【一周问答】你看过哪些“产品配不上位置”的情况？
第50期的问答咨询如期推出，本次资讯精选了7.7-7.12的问题，希望给大家提供参考。
1
项目
老师，马金铺的融创微风十里才开盘的时候好像不到8000元，现在了解了一下价格破万了。为什么涨得这么快？还值得买么？
答：首开的时候高层7500左右，洋房8500左右。
没破万，现在是封盘状态。
金泰国际现在卖的三期跟之前的有什么区别？看一期有三室的二手房源价格也在1.3W左右，是买二手房划算还是买三期的新房划算呢？
答：一期在二环外，靠高架。
三期在滇缅大道上，位置好一些。如果二手房1.3w，加上交易税费，以及可能首付比例更高，我觉得还不如加一千多买一手。
目前家住昆州路，想入手一套佳兆业城市广场的小户型备着给父母住，以后自己也不一定会住，但是看了一下小户型都是高层筒子楼，挺纠结的，老师有建议不？
答：靠地铁，周边小区多，也靠近二环，生活方便。另外佳兆业90多平三房还挺多的，而且是双卫。
如果觉得筒子楼户型采光不好可以考虑买端户，98㎡端户。
我们想买万科城，首开赶不上，还在筹集资金。二次开盘价格大概会上涨多少？还值得买？
答：按照万科风格，预计8月可能再次开盘。
这次开盘1.4w左右，如果情况理想涨个几百块问题不大。
最近看了龙泉俊园和中海云著。龙泉俊园置业顾问说带车位价格在1.57万左右，是塔楼，楼盘配套有红云小学；中海云著不带车位价格1.42万左右，南北通透板房，学校有韶山小学。两者相比，中海云著位置有点偏，交通不方便，而龙泉俊园价格又太高，该如何抉择，我在小康大道上班，好纠结啊，麻烦帮我解答一下，谢谢！
答：位置类似、都带有小学，但项目定位不一样。
中海云著挺精致的，大堂、精装修、小区设计这些都比龙泉好一些，最小面积110㎡，偏改善。
龙泉是偏刚需，有商业，符合俊发一贯风格（有点像滨江俊园这种）。
两项目各有亮点吧，地段上龙泉更强，我优先地段。
老师，从投资角度，金茂国际新城是选择高层还是小面积洋房？
答：洋房。
呈贡不缺高层。
请问古滇未来城怎么样，售楼处说的师大附属幼到高中都在规划内，2023年开始招生，想买这边的房子上学也不知道靠不靠谱？
答：？？？
古滇未来城，这两天我看中介发是“清华附小”？你这说师大附属，顿时感觉莫名其妙。
这些信息最好还是等官方签约。
没必要买晋宁的房子去上学。
老师，绿地健康城的半山洋房值得投资吗？115平南北通透，客厅可观滇，170万，在曲靖上班，来昆明过周末顺带投资。
答：这样直接买绿地的小高层就行了。
半山洋房真的在山上，进出不变；另外客厅可观滇池，这一点只是一条线水面，意义不算太大。
新希望白麓城改善140的跃层怎么样，附近其它楼盘还有比较的吗，赠送面积不记入产权有什么不好处没有？
答：周边没有其他跃层，该户型赠送下来有200平左右了。
新希望的户型是西北片区最大了，如果你是要买大的，另外还有碧桂园春城映象（有个227）。
赠送面积不会算在证上，这点提过很多次了，你没法去对一个“赠品”的权益做任何要求：送不送，送多少，送的情况是啥，没法保证。
只能根据开发商以往的交付情况去推断，基本不会有大问题。
准备买中海寰宇天下的房子，总价210万，单价在2万1了，你对此有什么看法？求给点建议，谢谢了！
答：这是整个巫家坝最小户型，99㎡/101㎡做三房，只有一卫。（也是因为面积小总价低，所以单价就相对高）
我从来没想过巫家坝会有一卫的户型出现。
“这户型配不上这个区域”，假设巫家坝项目都这样弄，巫家坝就跟普通二环外三环内无异了。
君庭云邸项目融创只是代营销和物业，开发商是恒尊，是否会有烂尾风险？相比较下来，您觉得是买君庭云邸好，还是买上悦天地好呢？
答：恒尊的中晟也没出现烂尾啊。
两者都靠近地铁，融创高层价格便宜1-2千，小区容积率2.5，户型都更大，最小户型106，有他的优势。
如果买小户型，需要商业，预算也能支持，肯定买上悦。
2
二手房
老师，请问锦悦四季80多平米两室，万科金域国际89平小三房，哪个盘的地段和未来发展空间好一点呢？
答：买二手房可以立即入住，且看你应该也是自住，是买“现在”。
锦悦四季地段更强。
老师好，因为工作原因，我和老公都是刚从曲靖举家搬迁到昆明，刚需，小孩明年上小学，现在准备买房，这样考虑对吗？曲靖房子卖了买昆明？
答：肯定买昆明啊。
一要住，二要读书，买买买，赶紧买。
请问老师，呈贡书香大地180平190万的二手精装可以考虑吗？
答：书香大地是推荐的，小区楼间距不错还是板楼，旁边有师大附小，虽说还不能划片，但未来有那么一些可能。
价格也没起来，也就一万一。（就是出租房太多）
可以考虑，户型略大，类似二手房应该稍微降点价才对出售才对。
我想在南市区买套房，手上现金不多只有40W左右，想买套小两室，考虑到过度一下，担心以后工作会有变动，看中火车站附近银海领域，84平方的两室带装修105万合适吗？预算100万左右，这个小区有自住和投资升值空间吗？
答：可以买，价格也不贵。
升值空间，中等吧，没发现额外的亮点，只能说跟随昆明大势涨跌。
想给孩子读书林一小，买盛高大城的二手房有保障吗？还有书林一小怎么样？
答：书林一小不错，目前的招生政策中没说二手房业主不能读。
就是书林一小的对口初中粤秀中学，只是普通水平。
3
其他
老师，我跟我男朋友名下各有一套房，手里还有60万的闲钱，明年准备结婚，打算昆明再买一套投资，买公寓有些担心，住房好像有些力不从心，求指点。
答：公寓只能在完全没有购房资格（也创造不出新的购房资格来）的时候，去考虑。
一般不建议买公寓。
两个选择，1，以父母名义买首套房（其他靠谱人也可以，代持）；2、以自己名义二套首付，买小户型（也可以是小户型二手房，收租）。
已婚，手里2套房均有贷款，闲钱55万还想买房，怎么解这道题？
答：创造首套房资格（用别人名义买房或者……把贷款都给另一方，你俩“分开”）
当然，这只说破解，毕竟风险自担（假戏真做的风险挺大，人生不能重来，我还是觉得用父母名义好点）。
我婚前有一套公司的集资房，无房产证，当时商贷，现已还完贷款4年了，现在结婚了再买一套是算首套还是二套？能用公积金贷款么？
答：你是首套，还可以用公积金。
在计算贷款首付的时候，只认“未还清贷款套数”。
我们夫妻双方户口迁出云南了，每人一套昆明的额度已用完，没有在昆买房的名额了，是否可以用地州父母的名字买？另外，父母已满60不满65，事业单位退休收入稳定是否可以贷款我们来还，如购买一手商品房是按几套来算？可以贷多久？
答：可以用地州父母名字买，他们不限购，想买几套买几套。名下没有未还清贷款都算首套。
但是，你家父母年纪大，但现在商业银行只能贷款到70岁，60岁只能贷款10年。
目前昆明商业银行很少有什么接力贷的业务，主要还是看银行流水足够稳定的话，会批。
还有，购房资格，是指购房合同上你父母名字，但不影响你在贷款合同上的名字（你来还贷），但一旦贷款合同上有你名字，会用到你的贷款资格（不建议）。
我每个月公积金一共缴纳2600，我买房使用组合贷款，单人公积金贷30万，期限30年，每月还款1300，那我可以把每月剩余的1300取出来么。如果不可以取出来的话，是不是不划算采用公积金贷款了，毕竟每年都会余下来，又拿不出来。这种情况下采用商贷，然后提取公积金进行提前还款是不是更加划算些？
答：我试过，在公积金贷款未还清之前，账户里面就算有多少钱都不能取出来。（这里存疑，具体看置顶留言）
这两个各有利弊，看你能否把另外的1300发挥出更大作用吧。
目前公积金3.25%和商贷上浮后5.4%，利息差在2%多一点，你公积金多余取出来的钱，是整个公积金缴存的钱50%（而且没准以后涨工资还更高），那你随便做个理财只要收益在2%的两倍，是完全有理由实现的，实际上商贷更划算。
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