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清华学生国庆怒怼丘成桐! 这事儿到底谁对谁错?
妻子每月收入7000给弟弟寄6000,离婚时,弟弟带着女朋友冲到民政局:“姐,你分到的钱,能帮我们凑个首付吗?
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其他
太意外!市场分化,2021年被卖爆的产品,居然是它!
江门房姐
2023-02-25
2021年接近收尾,江门楼市年度数据也即将出炉。
这几天,房姐在翻看今年1-11月的数据时,却意外发现了一个令人意外的现象——市区
公寓
网签套数TOP1,要比市区住宅网签套数TOP1,
多出将近200
套
。
要知道,2020年市区住宅网签年度排行榜中,位列前二的两个项目均网签超千套,而同期市区公寓网签TOP1的套数,仅770套。
虽然今年12月数据还未出炉,但我们可以明显感觉到,相比起住宅市场,今年的江门市三区中,
公寓市场的火热程度似乎要更胜一筹
。
如今,公寓二字被放到购房群体中议论时,大家表现出来的态度也不再是敬而远之,更多的是冷静分析。
“房住不炒”主旋律下,优质公寓迎来春天!
背后逻辑,其实不难理解。
年中时,经济学家任泽平就提出过:
楼市普涨的时代已结束,市场
会越来越分化
。
也就是说,房价野蛮生长、“闭着眼”选房都不会买错的时期,已经过去了。
今年国家对楼市调整多达上百次,房贷放款流程也愈发严格。虽然12月以来,政策稍见转好,但高层对于
“房住不炒”
的态度,依然没有改变。
| 已获视觉中国授权
这就导致了,许多本来准备出手的购房者,纷纷转为持币观望,又或是在分化的市场中,加入到另一赛道寻找突破口。
如此背景之下,
优质的公寓物业
,便成为了市场中的香饽饽。
江门市区公寓,租金高达44.7元/月/㎡!
其一,公寓物业
既不限
购,投资门槛也较低
。
一套刚需住宅的首付,几乎与一套优质公寓的总价相差无几,低杠杆就有机会撬动大笔财富。
| 已获视觉中国授权
其二,优质的公寓物业,
投资回报率
十分可观。
中国房价行情网数据显示,江门市区公寓平均出租单价达
44.7元/月/㎡
,一套公寓的平均租金为
2057元/月
。
以一
套总价35万的公寓为例,首付最低5成即17.5万,贷款10年,即使商业贷款利率按照保守数值6.5%计算,等
额本息,每月还款
仅1930.32元
。
换言之,每月
租金与还款额达到接近相抵
的平衡状态,甚至还有盈余
。
对比起江门市区住宅月租金仅25.36元/㎡的水平,远不及公寓划算,而且购买住宅出租会占用限购政策下的住宅套数,投资成本和首付门槛都不低。
▲数据来源:中国房价行情网
不过,公寓虽然总价低,但也不能不加以分析,就任意出手。
投资公寓
并获得稳定
收益
的基础,是建立在这套公寓
自身素质是否优质
之上
。
一套公寓物业,何以被称为优质呢?
简单来说,出类拔群的
地段
、庞大的
人
口
基数,缺一不可。
正如
今年1-11月市区公寓网签套数排行榜上,位列顶部的
江海万达广场
,就是一处优秀的标的。
| 江海万达广场效果图
盘踞高新区CBD核心,当下可为,未来可期!
“万达在哪里,哪里就是城市中心。”
江海万达广场地处
江海CBD核心中轴金瓯路
,且为整个江海区中心位置。
项目以西,是人流密集的江南旧城区,以及处于交楼期的府西小区;以东,是未来江海规划的重中之重,江海门户片区。
| 项目区位图
就目前来看,项目周边汇聚约22个社区,
约
1.8万户
家庭,涵盖全龄段消费人群。
据商场统计,目前江海万达广场购物中心日均客流量,已经高达
3万+
。
随着未来片区进一步开发,人口规模水平再度拔高,天量常驻居民将带来更高水平、更稳定的消费力。
而项目周边,还有大批高新企业、写字楼等产业形态,其带来的
商务居旅需求
,同样不容小觑。
| 江海府西板块
再加上,江海万达广场,是全江海区,乃至当下江门市的一处超级商业高地。
深耕五邑地区的世界500强企业万达投资集团,将
全国首批第四代万达广场
搬到了江海,成就江门第四座万达广场。
购物中心内,已有永辉超市、UR、以纯、优衣库、斯凯奇、KKV等
超300+知名品牌
进驻,其中
首进江海
的品牌占比高达
83%
。
在开业当天,商场内如同万人空巷,甚至
能量强大到,
吸引了许多
中山、珠海等周边城市
的市民前来打卡
消
费。
| 江海万达广场购物中心开业人气
未来,江海万达广场进一步相应政府发展“夜经济”的口号,打造一条
“24不打烊”商业金街
,开启夜生活轻奢消费新时代。
价值如此显著的商业高地,地理上还位于正处高速发展期的高新区核心地段,独具慧眼的投资者们,自然不会错过这个机会。
因而,江海万达广场,便自然成为了广受追捧的
销冠
。
使用率超200%,双钥匙LOFT产品上线!
就在上周,
江海万达广场开放
双钥匙公寓样板房
,建面约31-45㎡全新
LOFT
产品同步上线,再度吸引大批购房者登门造访。
| 江海万达广场营销中心人气
项目的双钥匙LOFT产品,简直将空间利用率发挥到极致,
约4.5米挑高
的空间,分为上下两层,每层皆为
独立的套间,使用率超200%
。
这就相当于,在同等建筑面积
条件
之下,足足
多出来一整套房
的空间
,并且每层都具有完整的生活居住功能。
| 样板房实景图
有别于普通复式公寓的设计,双钥匙LOFT产品将连接上下层的楼梯,布局在入户门旁。
而上层、下层的两个套间,又各自安装有
独立入户门
,实现互不干扰,私密性极高。
| 双钥匙LOFT效果图
以建面约38㎡的双钥匙LOFT户型为例,下层约3.6米开间,约9.8米进深,功能涵盖
卧室、书房、餐厅、厨房、干湿分离的独立卫生间
,满足年轻人的所有居住需求。
上层开间与下层一致,功能分区相仿,进深也达约9.7米,并且
多出一处约3.5㎡的储物空间
,可供放置杂物。
| 建面约38㎡双钥匙LOFT户型
如果,你是在楼市中寻找机遇的投资者,入手一套江海万达广场的双钥匙LOFT,就能得到“两套”公寓,相当于
投入一
份成本,享受两份收益
,回报率更高。
如果,你是新江海人,双钥匙LOFT同样是你的不二之选。
一层自住,一层出租
,以租金分担月供压力,仅需
一笔首付
就能拥有属于自己的资产,来了就是江海人
。
又或者,你正值年轻,处于创业初期,拿下一套双钥匙LOFT,
上层自住、下层办公
,商住两用。
不时与团队伙伴、生意客户到楼下的购物中心来一顿下午茶、聚聚餐,也都十分方便,创业与生活切换自如,惬意自在。
| 样板房实景图
最重要的是,相比起刚需小户型住宅,江海万达双钥匙公寓
首付压力小、置业门槛低
,轻松触摸“有房一族”梦想。
而置业公寓,也
不会对住宅限购套数产生影响
,是年轻人扎根一座城市,奋斗初期绝佳的过渡性选择。
这样兼具居住和投资属性的轻资产,全方位契合都市青年的需求,且不限购、不限贷、不占名额,在人生过渡时期,也能创造更高的资产收益。
现正,江海万达广场
建面约31-45㎡双钥匙LOFT,火热发售中
,低门槛、低首付,双层使用空间相当于买一套“送”一套,以租养贷,轻松置业无压力!
假如你有充足的资金,并且想要直接占领一线人流阵地,江海万达广场同样可以满足你的需求:
建面约30-50㎡带租出售旺铺,现正限量发售!
房姐开通
专业购房服务通道
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加房姐微信,有购房问题可以免费咨询!
也可备注“
江门
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