上周2项目开盘“秒光” 至少三家银行上调首套利率
本周开盘
1、万科城7月13日开盘
2、俊发龙泉俊园7月13日开盘
（一）
7月8日-14日预售证如上。
主城四区预售证下发速度非常快，对比一下呈贡来说，整个呈贡上半年36张预售证，整个7月还暂时没发过预售证。
上述下发的预售证中，远洋是早就实际开盘，只等预售证下发签约。
而又不见动作的瑞鼎城也迎来预售证。
但实际上上周昆明最大的新鲜事也和瑞鼎城有关，那就是盒马鲜生昆明首店在瑞鼎城开业。
（项目以此推出购房促销活动）
传闻：盒马鲜生选址是以周边支付宝的活跃用户数量以及用户购买力进行大数据选址的。
一家“新零售”生鲜超市，也是时尚餐饮店。门店附近3公里范围内，30分钟送货上门。
（图片来自瑞鼎城朋友圈海报宣传的“盒区房”）
“全球直购，海鲜占比约是传统超市的10倍以上。同时还提供大厨加工服务，即买即食”等等特点，导致第一天开业人就爆满。
不过，第一家店在瑞鼎城或许带着一点凑巧。
去年12月1日在昆明开业的大悦城，当时被号称大量的优质品牌首次进入昆明市场，其中就包括云南首家盒马鲜生。
盒马或许会迟到，但不会缺席，大悦城盒马鲜生店可能9月开业，总共要在昆明开4家店。
数据统计，盒马鲜生成熟店单店日均销售额80万+，成熟店单店坪效5万+，成熟店线上销售额占比60%+，单店日均线上订单1200+。（2018年开店3月以上盒马店数据）。
这样的周末达到4-5万有效购物客次，客单价均超300元的超级引流器，一般来说，开业1-2月后开始陆陆续续成为进驻项目的回血神药。
（赶紧来吧，救救昆明这些要死不活的商业吧。）
另外，7月1日文章《一年中最好的买房时机》中提到，6月底金融监管部门紧急要求提高房贷利率一事，在上周五之前陆续开始有了动作，就我们目前所知：
其中，浦发银行从本周一（7月15日）开始，首套房利率上浮10%，二套房利率上浮15%；中信银行，7月开始执行，首套房利率上浮15%，二套房上浮20%；建设银行从7月12日开始执行，首套房利率上浮10%，二套房利率上浮15%。
至于其他媒体7月初发布昆明房贷利率创新低之类的新闻，皆是6月份的老消息。
（二）开盘项目：万科城
万科城7月13日纯新盘首开。
项目位于西北新城小屯路与大塘路交叉口， 项目总规划用地350亩左右，一期76亩，共有9栋住宅。
本次开盘推出6/7/8/9栋住宅，共计房源745套左右，2梯6户，户型89-130㎡，带装修，其中130㎡户型最少，只有9栋有。
本次开盘在新亚洲星耀体育场开盘，有楼粉表示“现在开盘都去体育场了吗？”
（没错，就像开演唱会一样）
当天开盘吸引超过1700人到场（那么以一家2口人计算），整个参与开盘选房的人数约在800-900之间。
9点半开始正式选房，一分钟也没耽搁，微信选房，整个选房过程在2分钟内。
（全程视频如上，红色为选中房源，蓝色为未选，只能说从大屏幕上可以看出整个选房速度非常快，部分楼粉反馈没有选到房）
整体均价1.4w左右。楼栋价格为6栋、7栋便宜些，8栋9栋最贵，同一栋西端头整体比东端头贵出500-1000元。按揭付款优惠4.2%，一次性付款优惠7.2%。
（网传版均价分布图）
具体价格如下：
7栋116㎡户型，2106号房，优惠前总价1814589元，折后单价14861元/㎡；
8栋105户型，16楼，折后单价14500元；
9栋89㎡户型，805号房，优惠前单价15315，折后14671元/㎡；
9栋105户型，907号房，折后单价13917；105户型，2301号房，优惠前15330，折后14686元/㎡。
（以上折后都为按揭付款优惠4.2%计算的折后价）
（二）龙泉俊园开盘
龙泉俊园7月13日开盘，是二期的第一次开盘。
本次共计首开320套房源，户型建面约89-143㎡，带装修交付，共推出1/2栋，总层高33层，每一栋实际上分为两个单元，两梯三户和三梯五户设计，带装修交付。
（采用的是传统的选房模式，图为开完盘后的售罄图，不代表实际成交签约情况）
按照这样的楼栋/梯户比计算，这两栋也没全部把房源一次性推出。
此前叫价较高，号称1.5w，甚至1.6w+，没想到开盘前两天推出海报售价12800元/㎡起。
项目优势有三：学校、小户型以及俊发。
签约红云小学，拥有北市区三环方向唯二的小户型，另外一个俊发盛唐城，也是俊发旗下，当然插播一下，盛唐城应该也要开盘了。
这一波房源排卡时间较长，之前的一期1/2栋3月底开盘之后就没有开过盘了。
在销售策略上也做了一些提升，实际销售价格还比预想中更惊喜。整个项目比较适合刚需，热销也在情理之中。
优惠情况为6%，同时购买车位的话住宅多优惠12万元，具体价格如下：2栋702号房（7楼），89㎡小三房户型，带车位购买， 1.3w多。
更多精彩回顾