昆明去年房价上涨14.2% 首付20万还能干啥？

原创地产小陈昆明楼市 2023-04-25

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导语：

前几天，小伙伴告诉我，中铁建西派国樾小户型卖完了，现在只有240㎡以上的户型。

现在的户型是越来越膨胀了，240㎡以下的叫小户型。

本文关键词：

首付20万的购房选择

去年房价涨了14.2%

最近，小陈的小姐妹要准备首套房，只能够得着小户型，也是卡在首付上，导致她没法选择二手房。

首付只有20w。

在以前，这是可以买三房的首付，但如今，真的是一个入门价了。

（前年，她把存款买了一张，哦不，一辆车，到现在都笑话自己“没有什么理财观念，要是不买车先买房就好了，气死了”。）

我们先来看昆明整体房价，根据春城晚报消息：

2月14日，国家统计局昆明调查队通报2018年昆明市社会经济主要调查指标运行情况。

2018年，昆明新建商品住宅销售价格同比上涨14.2%，涨幅比上年扩大7.2个百分点；二手住宅交易价格同比上涨10.6%，涨幅比上年扩大7.2个百分点。

新建商品住宅价格全面跨过万元大关，2018年，昆明新建商品住宅网签均价全面突破万元大关。全年12个月网签均价均在万元以上,各月网签均价平均达到12000元以上。

假设就以1.2w来计算，就算是1.2w左右的单价，20万内能够承受的首付也仅能够购买80㎡以下的户型。

要么单价够低（地段可能就稍偏）、要么户型够小。

我默默的搜索一圈，发现包括万科翡翠滨江、润城、呈贡吾悦广场等原来的热门项目，目前已经没有百平米以下的小户型。

整体单价偏低的区域

以前，我们常说，市区买不到低总价的房子，那你就买去呈贡吧——可如今，呈贡的房价也不是那么“低”了。

就在昨天（2月19日），呈贡吾悦广场最后一栋住宅第14栋开盘，只有两个户型123㎡和143㎡，毛坯，楼粉反馈价格如下：123㎡户型8楼155.6w；9楼159.94w，17楼175w。

楼粉笑道：价格从9楼开始起跳，犹豫了一下，8楼就被别人选了，最后买了9楼。

折算单价1.25w，好一点的楼层比如17楼，跟8楼的价格相差20w。

当然，呈贡部分项目依旧有单价1w左右的户型，并且有80㎡以下的小户型。

不过虽说呈贡今年新项目很多，但是确实也不像有小户型的样子。

（联大街中铁佳苑项目基本不对外发售；白龙潭1000多亩土地已经被金茂和中国铁建瓜分，项目名称待定，还在前期规划中，产品大概是小高层/合院别墅/叠拼别墅类，价格也不可能在一万以内）。

另外除了呈贡之外，经开区，单价七八千的房子也有，这样一来，可以购买的面积就大了。

（上图为首付20万可以购买到的住宅的地段位置分布）

市区内小户型+价格又不算特别高的项目

虽说有车，但是住在呈贡或者经开区，还是可能有些不太方便，那么就看看市区的房子呢？

我首先给小伙伴推荐的是北市区和西北片区：

西北片区方面

（我觉得这一片区有地铁、有商业、有学校，当时就首推给了小姐妹，前年就给小姐妹推荐了融创春风十里，拖到现在也没买，唉）

春风十里现在在售的这一期住宅售罄，售楼部现在主推公寓。（不过有楼粉反馈，后期应该还有住宅，此处待定）

碧桂园玺台、和悦铭著本来就没有设计100以下的户型，新希望白麓城95㎡的小户型早就售罄了，即将新推的碧桂园春城映象，最小户型也是107㎡。

北市区