昆明银行房贷利率情况调查：上浮10%的只有……

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导语:

地价在涨，房价在涨，利率也在涨！

本文关键词：

（1）昆明房贷利率上浮10%的银行只有……

（2）全国首套房利率排名昆明排第三低

（3）历史利率来看，整体房贷利率处于低位

（因为商业贷款利率近年来上浮最明显，本文就主要介绍商贷利率，同时，文章内表述的首套房和二套房都是指一手房。）

昆明房贷利率上浮10%的银行只有……

购房者，女，30岁，已婚，私企职员，想购买80平米左右的一手住宅，个人银行流水6000元/月左右，丈夫银行流水大概10000元/月。昆明单个银行网点的房贷利率会是多少？又需要多长时间可以放款呢？

小编以上述购房者的身份询问了文庙周边范围的大部分银行，以下为实际询问的情况：

（小编询问了20多家银行，只有以上9家给了回复）

经过询问，可以了解目前昆明房贷利率的大概情况，首套房的房贷区间显示是5.39%-5.88%，以基数4.9%来算，上浮了10%-20%；二套房的房贷利率区间是5.88%-6.125%，上浮了20%-25%。其中，昆明房贷利率上浮10%的银行是招商银行（人民中路支行）。

放款时间方面，这几个被询问的银行中，最快1个多星期就能放款，最慢2至3个月放款。放款时间较快的银行是浦发银行（昆明分行）。

另外，在这次的房贷利率询问中，小编有以下几个发现：

1、对房贷利率和放款时间有关的数据问题，银行回答得小心谨慎；

2、银行工作人员建议购房者先找楼盘，再找楼盘开发商合作银行了解房贷利率，购房者对银行房贷利率的前期了解权利很被动；

3、放款时间主要依据开发商提供备案合同等资料的时间为准，购房者的等待比较被动。另外，部分银行额度管控，一般为月初放款，并且上半年比下半年的额度更充裕；

4、公积金贷款，建设银行可以贷，其余大部分银行都仅做商贷，因为许多开发商嫌回款慢、不愿意做公积金贷款，所以银行选择“放弃”公积金贷款的办理；

5、目前除了建行，其余大部分银行办理公积金贷款时，会建议购房者先办理商贷，后面再转成公积金。

（询问一圈下来，小编表示心累，做昆明的购房者真的太不容易，打听一下银行房贷利率的涨幅都这么艰难。难怪大多购房者表示对如今昆明的房贷利率涨幅不清楚。）

上面提到的第五个小发现商贷转公积金，目前还有很多购房者不太了解，特别是在要求方面。接下来就为伙伴们介绍一下，商贷转公积金要注意的几点要求：

1、连续足额缴存住房公积金12个月且开户满12个月以上，公积金缴存基数在1570元以上；二手房房龄加贷款年限不能超过40年；贷款最长年限不能超过30年；

2、不动产证土地登记起始时间在2000年以前的不予受理；（二手房只有小区大土地证没有单独小土地证的也不能办理）；

3、公积金贷款目前只受理两次；超过两次公积金贷款记录的不受理；

4、面积50平米以下的不受理；

5、拿到房产证后，已经还清超出的商贷部分，剩下的才可以转公积金贷款。（也就是指公积金双职工家庭最多贷款50w，超出部分需要提前还清）

全国首套房利率排名昆明排第三低

看完昆明本地单个银行网点的商贷利率情况，再来看看银行利率统计比较笼统并且全面的融360数据，这些数据都是近段时间的。数据显示了目前昆明10家银行的商贷利率，包括工、农、中、建等等。

目前，这10家银行显示的首套房利率都是5.39%，上浮了10%；二套房的房贷利率是5.64%-5.88%，上浮了15%-20%。（其数据显然和单个银行网点的实际询问有明显出入，也可能与个人的贷款资质有关。）

还有，这10家银行的商贷办理下来的时间最短是22天，最长是67天。但小编实际询问单个网点的是7天到90天不等，出入也比较大。

再来看全国，截止到今年8月份，全国首套房贷款平均利率是5.69%，上浮了16%，利率环比今年7月份的5.67%上涨了0.35%，涨幅较小，但同比去年8月份上涨了11.13%！即便如此，昆明的首套房最低平均利率在排行榜中依然排名第三位。

 （融360统计图片，最新为2018年7月）

话说回来，昆明的房贷利率虽然也在上浮，但全国数据显示，截至上个月，昆明的房贷利率排名依旧是全国范围中最低的三个城市之一。

历史利率来看，整体房贷利率处于低位

大家都知道，全国平均首套房贷款利率连续上浮20个月，到现在已经不算新鲜的新闻了。在全国房贷利率连续上浮至今，就有相关新闻指出，仅仅是工、农、中、建，这4家国有银行的利率上浮就已高达15.9%。

然而，若对比上世纪90年代，如今涨幅“疯狂”的全国房贷利率，其实并不算高。根据相关网站的不完全统计，1996年8月的数据显示，全国房贷利率高达12.42%，同比下来，今年8月的全国房贷利率下降了166%左右，这是拿现在对比20多年前。那么用现在同比10年以前，2007年8月的7.56%，今年8月下降了25%左右。

其实，不仅是全国房贷利率在下降，和房贷利率紧密相关的存款利率，10年以来也存在明显的下滑：

（历年人民银行存款利率变动表2008-2015）

以一年期为例，2008年10月的存款利率是3.87%，随后逐年递减，到2015年10月，存款利率下降到1.5%，至今仍然保持1.5%的低位。

目前来看，昆明利率的上涨趋势在所难免，短期内也不太可能出现降低上浮的可能。在国家“调控+去杠杆”的背景下，无疑是重伤了一部分刚需。但对于刚需而言，纠结5%还是10%的利率没有多大意义，你需要做的决定只有“买或者不买”。（牛都杀了，你还会在乎一只鸡？）

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