独家！入户测量+协议曝光！新会城区旧村，改造加速！

新会城区又一条村，旧改工作迈出重要一步。

上周，会城泗丫村多处贴出通知，表示11月29日开始，也即今天，新会勘察院工作人员将入户对长安里和潮溪里房屋进行测量，为期约一个月。

没错，这正是佳兆业早前介入的三旧改造项目。

那么，项目具体情况如何？房姐今天进行了实踩，并现场直击了入户测量工作。

直击：外迁住户赶回参加测量工作

房姐今天到访泗丫村时，已经看到有工作人员在开展工作，更有不少村民主动上前了解情况。

据一位阿婆透露，他们家早已外迁居住，昨日听闻消息后马上赶回来咨询。

▲村内实景

据房屋普查登记表显示，本次普查对房屋权属、房屋现状等情况进行登记。

具体内容如权属人、产权证号、土地证号、建筑面积、基地面积、房屋结构等基本资料。

▲旧改房屋普查登记表

另外还包括家庭状况和意愿征询，主要就改造期间居住地，需求面积等情况进行了解。

对于改造的看法，现场有人透露，大部分村民是支持的，特别是年轻人占比更大，不少人都想着靠旧改契机，提升居住环境。

现场一位大叔更是直接表示：“改造肯定是急不来的，起码得搞个三五年吧，现阶段配合工作安排就好啦”。

▲泗丫村村委

据现场工作人员透露，目前数据测绘工作才刚启动，项目工作主要以收集数据为主，现阶段谈赔偿、谈拆迁还为时尚早。

旧改范围43亩  佳兆业操刀 合作期6年

据房姐了解，泗丫村长安里、潮溪里三旧改造项目合作协议在今年年中表决通过。

合作协议透露，江门市兆祥房地产开发有限公司，公司控股股东即佳兆业，中标成为泗丫长安里、潮溪里旧村庄三旧改造开发项目的合作主体。

▲合作协议

协议显示，项目东起会城东庆北路，西至募兴路，南起南苑路，北至冈州大道中，改造范围为28558㎡（约43亩）。

▲旧改范围

根据协议，办理土地出让手续时，乙方需承担向政府缴纳的土地出让价款，同时按照20万/亩，向甲方支付项目的集体土地转国有土地补偿款，共856.74万元，并在取得国有建设用地使用权证30天内一次性支付。

协议同时透露，项目合作期为6年，签约率达100%方可拆迁。

▲村内实景

且合作期内，佳兆业负责项目开发建设及拆迁补偿的一切费用，并需要在取得证书后，在42个月内，也即3年半时间内，完成回迁物业建设，交付村民。

而乙方（即佳兆业）的部分权利义务，房姐整理如下：

协议内容

1、乙方负责办理项目改造方案、规划、建设等各种审批手续，并承担相关费用。

2、乙方负责与项目改造范围内的权属人或被拆迁人签订拆迁补偿安置协议，并负责完成项目地块上建筑物、构筑物等的拆除工作，承担所有拆迁成本，并尽量避免发生任何对抗性的矛盾和纠纷。

3、乙方在签订本协议后与改造范围内集体物业的相关权利人另行协商确定集体物业补偿方案。

4、乙方应在本协议签订之日起六年内，完成与本项目全部权属人或被拆迁人签订拆迁补偿安置协议，签约率达100%方可启动拆迁。

如乙方未能如期完成项目地块全部房屋签约，甲方必须召开村民代表大会表决是否与乙方履行合作关系。

5、取得国有建设用地使用权证、规划许可证等证书后，乙方需在42个月内完成回迁物业的建设，交付给村民使用。

走进现在的泗丫村，则随处可见佳兆业城市更新的元素。

▲村内实景

无论是张贴位置醒目的“三旧改造拆迁区域”的大牌子，还是处处可见的动迁标语，都表明着泗丫村旧改正式提上了日程。

而一众颇具粤语特色的宣传横幅，诸如“早D搬新屋，开心又幸福”、“旧屋变新屋，世代齐享福”、“旧村改造要趁早，苏州过后无艇搭”......看着就颇接地气。

▲标语合集

回顾：长安里旧改规划2019年已出炉

事实上，泗丫村旧改项目胎动已久。

早在2019年，新会自然资源局就已公示了泗丫村长安里“三旧”改造项目长安华庭的规划方案。

据悉，长安华庭规划建设4栋25层住宅楼、1栋17层住宅楼、共744户，总小车位总数991个。

▲效果图

另外规划方案还透露，泗丫幼儿园和泗丫村委会也将会重建，从范围图来看，两者的确已被列入改造范围。

而村委最新的公示文件显示，幼儿园地块拟申请申请为商业用地，已于11月初通过村民大会表决。

▲最新表决结果

时间再来到去年，佳兆业泗丫更新改造办公室展厅曝光，至此，素有“旧改专家”的称号的佳兆业，正式宣告介入泗丫旧村改造。

据泗丫村现场宣传资料显示，佳兆业城市更新集团控股，自1999年在深圳起步，是国内最早投身城市更新事业的城市公共服务商。

▲佳兆业全国布局图

目前集团业务已覆盖粤港澳大湾区、长三角、环渤海、华中、西南等区域十余个核心城市，成功转化项目40余个，主要涉及旧城镇、旧村庄、旧厂房以及烂尾楼改造，集团现有城市更新项目土地储备超5370万㎡（大湾区占比99%）。

无疑，种种迹象表明，自佳兆业介入后，泗丫村旧改项目一直有条不紊地推进，且进展颇为顺利。

泗丫村：位置优越 周边配套齐全

最后，回归项目本身，一起了解一下泗丫村。

泗丫村，地处新会城区中心地段，紧邻世纪广场，位置相当优越，人流密集。

▲旧改范围示意图 仅供参考

更为关键的是，周边商业、学校、医疗等公共配套十分成熟，加上不远处就是冈州大道的，交通也非常便捷，是个综合素质不错的旧改项目。

村委宣传栏显示，泗丫村总面积约146亩，由江华里、深源里、长安里、泗丫新村、东城里5个自然村组成，共460户，常住人口1109人，外来人口约450多人。

▲村内实景

村集体经济收入以土地发包位置，辖区内经济收入以土地发包为主，辖区内共有厂场企业20多家，村内基础设施包括幼儿园、文化中心、文体活动中心等场所。

现场来看，旧改范围内，多是低矮的2-3层自建房，及小部分青砖老屋，建筑布局虽然看着井然有序，但因建造年代，房屋多显得老旧斑驳。

▲村内实景

加上部分制衣厂等旧式厂房混杂其中，这样的环境，显然与城市发展不相符，也因此，泗丫村的改造就势在必行了。

而另一方面，在寸土寸金的会城中心，如若能增加一个优质商住项目，相信还会深得会城土著的心，所以对泗丫村旧改前景，就更为值得期待。

最后，祝愿项目能顺利推进，早日进入拆迁建设阶段，房姐也会持续跟进，敬请大家关注。

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