2019年，昆明又有一个房企C位出道
导语：
上周日（17号），东原在昆明万达文华酒店举办了品牌+产品发布会。从2017年底，东原入昆以来，很多小伙伴就比较关注东原璞阅的推进（拥有靠近二环的区位）。
当然，除了东原璞阅，2017年以来，外来房企集中入昆，争相拿地谈合作，至今依然有很多项目在潜水。不知道2019年会不会成为这些潜水房企的首秀爆发年呢？
本文关键词：
1、入昆新房企&旗下首秀项目
2、昆明发布会
3、什么是东原式生活？
4、项目简介
入昆新房企&旗下首秀项目
2012年前，昆明市场以本土开发商为主，2012年后外来开发商集中进入。其实，2017-2018年，才是外来房企集中入昆的时候，粗略一算，至少28家房企首次在昆落脚（加上今年初的中骏、奥园、帕塔拉，至少有31家）。
（来源锐理数据：2018年昆明房地产市场分析报告。）
（信息来源：昆明规划局、昆明国土资源局、云南房网。）
上图为2017年至今入昆但暂时没有销售动作的房企信息，未发现卓越、金辉、银城，三家房企详细信息，所以未在表格显示。
目前除了珠江投资停留在协议阶段以外，有15家房企的首秀项目均已拿地或接盘，但产品目前还未上市。
（入昆新房企首秀项目区位一览）
这些入昆房企的首秀项目中，包含住宅产品的项目大概有11个，且主要集中在东市区和呈贡区。鉴于之前，小编到东市区踩盘发现，区域近期关注度正逐渐增高，这里主要介绍东市。
东市区4个项目均主打住宅，除了东原新项目最靠近昆明主城二环，其他三个都在三环以外，区位稍远。东市虽然配套赶不上北市和南市，但随着地铁3、6号线的带动，赠热不少。
其实，整体看，不管呈贡还是东市，这些还未入世的新项目类型挺丰富，刚需、改善、大健康等等，如果今年都能顺利入市，还蛮让人期待。
比如最近刚开发布会的东原璞阅，且不论其区位最靠近二环，项目主打的“社群运营专家”定位就挺有意思。
昆明发布会
东原主打创新，从启动社群运营以来，就经历了两次升级，从1.0时代的“靠沟通吃饭”到2.0的“让连接发生”，再到如今3.0的“俱乐社区”。
（东原璞阅童梦童享3.0实景）
现在的“社群运营专家”3.0，其特色在上周日的东原品牌和产品发布会现场得到了一定程度的还原呈现（以“场景体验”为核心，将东原式生活场景再现）。
比如现场白色电话亭主题互动场景，小编随手拿起耳麦，其中随机播放的声音正把逐渐消失的老昆明赶街的热闹，一点点传递出来，勾起回忆（耳麦中的声音还可能是一首诗、一段文字，听着声音仿佛有了画面感，蛮有意思）。
发布会原聚场实景再现主题互动，呈现了吧台和烘培工坊，2个空间（当然，这只是冰山一角，完整的原聚场有15个空间），专业运营团队现场服务，把丰富的社区配套和社群文化以最直观的方式呈现。
（原聚场吧台空间在发布会现场呈现实景）
童梦童享实景再现主题互动，因为场地限制，现场设施稍显迷你。不过，物业人员一直在不远处关注区域内游玩的孩子，让家长多了安全感。
除此之外，拾光手艺人主题互动场景呈现，把精细工艺的传承作品进行了展出，包括皮雕、木雕、剪纸和竹编等，展出作品的细节很精湛，让人不禁联想到东原对其产品打磨和社群运营服务等方面的精挑细选。
（拾光手艺人主题互动场景呈现）
其实，东原的物业管家服务在细节上也有所打磨，并在发布会的各个场景中都有融入，比如随处可见的管家和运营人员（工作人员眼尖，还没开口，服务已送上）。
（东原璞阅物业管家人员）
（现在的原聚场、童梦童享、物业管家服务等板块，已成为东原旗下连锁社群运营空间品牌，不管在哪个城市，“社群运营专家”带来的空间和服务都会完整呈现。）
当然，东原“社群运营专家”的设置实际会更丰富。举个例子，不让身高1米以下的宝宝独自出社区；特定区域内，物业人员会为业主照看放学后的孩子（这些细节处理适合对物业服务要求高的业主）。
东原此次社区场景体验发布会，把社区关系定义再次做了不一样的呈现。
（发布会现场，热度较高。）
同时，这场发布会在现场传达了一个重要理念，作为东原入昆首秀，东原璞阅优质的产品是各类丰富配套汇聚的集合，也是一种美好生活方式的融合，更是令每一个生活在其中的人，感受得到“东原式生活”的温度。
什么是东原式生活？
这要先从全国来说。
东原2004年起家在重庆，首秀就做了一个爆款产品，花园洋房高端项目中央美地（一开始就敢涉足高端的房企不多，考验实力）。
根据克而瑞发布的2018年房企大重庆销售排行榜Top20，东原位居Top2（据东原集团官微，现总计在重庆落子13个项目、举办342场活动、有62100人参与）。
其举办的特色活动为“东原式生活”做了铺垫。其中口碑不错的活动就是为山区孩子送去秋裤以及业主年终盛典，也是通过这些活动，让“社群运营专家”有了雏形。
（重庆原聚场，由青山周平老师设计。）
3年后，东原版图开始外拓，首先进驻成都，集团信息显示，其销售房源目前已到5792套。销量的保证还是要看服务口碑，其为业主组织的老友会、千人出游记等活动曾轰动一时。
2011年，东原进武汉，经过7个楼盘的发酵，其业绩在武汉为前10强名次（来源克而瑞2018武汉房企商品房销售排行），品牌认可度较高。
其实，东原在武汉创造了18个主题社群（30个子社群），这也是“社群运营专家”（原聚场、童梦童享等四大社区配套）的正式落地。
（武汉原聚场的女性客厅空间）
东原进入上海是在2014年，在这个竞争激烈的城市打响品牌着实有难度，不过东原调整战术，以符合当地调性的艺术活动为业主带来印象深刻的体验感。
2016年，东原进杭州，目前已开发5个项目（合计服务1487组业主），不仅落子华东首个原聚场，其中的书吧和24小时健身区等丰富创意区还颇受业主追捧。
（杭州原聚场的书塔空间）
在2017年落子郑州时，东原“社群运营专家”带来的服务已经很纯熟。从2007年的重庆房企50强，做到2018年克而瑞年度中国房企销售榜50强，东原逐渐露出其强力发展的战术，那就是精（tiao）选（ti）。
首先是城市布局很挑，目前只进驻了12个城市，专挑一、二线。
其次是项目选址和分类很挑，分类只有三个，印长江（限量版高端住宅，位置挑稀缺的中心区位，产品和服务要独此一家）、印系列（高定版高端住宅，挑了5个产品和60个创新标准为产品做定制前提）、阅系列（“社群运营专家”，挑了原聚场+童梦童享+物业管家服务，三位一体来为业主的居住环境升级）。
（昆明东原·阅系列项目实景）
而昆明首秀就是东原阅系列（这个系列的重头戏，也是在东原挑剔中不断升级的“社群运营专家”）。
包括原聚场，区别于其他品牌运营，原聚场是业主和Y.O团队共同运营，也可以说是业主在推动原聚场；童梦童享，让0-12岁的孩子，分龄体验在玩中学习的快乐；物业管家服务，包括关注弱势群体、针对物业管家的急救培训等。
当然，让东原出名的社群服务远不止如此，可以说，因为东原璞阅还未入世，本土购房者了解少也正常，但在全国来说，东原的社群服务可以算声名在外。
据说，重庆的东原D7区童梦童享是在交房之后做起来的，其实部分开发商过多关注售前，对交付之后的事件处理让业主感到失望。
另外，原聚场也开辟出一条新路子，社群运营需要经费，项目有拨款，甚至会提供两套住宅作为原聚场社区空间，不向业主一味索取，所以东原的社群服务短时间内名声大噪。
项目简介
东原璞阅属于东原的阅系列，规划7栋住宅，首开将推第2-3栋住宅，总高34层，带装修，户型建面约105-160平米（三房和四房，偏改善）。
（现参与诚意登记，首开能享最高优惠。）
项目临近金马小学/中学、东华小学等（学校不保证能就读，要参考当年最新的划片信息）。虽然东市配套需加强，但东原璞阅社区建成后，从社区大堂至金马寺地铁站只要大约200米步行距离，是目前东市距地铁站较近的新盘。
预计3月底或4月初首开，“社群运营专家”昆明首秀+区位优势，值得期待。
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