成交砸金蛋、涨价在即、优惠即将收回……诸如此类的消息可谓频频刷屏。
今天，房姐走进了之前中介疯狂在朋友圈刷屏，在抖音等平台呐喊促销的力高嘉宏君逸府，为大家带来第一手资料。
79-119㎡毛坯单价7字头，买房送人防车位
上午11点，房姐到达了项目现场，看到售楼处有4、5台客正在洽谈，就工作日来说，人气还算不错。
▲项目实景
置业顾问介绍称，项目一期规划了5栋小高层住宅，二期规划11栋高层住宅。当前一期1、2、4、5幢已经售罄，只有3幢在售，户型囊括建面约79-119㎡三四房，2梯5户，预计今年年底交房。
值得一提的是，较为欢迎的119㎡四房已售罄，79、89、109㎡三四房，毛坯单价相差不大，都在7字头以上，买房送人权车位。房姐现场计算了一套建面约109㎡户型，折后单价约7371元/㎡；一套建面约89㎡户型，折后单价约7410元/㎡。另外，房姐还了解到，之前网络宣传的“单价6字头”，仅限某个楼层不好的特定单元。
事实上，在较早前，项目开发商也已经郑重声明，2月通过各大网络平台群发的“总价4字头起，单价6字头起”的消息，严重违背事实，属虚假消息。
不过话说回来，对比2月份8224元/㎡的网签单价，7字头的单价，也抵了不少。
此外，房姐还参观了约79、89、109㎡三个样板房。约79㎡2+1房，客厅开间约3.5米，空间较为紧凑。约89㎡2+1房，客餐厅一体开间约3.6米，主卧带套间。
约109㎡四房，南阳台北飘窗，形成南北对流，阳台约6.6米，主卧带衣帽间，整体舒适度不错。
工程进度方面，当前1期5栋小高层已经全部封顶，部分楼栋已拆除脚架，二期高层住宅还处于打桩阶段。
▲项目一期进度
▲项目二期进度
周边现房0.88万/㎡起，1纯新盘在建
据了解，力高嘉宏君逸府所在的高新片区，当前在售一手楼盘非常稀少，仅有江悦城公园里在售。
据置业顾问介绍，项目建面约105-128㎡少量高层住宅在售，毛坯均价约0.88-0.94万/㎡，154-164㎡平层毛坯均价约0.92-1.02万/㎡，200-225㎡别墅约1.3-1.4万/㎡。以上房源皆为现房状态，其中高层住宅已经交付，入住率约七八成。别墅和平层预计今年交付。
▲江悦城公园里实景
项目占地约5.8万㎡，总建面约19.8万㎡，楼面价约4200元/㎡，由广东新龙基操刀开发。根据规划，项目拟建1栋22层住宅、6栋23层住宅、3栋25层住宅、5栋26层住宅，和1栋3层幼儿园。工程进度方面，房姐在现场发现，项目正如火如荼建设当中，2栋住宅已经建至10多层高，配建的约1185㎡幼儿园，也建设了两、三层高。
值得一提的是，由孔雀城以楼面价4200元/㎡拿下，位于新港路与贤德路交界东北侧的约77亩地块，早前传闻将由陕西建工接手开发。
不过截止目前，项目具体规划暂未出炉，工地也还未动工。
▲周边实景
周边景观资源不错，配套有待完善
从位置来看，这几个楼盘都位于高新产业新城，板块内有龙溪湖公园、景观轴、文体汇等配套，景观资源相当不错。按照政府规划，未来江海核心区将围绕龙溪湖区域，打造为江门的活力中心，集“生活、生产、生态”功能于一体的环湖空间。除此之外，板块内还规划了中小学用地、江门幼师等教育配套，目前江门幼师仍在扩建当中；中小学地块已经围挡，具体何时动工，我们静候佳音。
房姐想说的是，信息化时代，购房者可以从网络平台获取到五花八门的信息，便捷的同时，信息传播速度同样迅猛。有多猛？早前“6字头买江海三房”信息刷屏时，上至房姐的老师，下至同辈老友，都来问：“是真的吗？”很显然，有时一些看起来很诱人的优惠，不排除是渠道吸客上门的手段，因此想要辨别真伪，最好是亲自去楼盘实地了解，现场计价最实际。最后，高新片区少数的几个楼盘，你更看好哪一个？力高嘉宏君逸府毛坯7字头单价，买房送人防车位，是否真的抵呢？欢迎在留言区分享你的观点。
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