18宗土地“中止交易”，昆明自泼冷水“降温”？

Original 寰云昆明楼市 2023-04-25

昨天（7月29日），昆明市自然资源和规划局发布“中止公告”，宣布原计划于8月1日在呈贡区市级行政中心综合服务楼二楼进行现场挂牌交易的18宗土地“因故中止交易”。

公告截图

按照公告公布的土地编号，该批次“中止交易”的土地为7月1日发布的“昆明市国有建设用地使用权挂牌交易公告（53个地块）”中涉及官渡区小板桥街道办事处的18个地块。

综合计算，该批“中止交易”地块面积合计约663.48亩，交易起价达96.97212亿元。

“因故中止交易”并非是特例

我们具体来看，该批“中止交易”的18宗地块，编号为KCGD2019-11-A1、A2、A3、A4、A5、A6、A7、A8、A9和KCGD2019-12-A1、A2、A3、A4、A8、A9、A10、A11、A12，原计划分为两个打包地块出售。

“中止地交易”地块详情

其中，KCGD2019-11-A1-A9打包成的地块，大致位于广福路以南、巫家坝以东区域，9宗地块总面积约269.44亩，交易起价39.12704亿元，以此计算，楼面价约4537.6-6224元/㎡。

根据出让要求可知，该打包地块为官渡区中闸片区改造项目用地。

而KCGD2019-12-A1-A4、A8-A12组成的打包地块，大致位于广福路以南、巫家坝路以西，9宗地块总面积约394.04亩，交易起价57.84507亿元，以此计算，楼面价约4587-6881元/㎡。

从出让要求可知，该打包地块为官渡区五甲塘片区改造项目用地。

本次“中止交易”的18宗地块周围项目有融创澜玥台、蓝光水岸公园、万科大都会、红星天铂等，周边房价均价在约1.5w左右。

从该批“中止交易”地块的公告原因——“因故中止交易”来看，并非是特例。在以往昆明市的土地交易中也曾有过这种情况。事实上，昆明市土地和矿产业权交易网对于地块“归属”的查询状态有“已结束”、“已终止”、“已流拍”三种表述。

其中，“已结束”表示正常的土地竞拍结束（有企业获得了地块）；“已流拍”表示地块竞拍失败，流拍；“已终止”则表示地块在竞拍前已被中止出让。

也就是说，该批次“中止交易”地块，此后在“交易网”上显示的查询状态会是“已终止”。从该批地块的出让要求及地块位置的关联性推测，若未被公告中止交易，极有可能会被同一家企业获得。

如果这样的推测成真，那么，账面数据所反映出的“成交疯狂”，将会使昆明陷入尴尬。因此，“中止交易”这种类似自泼冷水的“降温”方式，或许，是一种无奈的选择。

前8月土地出让收入或超700亿

纵使昨日18宗土地被“中止交易”，但仍有挂牌到期的另外3宗土地顺利实现交易。其中，位于马街街道办事处的1宗编号为KCXS2018-3-D2的住宅用地（约29.16亩，容积率5.05）被昆明乾辉房地产开发有限公司以约5.49亿元摘得，折算楼面价约5588元/㎡。

据查，拿地企业为广州广电房地产开发集团股份有限公司的孙公司。这也意味着广电地产在兰亭上锦项目之后，再次在昆落地项目。

而另外2宗（打包）编号为KCGD2016-24-A1、KCGD2016-24-A2的住宅、交通服务场站兼容商业用地（合计约70.72亩，容积率4.5-5.5）则被昆明交通场站开发运营有限公司获得，成交总价约8.83亿元，折算楼面价约2850-5063元/㎡。据出让信息显示，该地块将作为菊花村交通枢纽项目建设用地。

事实上，进入下半年以来，昆明土地市场表现得相对活跃。虽然7月份还未结束，但粗略统计，昆明主城7月供地已达4166亩，单月交易起价达296亿元。

其中，上周五（7月26日）俊发集团一举斩获新螺蛳湾周边11宗约789亩（容积率4.38-8）土地，合计价格约126亿元（土地挂牌交易价格约92亿元，承担公建配套约34亿元，包括片区配套学校、医院、公共绿地及回迁房等）。

俊发拿地的宣传中出现“彩云城”字样

值得注意的是，在俊发拿地后，其宣传中有提及“彩云城”的字样。据小道消息称，“彩云城”或是俊发新螺蛳湾片区项目的案名，由于本次拿的地块较为分散，俊发有意整合该片区的俊发观云海、澜湾俊园等项目，以“彩云城”进行推广。届时，项目整体用地将超千亩，形成北有俊发城，南有“彩云城”的开发格局。

回到昆明整体的土地市场，单从7月的预估出让收入来看，已快接近前6月土地出让收入的总和。据统计，今年上半年昆明主城共成交土地137宗，成交面积合计494.57万方（约7418.5亩），成交金额达328.15亿元。

2019年	成交面积（亩）	成交总价（亿）
1月	1673.24	27.36
2月	787.62	31.43
3月	380.38	33.12
4月	617.26	52.48
5月	2001.76	67.92
6月	1958.24	115.83
合计	约7418.5亩	约328.15