就在今天，有中介群发消息宣传：中粮新悦锦云三八特价一天，单价8978元/㎡抢三房，建面约95㎡。
要知道该项目地价7097元/㎡，若真能8字头入手，多少有点劲爆。所以，这是真的吗？
新悦锦云位于今洲路，也即枢纽新城CLD片区内，由央企中粮集团开发建设。
临近傍晚时分，房姐到达项目，看到售楼处的停车场依然被停满，少部分车辆甚至停到今洲路路边。
现场的话，起码6、7组客，大部分拖家带口，穿梭于各个板房参观，就工作日来说，人气算是很不错。销售介绍，项目目前主推7座新品，而6、10、15等楼座也同时有尾货在售。在售产品涵盖95/105/108/122//127/138㎡等多个面积段，主打三四房户型，楼高26-27层，2梯4户设计，毛坯交付，准现楼发售。
▲项目沙盘
实际在售价格的话，房姐了解到现场折扣为98x98折，折后价格约9500-1.2万/㎡，均价则集中在1-1.1万/㎡的区间。整体而言，户型越大单价越贵，其中四房户型售价最贵，而单价1万元/㎡以下的，则主要集中在10层以下的95平三房。
▲购房者前往板参观
对于单价8字头，销售则表示确有此事，这是昨晚推出的特价单元，不过仅有一套，楼层和朝向略差。据悉，该套单元位于6座的3楼，为95㎡的三房户型，总价约85万左右，单价约8900元/㎡，与文章开头的截图信息完全吻合。看回项目本身，项目所在地块在2019年开拍，吸引了10家房企参战，最终被中粮以成交价12.1亿+18倍配建拿下，楼面地价7097元/平，溢价率19.6%。
▲项目平面图
项目建面达24万㎡，规划有16栋26-27层高的住宅，是目前片区体量最大的在售楼盘。另外，项目还配建有社区活动中心，以及一所约3150㎡的幼儿园，以及部分一层临街底商，小区内泳池等自身配套齐备。
▲项目实景
目前项目所有楼座已全部封顶，小区园林绿化、泳池等基本呈现了出来，临近今洲路的1-4座，预计本月可交楼，其余楼座后续也将进入交付期。至此产品设计，由于面积段较多，篇幅原因，房姐仅选取部分户型及板房图供大家参考。
项目所在的枢纽新城CLD片区，可以说聚集了新会最多的在售项目。
除中粮新悦锦云外，片区内还布局有华侨城云顶、中梁兰园阅璟台、美的紫薇＆海棠双盘、领会国际，加上不远处的海伦堡玖悦澜湾。可以看到，弹丸之地内，央企、本土实力房企、品牌民企云集，且个个来头不小，整体货量充足，市民选择余地非常之多。也因此，整个片区竞争不可谓不激烈，称得上是新会房价最“内卷”的板块。周边配套的话，片区内落地有江门双碳实验室，以及新会全新地标建筑——江门农商银行总部大楼。
其中，江门农商银行总投资估算超10亿元，塔楼高约150米，建成投用后，有望为周边带来更多人气、商机。
▲江门农商银行总部大楼航拍图
与此同时，江门广雅学校与CLD片区仅一路之隔，另外板块内还规划有枢纽新城公办小学等全新配套。而行走在整个板块，只见机器轰鸣，工程车来来往往，给人一种生机勃勃的向上气息。
按照惯例，房姐最后简单总结几点：
第一，项目整个小区已经建成，园林基本呈现，部分楼栋最快本月交付，所见即所得，加上项目由央企开发，实力摆在那里，踩坑风险极低。
▲新悦锦云实景
第二，购房者应该也看到了通用套路，很多时候，某个极低价仅仅针对一两套特定单位，多为楼盘促销噱头，并不存在整体大降价的情况。
当然，如果对比2020年，项目价格的确有所回落，不过全国大环境皆是如此，价格有所回落在所难免。
另外，对于刚需买家来说，价格涨跌也不用想得太多，如果有实实在在居住需求，在房价和房贷利率双双回落之时，显然不失为入手好时机。
第三，实事求是地说，目前整个CLD片区尚处于大开发阶段，距离配套成熟还是需要一段时间。
目前周边仅有博富南湖壹号或碧桂园新仕界的底商小店，短时间内，片区大宗生活和商业消费，还需要依靠新会万达、美吉特商圈。
▲江门双碳实验室
不过板块内规划有的肉菜市场、公立中小学以及邻里中心等配套，有望今年落地开建。
届时这一系列教育、生活配套建成投用，将会极大地方便众多楼盘业主的日常生活，更必然会提升片区未来价值。
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