2019年新推出楼盘（下篇）：五片区16个项目一览
导语：
昨天为大家介绍了2019年新推出楼盘上篇，主要集中北市区和西北片区，今天继续介绍下篇，主要位于经开区、东市区、南市区、草海片区和呈贡区。
本文关键词：
1、经开区
2、东市区
3、南市区
4、草海片区
5、呈贡区
经开区
真是让购房者“举棋不定”的片区。
综合来看，配套、交通均需强化。不过，房价却出了名的便宜，是认可度很高的价值洼地。2019年，经开区将新推项目有俊发蓝湖俊园、金科新项目。
俊发蓝湖俊园
同样在经开区的还有俊发蓝湖俊园，项目位于昆明螺蛳湾国际商贸城创业园西北角，规划打造高层住宅以及教育配套（项目原是中豪优活城，因资金断裂，导致停工。2018年4月，俊发集团联合奥斯迪接盘）。
项目净用地面积接近118亩，建面约31万方，容积率2.62，密度约20%，绿地率45%，规划布局16栋总高19-26层的住宅楼，1栋总高3层的9班幼儿园，1栋总高2-3层的便民中心，估计今年将会正式推出（有网友后台反映，项目6-7k一平。）
这里要重点说一下，蓝湖俊园实际归呈贡管辖，但地是属于经开区的。项目紧邻石龙坝水库，1.5公里内可达经开区第三中学，不足是周边环伺的物流仓储中心较多。
(据规划，楼盘内部住宅前后方楼间距最小接近20米，最大46米。)
金科新项目
2018年11月中旬，金科以4.25亿竞得经开区大约107亩城镇住宅用地，楼面价约2372元/㎡。项目位于果林水库旁，与碧桂园东园位置相近，不过案名暂未确定。
这不仅是2018年之内，在经开区果林水库片区接连落地的第四个新盘（前有保利·阳光城·翡丽公园、碧桂园东园、新城琅樾），也是金科入昆之后，正式落下的第四子（前有金科时代中心、金科江湖海、洪家营城中村开发改造项目土地一级开发整理）。
（另外，还听说，金茂在经开区也悄悄拿下一块地，目前暂未官宣。）
东市区
东原璞阅
这个项目靠近汇和紫光园，临近虹桥路，体量虽小，但是位置距离地铁3号线金马寺站200米左右，公共出行方便，区位优势比较大。其样板间预计在3月开放，开盘暂定4月份。
此次开盘将推105-160㎡户型（三房和四房），两梯六户均价1.26万/㎡（含2k装修标准），三梯四户均价1.35万/㎡（含2.5k装修标准），楼层最高34层（区位在东市区还不错，不过之前因为预售证一直没有下来，所以开盘往后延）。
(105㎡三房户型，中户，6.7米大阳台。)
奥园
中国奥园集团入昆首秀，选址临近官渡二中，体量45亩，规划多栋高层住宅，户型面积89-129㎡（四个户型，包括三房和四房），均为两梯四户。此次首推1号楼，总高14层；2号楼，总高29层，价格1-1.1万/㎡，毛坯交付（最贵房源为中层），预计3月底首开。
(98㎡三房D户型，东南端头，动静分区。)
对于中国奥园集团，昆明的小伙伴还比较陌生，小编简单介绍几句。根据去年上半年的《2018中国房地产综合实力百强企业》排名，中国奥园排名27，在中梁地产（29）和佳兆业（30）之上。
集团1996年成立，房地产起家，首个项目是广州金业别墅花园。早前是广东金业集团，后更名广东奥园置业，去年10月再次更名为“中国奥园集团”。
大华时光园
东白沙河片区新楼盘，今年1月约70亩地块过规（净用地面积）。看规划，地块总建面近28万方，容积率4.3，密度约24%，绿地率为40%，用地内拟建10栋总高30-47层的高层、超高层住宅楼、1所总高3层的12班幼儿园以及部分商业和公建配套（裙楼）。
（地块位于盘龙区东三环与机场高速交叉口，北临东白沙河水库，西临东三环，南临机场高速，东临照青路。）
（规划显示，其最近楼间距约24米，略窄。另外，1号住宅楼和幼儿园距机场高速和轨道三号线较近（最近80米），隔音措施不可避免。）
目前，项目过规不久，还未有相关推进信息，不过，顺利的话，该项目应是大华集团入昆首个作品。
南市区
随着人居观念的升级，越来越多的购房者中意南市区，毕竟南市区的生态环境太诱惑。不过，现统计的区域入市楼盘也并不算多，包括龙湖听蓝半岛、金茂广场、昆明恒大城、世博华兆置业&北科建项目。
龙湖听蓝半岛
地处三个半岛，占地面积超22亩，40年产权的纯公寓项目，且只有一栋，S型建筑。现在营销中心已经开放，本月底样板间会开，开盘时间预计3月底。
首开将推出8个户型，35-59㎡，分为平层和跃层，带装修，预估总价50-100万/套。公寓总高9层，每层9部电梯，户数最高可以达到70-80户/层，最少40-50户/层，合计800多套房源（顶楼50多套，能看滇池的只有几套，到手只能碰运气）。
金茂广场
金茂入昆首秀，坐标巫家坝，区域未来蓝图比较优秀，顺利的话，将聚集生态与繁华（中央水景公园和多家房企总部）。金茂广场总占地面积接近29亩，规划两栋住宅和三栋公寓。
目前，项目营销中心内部和样板间还在装修中，预计3月会一起开放，具体时间不确定，开盘时间也不确定（不过，如果现在要看房子，可以到营销中心了解沙盘）。
首开计划推出123和144㎡，两个户型，三房和四房，两梯三户，总高24层（顶楼有200㎡+的大户型，数量不多）。
住宅定位较高端，因为公寓存量1000套+，住宅只有120套，加之房企首秀作品一般不会含糊。
(123㎡三房，四开间朝南，客厅+三卧室并列设计；北向，朝采光井方向的部分全部做了厨房和卫生间。)
昆明恒大城
去年11月，恒大城发布了相关开盘信息，预计首推第15、16、17栋，价格预计1.5-1.6万/㎡，带装修。户型68-91㎡为小户型平层，之后将推出91-130㎡复式户型（不过目前楼盘尚未开盘，售楼部电话也无人接听）。
恒大城的前身是中航城，2017年10月以来，中航城一直处于封盘状态，直到2018年底，恒大接手，双方完成了主要交接手续之后，才更名为恒大城。
项目靠近恒大玖珑湾，这意味着项目所在地感觉较荒，购物不便。不过，目前片区内有个“恒大滇池国际湾区”的规划（还是看未来吧）。
世博华兆置业&北科建项目
2018年11月，位于官渡区关上街道小街片区7宗（227.43亩）地被昆明北科领秀置业有限公司（北科建集团下属公司）、云南世博华兆置业有限公司30.02亿元联合竞得，楼面价约2205-3762元/㎡，土地单价约1320万元/亩，土地性质涵盖住宅、商业用地。
（其实，2017年1月，此批土地就迎首次入市，最终因两家竞买房企发生冲突而导致竞买不成交。此次交易虽顺利，土地起价却已从165891.68万元调整为300207.6万元。）
云南世博华兆置业将主导开发其中77.81亩住宅用地、27.87亩商业用地；昆明北科领秀置业的股东云南长丰地产主导开发另外97.14亩住宅用地、24.61亩商业用地。
（本土购房者应该比较熟悉云南长丰地产，其早前参与开发了新亚洲体育城星泽园、星云园等项目，同时也是官渡区小街一组城中村改造项目的土地一级开发社会投资人。）
草海片区
文锋老师之前在文章内提出：“新昆明人在昆明必作的几个动作：参观西南联大和讲武堂，还有海埂大坝喂海鸥，另外就是在滇池边买n（n=≥1的任何数）套房。”
滇池，作为昆明的名片，临近区域镀上金、获得高光也是自然。在崭新的一年，不推出几个新楼盘，总觉得少了点儿什么。
比如草海片区的金地新项目、中国中铁新项目、华夏阳光新楼盘和昆明轨道交通新项目。从区位看，四个项目集中连片，购房者喜欢的景观楼盘，将增加一个“专卖店”。
去年11月23日，草海片区1291亩土地，被分割打包成5个地块，除打包地块四（约595亩地，土地包最大，包含了8宗地）因无人报名流拍外，其余四个打包地块顺利完成交易，交易面积696亩。
（记得去年10月突然中止交易，让众人吃惊不小，不过，众人眼中的“地王”出让得还算顺利。）
从2013年6月，草海畔第一个买家，绿地先后两次拿地开发高端楼盘绿地·海珀澜庭开始（当时的最高楼面价达到11054元/㎡），融创文旅城、华夏四季等项目，开发产品要么囊括高端住宅，要么是纯高端住宅。
金地旗下的深圳金地新城房地产竞得打包地块一（约170亩地），含20亩商业用地和150亩纯住宅用地，住宅楼面价约10369-11614元/㎡（竞买人还要负责修建一座21班的初中）。
金地在昆目前已手握两大高端住宅，一个可以看巫家坝中央水景公园，另一个可以看草海。
中国中铁旗下北京中铁诺德房地产竞得打包地块二（约250亩地），含231亩住宅用地以及近19亩商业用地，住宅楼面价约11096-11988元/㎡（竞买人要建设一座18班高中）。
该项目紧邻草海隧道和西福路，且东南方向为连片住宅区，出行算方便，居住氛围也不错。
(草海片区成交地块位置)
昆明轨道交通集团竞得打包地块五（约181.6亩地），成交价为9.72亿，3宗地均为商业用地。
华夏阳光旗下云南华夏润业房地产竞得打包地块三（约93.69亩地），也是唯一溢价（13%+）成交的地块，包含79亩住宅用地和14亩商业用地，住宅楼面价13286.25元/㎡，创下昆明草海片区楼面价新高。
华夏阳光2018年三度拿地草海，从去年4月拿地198亩开发华夏四季开始，至今已手握近500亩开发面积。第三次拿地在去年11月29日，底价拿下207亩土地用于华夏四季项目的后续开发（看来，华夏阳光还是更喜欢“低调奢华有内涵”的作品）。
因为草海南岸有限高和容积率要求，产品定位都是洋房+别墅，价格不便宜（巫家坝住宅整体价格没有突破2w，但这个区域整体估计在2w+）。
呈贡
2016年至2017年，呈贡高铁时代开启、大波商业覆盖、公立医院陆续投入运营、教育资源大量涌入，片区发展加速，宜居度提高。
时至今日，呈贡可入市项目看似递减，其区域热度并没有跟着冷却。
呈贡高铁旁超千亩土地
去年8月17日，呈贡土拍市场引来难得高光，原因是，近年来呈贡楼市供应量偏低，千亩土地放闸，且土地临近高铁站，本该受到热捧，但当天仅有3名竞拍人，最后只有一家出价。
（呈贡高铁旁超千亩土地）
不知道是不是名字加持，平安不动产以底价平安拿地。不过地块体量超千亩，且接近58亿的拿地总价（刷新2018年昆明土地最高总价），实在难啃。为了继续平安，就要上“保险”，到12月底，金茂全资附属公司金茂天津与拿地的深圳创启（平安不动产）、昆明华侨城、中铁房地产及项目公司签订协议，合作开发地块。
按照签约各方的意向，地块划分为标的项目A及标的项目B，其中，标的项目A由平安不动产、昆明华侨城及中铁联合开发，并由中铁负责操盘；标的项目B由金茂及华侨城联合开发，并由金茂负责操盘。
地块位于呈贡吴家营片区东部、高铁站旁，包括10宗城镇住宅用地和3宗商业用地，总面积1258亩，含1190亩住宅用地和68亩商业用地。
其中，金茂操盘的项目B（约628亩）开发，推进速度较快，近期已获两个地块（约216亩）的用地规划许可，一宗（约108.55亩）住宅地块项目报规名为铭璟苑，另一宗（约107.27亩）住宅地块项目报规名为擎天苑，预计今年内将推出市场。
光明地产新项目
去年底，呈贡1宗（约163亩）住宅用地完成交易，土地位于大学城片区梁王路旁，是云南骐辉投资在2013年竞得并计划打造的紫金玉苑项目（后来因为拖欠土地款被收回，另一宗约156亩的土地已调规，也是骐辉投资被收回地块之一，目前暂未入市）。
最终由上海光明地产控股的云南光明紫博置业有限公司底价斩获（29316.6万元），其土地单价约180万元/亩，楼面价约771元/平米，光明地产昆明首个项目落地。
昆明中铁总部大厦
2017年11月份，中铁集团以1.56亿元的成交价格斩获呈贡雨花片区52亩、共四个地块的商住混合用地。
2018年3月，项目相关招标公告显示，将建地上40层、地下3层的超高层写字楼。
时隔两月，项目四地块过规，其最近距联大街地铁站仅247米。A1地块（中铁大厦）规划1栋超高层办公楼，总高40层；其余三地块（中铁佳苑）规划12栋高层住宅（地上层高15-17层，地下2层）和1栋快捷酒店，且底层临路局部带底商。
（项目效果图）
今年1月底，昆明中铁总部大厦项目104458.37㎡获得预售证。据最新动态，项目住宅部分（中铁佳苑）已封顶（有网友后台反映，项目已在进行内购，不过消息待定）。
要想多卖钱，就得货色全。
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