！

12月9日，位于滨江大道与华泰路交汇处西北侧的89亩靓地成功拍出，江门滨江建设以总价77861.16万元拿下，折合楼面价5200元/㎡。

▲地块位置图

值得留意的是，该宗地正是篁边村早期被收储的自留地，前靠滨江新区，临近省实江门学校、高尔夫球会等配套，且一线望西江。

▲24号地航拍

此外，一路之隔的蓬江24号地（34亩），已于11月被滨江建设以楼面价5114元/平收入囊中。

综合来看，两地块位置，及周边配套都相当优越，可以说自带豪宅基因。

那么，今日成交宗地具体指标如何？

竞拍要求：配建12班制幼儿园

宗地位于滨江大道与华泰路交汇处西北侧、华安路南侧地段，用途为商服、住宅用地，出让建设用地面积59179.6平（88.78亩）。

▲宗地图

详细指标如下：

类别	具体指标
出让面积	59179.60平
最大容积率	2.53
最高计容建面	149733平
建筑密度	≤29%
绿地率	≥30%
竞买保证金	15573万
最低增价幅度	200万元/次

本宗地挂牌起始价77861.16万元，起拍楼面价约5200元/平，最高限制地价116791.74万元，折合最高楼面价7800元/平。

▲红线图

按照竞拍要求，竞得人必须严格按规划文件要求配套设施及开发建设，具体包括配建道路和社区公共服务用房等配。

1、需配建道路，用地单位负责建设用地红线范围内篁边十一路（暂命名，15米宽）及其附属设施的建设（含路灯、雨水、污水、消防及其他市政管线），代、配建道路须无偿移交政府。

▲地块实景图

2、配建1所12班制幼儿园，独立用地面积不少于5420平，用地形状要规整，建筑面积不少于3150平，临篁边十一路（暂命名）设置。

▲地块实景图

3、配建社区公共服务设施（含养老设施用房），建筑面积不少于800平，首层建筑面积不少于300米，宜临篁边十一路（暂命名）独立设置。

4、配建小区其他配套设施，包括物业服务用房，按《广东省物业管理条例》要求设置，按规范设置配电房、水泵房、5G移动通讯基站。

那么，地块周边如何？

周边品牌楼盘云集 板块配套集中兑现

区位上，该宗地位于滨江新区启动区，连接滨江大道，交通较为便利，且临近西江，江景资源不错。

▲周边航拍

此外，板块内教育、城建、商业等生活配套，正处于集中兑现期。

城市配套方面，继体育中心、珠西会展中心后，滨江新区重要的文化地标——江门市档案中心项目，预计今年年底竣工验收。

▲湾区之眼实景图

滨江新区全新地标——“湾区之眼”，11月初已经亮相。

还有位于滨江新区会展中心旁边的保利国际广场，预计2022年开业，目前一期已有江门电商产业园进驻，二期正建设中。

▲项目实景图

至于房价，板块内新盘云集，均价在1-1.4万/㎡之间，毛坯交付为主。

另外，板块内的豪宅项目蒲葵之梦天心、万科金域华府已推货入市，另外不远处的纯新盘碧桂园滨江湾，以及龙光建发玖云府也即将亮相。

二手房方面，项目周边已建成奥园外滩、嶺江一品等住宅项目，二手挂牌价约1.2-1.4万/平。

至于成交地块将打造何种产品，我们拭目以待。

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