买房子 哪些情况银行不给贷款？
导语
现在大多数的小伙伴都是贷款买房的，上次我们讲过新版征信对于银行贷款可能带来的影响（贷款必看！征信“五月的变身”），今天我们就来讲讲除了征信情况外，还有哪些情况，银行不给贷款。
关键词：
1.银行贷款政策
2.银行贷款受理情况
银行贷款政策
关于银行贷款，根据不同银行的不同要求，政策也有着相应的变化。最近，小编就对昆明8家银行关于贷款的政策进行了咨询（建设银行、农村信用社、富滇银行、中国银行、邮政储蓄银行、农业银行、民生银行和华夏银行）。今天就来跟大家讲一讲这8家银行的贷款政策（包括二手房）。
贷款基础首付比例和利率
（注释：银行贷款首付比例和利率情况，各家银行的不同支行略有差异）
通过表格我们可以发现，首付比例根据是否为首套房也是有差别。
首套房除农村信用社盘龙联社、农业银行护国支行和民生银行金江支行为20%起，邮政储蓄银行官渡支行要求50%外，其余银行贷款支行都要求达到25%。
二套房也是除了邮政储蓄银行官渡支行要求达到50%外，其余都是二套房首套比例达到45%。这也是大家都比较了解的情况了。
利率上浮在首套房的情况下，除了富滇银行国防支行上浮15%，其余银行均上浮10%起。
二套房的情况就比较复杂了，大多数银行都是上涨15%，而建设银行上涨20%，富滇银行国防支行上涨25%，中国银行金实支行上涨20%，邮政储蓄银行官渡支行上涨45%，农业银行护国支行上涨16%起。
此外，首付比例和银行利率除了根据首套或二套房情况外，也会根据贷款人的资质情况进行评判。
据楼粉跟我们分享，他的二套房贷款利率只上浮了14%，而部分银行也要求二套房利率上浮30%。所以个人资质情况也是很大作用的。
可能有人会不太在意首付比例和利率上浮，那么我们再来说一下，除了以上情况外的银行不给贷款的情况。
银行贷款不受理情况
（邮政储蓄银行官渡支行要求暂未明确，所以表中为空白）
1.离婚间隔和贷款人年龄
各银行对于离婚买房的间隔要求是不一样的，一般要求在3-6个月的间隔后，才能去银行申请办理贷款，也有银行没有间隔限制。
而贷款人的年龄，各银行存在差异，男性最大贷款年龄是70岁，最小为65岁，女性最大贷款年龄是70岁，最小60岁。可以根据自己的需求进行银行选择。
2.子母房及非住宅情况
子母房是因2006年70/90政策，新建住宅项目的户型比,套型建筑面积为90平方以下的户型必须占到整个项目的70%以上，诞生的一种房型。
也就是一个大户型有两个房产证，需要用到两套房的购房资格和贷款资格，所以我们不是特别建议购买这种户型，而且这种房型的价格与普通房型相比应该打85折。
（注释：子母房及非住宅情况贷款受理情况）
如果房型是子母房的话，除了农村信用社盘龙联社和民生银行金江支行需要首套房首付25%，二套房首付45%，富滇银行国防支行首套房首付30%，利率上涨20%，二套房首付45%，利率上涨30%外，其余银行均不受理。
而非住宅的情况就比较简单了，除了邮政储蓄银行官渡支行可以办理贷款，其余银行都不能办理贷款。
3.房龄和房子面积情况。
根据房子年龄不同，银行也有不同的条件来受理贷款。
大多数银行都不办理1999年以前的老房子的贷款，其中建设银行还不受理低于6层老小区，邮政储蓄银行董家湾支行，需要产权证上地址与实际地址一致可办理贷款等等差别。
所以我们建议，尽量不要买1999年以前的老房子，因为1999年以前的老房子如果不带有其他附属价值，全款购买，是不值得的。而且这类房源因为不能贷款，所以价格也应该稍低。（例如虹山小区，带有虹山小学的学位，但因房龄不能贷款，价格就在8000多左右。）
房屋面积也是有所要求的：
房屋面积只有建设银行没有面积要求，且农村信用社要求50平米以下利率多上浮5%。富滇银行国防支行需要看客户资质条件外。
其余银行需要房屋面价必须在40平米以上，最大的是华夏银行滇池支行，要求房屋达到65平米以上。
所以我们建议，可以尽量去现在受理要求比较宽松的建设银行和农村信用社去办理贷款，这样通过的可能性更大一些。
4.省外人士办理贷款要求
（注释：省外客户办理贷款情况）
省外人士在银行政策分为了两种情况，省外自雇人士（私营企业主、个体工商户等）和省外户口，省外工作者。
省外自雇人士，除农业银行护国支行和华夏银行两个支行可以受理外，其他银行均不受理。
省外户口，省外工作者的情况，农村信用社盘龙联社和民生银行金江支行不办理贷款。其余银行均可受理，其中建设银行、农村信用社市联社、富滇银行国防支行和中国银行金实支行需要关注客户资质。
5.第三方委托售房
在第三方委托售房的情况下，建设银行、邮政储蓄银行董家湾支行和农业银行护国支行不受理外，其他银行可以办理贷款。
6.共同还款人情况
（注释：共同还款人受理情况）
共同还款人除了中国银行金实支行和华夏银行大观支行外，其余均需要直系亲属，其中邮政储蓄银行董家湾支行借款年限需要以年老的来算。
7.银行放款情况
最后跟大家说一下银行放款的条件。
（注释：银行放款条件）
放款条件各银行的要求是不一样的，其中农村信用社市联社要求小证是见抵押受理通知书放款，大证是他项权利证放款。
这其中，他项权利证是贷款买房子必须去办理的证件，在房产登记机构办理抵押登记，然后将此证交给银行就可以了。
大证是指是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证，小证是是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。
在银行办理贷款时，银行对土地情况也有所要求，除了华夏银行见小证也就是房屋所有权证就可以办理贷款，其他银行都需要见大证才能办理。
银行的贷款政策也不是一成不变的，所以大家要根据自己的情况，去银行咨询详细的贷款政策和条件，多问几家银行，再去进行贷款申请，这样更好哦。