【一周问答】俊发城促销85折优惠只要1万/㎡，房价到顶了吗？

第53期的问答咨询如期推出，本次资讯精选了7.28-8.2的问题，希望给大家提供参考。

1

项目

我想买南市区洋房大平层，准备4年后退休去住，不考虑学校。目前在华夏四季2期和中铁诺德山海春天间犹豫不决，请老师帮推荐。另外，在那一片买房养老，我需不需要考虑地基下沉的问题？

答：预算充足，直接上华夏四季，一直在滇池边做高端住宅的开发商。（周六才新开盘，143价格22500左右）

二期部分房源能看滇池。

华夏在滇池路几个项目华夏御府/天璟湾二手房也不便宜，看得出物业保养很好。这一点比第一次在昆明开发类似低密度小区的中铁诺德有优势，豪宅需要优秀先例说话。

地基下沉需要考虑，但华夏不必多想。之前滇池路上的华夏项目也没有出现类似问题。

俊发新项目彩云城怎么样？在哪里？价格多少？

答：俊发上个月才在新螺蛳湾拿了地，新地块+原来新螺蛳湾的观云海、星湾这些全部加起来叫彩云城。

整体占地面积6810亩，总规划建筑面积1342万㎡，现在是昆明的超级巨无霸盘，光是学校就755班。

价格，原来的观云海1.3w多带车位、星湾俊园1.2w多带车位。

首创禧悦春城这个项目怎么样，求分析一下

答：前几天才去工地上看了一下，地段一般。

小区两大优势：

学校，一户一学位，师大实验附属小学，私立，售楼部已公示出学位信息，今年9月开学（这只是售楼部的公示信息哈）

价格，相对便宜，102㎡125万左右，对比周边项目昆明湖、万科金域水岸便宜不少。（虽然没开盘，楼层也不多了，这几天认筹锁房较多）

巫家坝CBD什么前景？

答：需要时间。

蓝光天骄城在售70年产权小公寓值得投资吗？以后转手方便吗?

答：蓝光一手小户型，买房送车位，1w左右一平，5梯26户设计，43㎡、58㎡和59㎡。

对比一下另外同款小户型住宅，8梯19户，30-70多，碧桂园龙腾世家1.3w多，我会优先选择地段在二环内的碧桂园。

但是类似小户型住宅，尤其是整个一栋楼都是小户型，最重要是担心未来物业不好管，变成商办/酒店楼，导致整个楼栋“画风”不对；或者大部分用来出租，基本不自住，人员有点乱，最后价格涨不起来。

所以，一般。

老师，中海云著刚需咋样？ 

答：价格还行，有学校，周边项目价格都不便宜了，可以买。

很喜欢这个北科建春城大观的地理位置，小孩一岁多，北科建有配套的小学和中学吗？是公立还是私立学校！

答：自身没有配套小学；但周边学校很多，但目前没法确定是哪个小学。

如果就近原则来看，大概率划片小街小学，公立。

吾悦广场车位认筹了，请问车位现在能不能买？产权是归个人吗？

答：十一万左右一个，产权车位。车位自己要用要住就买，如果暂时预算不足，我觉得后期再买或者租也可以。

价格对比一下，目前呈贡片区最贵车位是七彩云南第壹城，也是会最近开盘，价格13万多。

一直都不明白处于会展片区的北大资源和恒大玖珑湾价格那么低呢？

答：北大资源暂时封盘，恒大普通高层，1.3w多。

两个项目地段、配套、炒作概念弱于其他家。

前几天俊发城大户型85折大甩卖，是什么情况？昆明市场到顶了吗？

答：俊发城推出20套大户型跃层，带装修，单价1w左右，之前说只面对老业主销售，且还限制了购买时间（最晚8.4，就是今天）。

1、户型太大，180-278㎡，就算单价低，总价算下来也要200万以上；虽然户型不差，但毕竟是非主流在售户型。

2、房源只有少量。

3、价格是真不错，如果真的想买跃层，这应该是市场上最划算的跃层。

（257㎡户型，端户）

顺通大道，富康城这个地产靠谱不？ 

答：富康集团，贵州开发商，去年开始云南、上海拿地。在贵州算中等偏大，但贵州省内最大的不是这家。（贵州省内开发商还有中天未来方舟的开发商中天城投、花果园的开发商宏立城等）

请问在云大（一二一）这附近上班，新房，龙腾世家后期的板式商品房可以吗？还有其他推荐吗？谢谢！

答：龙腾世家目前正常的商品房是最小面积87㎡的四梯八户产品，单价1.6w左右。

后期如果有板楼（大概率是2梯4户），可以考虑。

经开区，旭辉金科春夏里，性价比还可以吗？就在经开区上班。

答：春夏里价格9k不到，精装房，虽然是高层但容积率低，只有2.5，楼间距可以，且开发商不错。

是经开片区几个新盘中，性价比算高的。

2

二手房

我想买雨花毓秀，可以读那所师大附小吗？

答：雨花毓秀南侧就是云南师大附小呈贡校区，但是目前这个学校没有对外公开招生。

（图来自云师大附属小学官网）

（来自某周边高校官网，2018年秋季招生登记，基本上都是以周边高校教职工子女为主）

不确定在今年教育新政之后是否会调整，有一定概率面向周边的雨花毓秀和书香大地公开/摇号/招生。

现在手上有五十万，在昆明是首套房，小孩明年9月上小学，已基本确定可上昆明理工附小，所以想在学校附近买房（三室），刚需，已经看房好久没有合适的，请老师指导，昆工附小附近这个预算有什么二手房可买？

答：昆明理工附小在昆工莲华校区。

附近环境比较好的，新一点的：万科学府、现代文庭、文华苑、巴士家园、云安尚品、学府路8号、欣安花园。单价略高，1.8w-2.2w之间，可能你需要凑一些，并且只能买两房。

周边老旧小区非常多，一万出头也有，但需要注意：红砖房，昆明银行不能贷款。（当然也有中介以此做“贷中贷”，另外收一笔钱。）

投资100w左右，选市区老旧二手还是偏一点地段新房较好

答：一百万能买的新房有经开区+呈贡，市区只有北科建春城大观+观云海，新房里面北科建。

二手房选择太多，北市区地铁口的次新也能买到；60万内老旧二手，租金也能到1500以上。

3

其他

是不是昆明市场都不喜欢5楼？看评论怎么开发商都是说剩5楼呢？我就是喜欢5楼，只可惜没钱去买。

答：巧合。

目前不太受欢迎的楼层有4楼、13/14/18楼，数字喜好看个人，只要不是特殊楼层就行。比如13/14刚好不太受欢迎那就做成设备层啥的，这就有实际缺点了。

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