住在“春城”，你最不能忍受的是？

导语：

今年的昆明有点热，是时候写写这个项目了。

本文关键词：

1、春城气候最大弊病

2、春城房企的探索

3、巫家坝·金茂广场

住在春城，最不能忍受的是？

前一段时间，咱们公众号发布《昆明，怕是要热死我》一文，也有高赞评论指出“气候变化后，昆明的地产还有什么支柱？”

5月14日，昆明气温达到了31.2度，已经创造了昆明有气象记录以来5月中旬的最高气温记录，可见目前云南的持续晴热天气确实是比较异常的。

（有气象记录以来，昆明的前十名高温记录）

也有网友在市长热线中提问“为何不用人工降雨的方式来缓解目前的状况？”

看来人工干预“气候”，已经深入人心。

21日下午开始，受切变和弱冷空气共同影响，昆明市出现人工增雨条件。当天晚上截至22时，全市共开展地面烟炉作业4点次，火箭作业13点次，作业后下风方普降小雨。

这也是5月21日晚上朋友圈刷屏的“下大雨”的由来。

这次的“极端高温”不得不让人思考，昆明的气候，真的宜居吗？

以上问题，是否是你认为根本无法从源头上解决的难题？

昆明气候，略微干燥。

加上上面说的一系列问题，完全会把来昆明置业的外地人“吓跑”——“什么？ 昆明居然有这么多毛病？”

每年有明显的旱季雨季之别，每年5月底到10月为雨季，夏雨温凉，空气湿润。但今年，雨季来的太晚，也导致了天气炎热。

气象/气候因素，将对人体生理功能产生一定影响。（以下引用：《昆明亚高原气候特征对人体的作用》，作者陈东银、李由等）

由于地处高原，空气较薄，热容量小，一旦天晴，则温暖如春来一旦云遮下雨，则气温骤降，一旦天气变化，抵抗力低下的小朋友和老人经常出现感冒。

再比如，由于山地气候因海拔高，氧分压低、血氧饱和度低，人体为了适应这样的环境，气压低会使呼吸加深，肺活量增加，脉搏加快。

由于紫外线较强，气流大、气压小，促进皮肤黑色素氧化，人会容易晒伤/晒黑（室外活动一定要记得擦防晒），但同时又促进麦角固醇合成维生素D3（这里对骨质疏松是好事）。

所以说，“春城”气候，有利有弊，切不可一概而论。

春城房企的探索

针对以上各种各样的问题，无论是聪明的昆明人和房企，都进行了不同程度的探索：

想当年，万科在昆明的第一个项目金域缇香（2009年），当时的精装房还曾号称配备“空调”，这在当年，可是被广大同行笑话——“昆明，装什么空调”。

而如今，气温超过30℃，很多小区，包括JF、JD、TD等，不管是本土房企还是外来品牌，通通没有设置外挂空调的位置，你现在想装空调都装不了。

而昆明的第一个精装房项目星雅俊园（同样是2009年），单单是给业主包“厨墙门地卫”这样的精装修，已经是在当时的昆明楼市投下了“炸弹”——原来房子还可以带着装修一起的呀！

到现在，这样的装修早已不稀奇，在很多旅居/公寓产品中直接做到“硬装+软装”的“拎被子就可以入住”，而更多的大众居家类住宅，也把科技住宅作为自己的特色。

面对如今暴露出来的各类气候问题，更好住的房子，才是小伙伴们换房的基本动力。

但，只是加了高档豪华装修，没有解决昆明的“温度、湿度、空气、阳光、噪音和水”的六大问题，就谈不上真正的“好住”。

巫家坝·金茂广场

我想写这个项目很久了，因为这样的科技住宅正是昆明人最需要的。

开发商为中国金茂，中国中化集团公司旗下房地产和酒店板块的平台企业。

“只有住过才知道好”，导致在二手房市场中，北京/上海的金茂项目后期溢价远超同区域同类项目。

项目位于巫家坝经三路与纬五路交汇处，经三路，这条路我在《巫家坝的十字路口》一文中提到过：

（经三路，沿街建筑的商业是有外摆区的，与机动车道之间还有绿化带、步行通行区、设施带分隔开，至少20米宽的散步/闲逛空间，比飞虎大道这样的快车道更舒服。图片来自该区域内规划设计院《巫家坝片区核心区城市形象设计》）

与经三路平行的右侧，则是今年就将开通的官渡4号路。

目前，官渡4路、官渡409路目前正在进行软基处理，雨污水管线、电力隧道施工，预计2019年年底通车。

整个项目占地28亩，容积率5，由2栋住宅和3栋公寓组成，住宅只有136套（2梯3户），公寓1444套。

项目较小，容积率上也没有核心优势，目前还未首开，导致此前关注不多。

但不代表金茂会低调，产品配置一出，应该是碾压式地胜利：

地暖辐射供暖系统、抗霾除尘新风加湿、同层排水、净水、生活热水、中置百叶+隔音降噪系统。

地暖+24小时热水系统，昆明目前唯一家:

通过铺设在地板下的热水循环管道形成辐射供暖，这套设备用的是天然气（学名：分户壁挂燃气炉），设备品牌是博世，基本可以做到精确恒温、水温设定，并且每个房间可以单独控制。

这一套地暖系统与24小时热水系统是相连的，也为家庭提供24小时热水。

真新风加湿，昆明最真枪实弹的全空间布局:

如果，房子内不能看到每间房间都有出风口，那么，他的新风系统就是个摆设。

（金茂广场样板房每间房都有出风口，隐藏在吊顶灯带上方）

直流式新风，两重过滤再加湿后通风。户式新风的抗霾防PM2.5防尘系统，过滤效率≥95%以上。

温度湿度独立控制系统，通过吊装在厨房顶部的户式新风加湿一体机对室外洁净新风进行加湿后送入室内，

同时，这一套新风系统又与净水系统相连，使用净水器中的水源进行加湿，可实现室内湿度三档调节。

（相当于全天候保湿喷雾，且这套系统比普通的空调更节能）

隔音降噪+中置百叶遮阳系统:

所有外窗均采用双玻中空low-e镀膜玻璃，厚度565（市面上常见的是353），降低噪音，白天室内控制在40db以下，晚上35db以下；玻璃镀膜（银）的话有效阻隔紫外线。

这一套降噪的玻璃又与中置百叶窗结合在一起，除了隔音之外，又组成了防紫外线+遮阳系统。（同时保证室内温度不流出，也是地暖节能的一个环节）

相当于玻璃中间还带着一个夹层，里面是百叶窗，可以自己切换室内光线、遮阳且保证隐私。（昆明其他项目还真没有）

实际上，上述的这一整套的设施配置，环环相扣，是由金茂绿建自住研发，整套科技系统一体化/集成化的，而不是单独分开安装的。

也就是说，你也许可以模仿单独一套新风、一套地暖，但绝对没法复制整个“生态链”。

实用性很强，尤其是在目前正在快速建设中的巫家坝，除尘、降噪难道不是必须？

但可惜的是金茂最强大的两个配置（毛细管网+地源热泵）在昆明没有出现。

（不然，大神一出，昆明其他项目哪敢叫嚣科技住宅哈哈哈哈）

另外，比较常规的智慧家居/安防/社区，这样同样配备。（大多数昆明楼盘也有，咱们就不多谈啦） 

同层排水，你在感官上看到的只是马桶悬空了，但这样的工艺是直接在建筑的时候就已经设计好，普通精装房后期是没法改造出来的。

来看户型：

123㎡三房：

全昆明非常少见的全南向开间设计，虽然是中户，但避开中户的缺点（北向采光井方向全部是厨房、卫生间这类次要空间）。

1、超过13米的采光面+大阳台，采光面/洋房基本上是豪宅大平层配置。

2、没有完美的格局：客卫位置太靠走廊内部、不够阔绰的户型却弄出了5米长的走廊。

143㎡四房：

类似的布局在昆明最近有点常见，横厅的普及也代表现在“起居室”的功能升级，南北通透、明厨明卫等显而易见的特点不多谈：

1、7米横厅，比较阔绰（尤其是样板房内将阳台做成了内阳台，客厅更显得大了，测算了一下包括洋台，客厅+餐厅区域超过48平米）

2、这个户型实际使用下来，我认为最大的缺点应该是窗户：考虑到建筑外立面的美观，外立面采用的装饰线条/柱子，挡住了卧室采光面，开窗面小，卧室被逼做成了飘窗。

项目住宅只有136户，预计本月开盘，预估价格1.85-2w。（这样基本也就是一次开盘就能搞定）

好产品，昆明其实可以更多点。