【全纪录】上周万科+俊发齐开盘 翡翠滨江1.5w观云海1.2w
导语：
第四轮摇号选中的，你真的运气很好。（怎么配一个阴险脸的表情？在线等，挺急的！）
本周开盘
1、万科翡翠滨江8.16开盘
2、万科大都会8.16开盘
3、俊发彩云城8.17开盘（观云海）
4、俊发彩云城8.18开盘（星湾俊园）
预售证
上周预售证几乎是大爆发，很少有一周内下发14张预售证的情况。（7月22日-7月28日那一周也较多，单周预售面积约49.6万平米）
不仅数量多，来看看下发预售证的套数，润城第四大道（410套住宅）、中南云境（132套住宅，少量商业）、俊发彩云城（1110套住宅！一次预售上千套！）、万科翡翠滨江（413套住宅）、万科500里（216套住宅）、万科大都会（235套住宅）、碧桂园东园（128套）。
俊发+万科，这里就是将近2000套住宅投入市场。
呈贡吾悦广场，预售证显示地下室，其实是车位，价格11-13万/个。
北部山水新城项目首创禧悦春城，在8.9拿证，基本上陆续选房（不确定是否集中开盘），122户型，端户，7楼，折后单价11366元/㎡。
（这也是今年内市区范围内出现了第三个1.1w单价楼盘，第一个是沣源路中梁首府、第二个是西北片区陈家营路融创君庭云邸）
一旦热门项目开盘，往往都会有周边类似同地段项目也会推出一批房源：
比如，红星天铂在8.16晚上6点，临时推出二期1栋27套89㎡户型，价格1.5w左右。（而同一时间，旁边刚好万科大都会开盘签到入场）
而同一条路上的翡翠滨江和500里，同时拿证，其实价格也会相互影响。（所以这次着急让翡翠滨江赶紧开盘，是不是在为500里“陪跑”？）
再比如，在万科城、上悦天地的夹击之下，碧桂园春城映象也在8月18日小规模开盘了，但实际上只推出2号楼的小部分房源（只有60套左右），单价1.3w左右。
（本周西南驿公寓也开盘了，商学院附近，龙润路）
8月下旬，还有几个热门项目即将开盘，俊发城（8.26）、龙泉俊园（8.31），呈贡金茂国际新城（8.26），都已经确定时间、润城（可能本周）、首创禧悦春城（可能本周集中开盘）。
万科翡翠滨江
项目位于会展片区福保路上。
本次开盘属于三期首开，项目一期2018年5月首开，最近一次开盘为今年5月底（2期5栋）。
三期共有6栋住宅+2栋公寓，本次推出1栋、2栋房源，共计200套左右，推出面积段89—140㎡，2梯4户/2梯5户，带装修，总计推出204套，当天开盘出大概170套左右。（也就是说拿到预售证的400多套房源没有全部推出）
直接在售楼部开盘摇号，参与选房的大概200个号，楼粉反馈周六周日去还有房源可供选择。
起步价1.43万（1栋1楼），均价.1.6w/㎡。
这是万科翡翠滨江继一期首开以来，阔别一年多以后，第一次推出90㎡以下户型，而且整个户型设计跟万科城、大都会很像。
（之前首开74/75㎡几个户型就被“哄抢”，这次也较热门）
优惠情况按揭11.2%，全款13.2%。（万科老业主再加0.8%）
具体楼层房源价格信息如下：
（价格均以11.2%优惠计算，折后价；如果是45%以上首付再加1%优惠；全款加2%，133和140㎡高达1.75w)
万科大都会
万科大都会位于广福路南侧，该项目是二期的第一次开盘。
跟翡翠滨江一样，也是8.16晚上开盘，3栋（29层）、7栋（23层），2梯4户/5户。房源也不多，共计189套，带装修，90-135㎡户型，二期总占地79.85亩，共计10栋住宅。
容积率3.2，本身容积率不高，但是为了盖多楼栋，其中6-9栋居然还是东西向排列，其他楼栋南北向排列。
当天销售约9成左右。
认筹排卡情况大都会比翡翠滨江多出100组，实际参与摇号300个号左右。（所以大都会是在洲际酒店开盘的）
上一次开盘在6月6日，当时价格1.5万左右，该项目基本保持2个月开一次盘的频率，不过这一次开盘是推出房源比较少的一次。
整体单价基本和翡翠滨江差不多，1.5-1.6w左右。
（比如，89㎡南向户型12楼的翡翠滨江，和25楼的大都会一个价1.56-1.57万）
按揭总优惠9.2%，一次性付款总优惠12.2%。（老业主优惠+0.8%）
具体价格如下：
3栋1703，17楼，90㎡户型，总价142万，折后单价1.57万。
3栋2503，25楼，90㎡户型，总价141万左右，折后单价15690。
俊发观云海
俊发观云海位于新螺蛳湾片区，属于俊发彩云城中的其中一个项目。（第二天开盘的星湾俊园，其实也是属于同地段的兄弟项目）
俊发观云海本次开盘推出8栋，总高39楼，7梯14户，共432套，户型74-119㎡。（今年上半年一直在售的是5B、2栋户型也一样）
（74㎡户型）
其中75㎡户型也是目前昆明市场上非常少见的精装两房产品，同时89㎡小三室也是属于抢手户型。
这次开盘参与摇号的号数有58轮（10组一轮，那就是580个号），当天开盘选房签约接近370套，销售均价12400元/㎡（折后价，不过都需要另外买车位）。
但是购买车位的相关优惠就有“购买车位减15万”+“购买车位优惠2%”。
具体价格如下：
20楼，74㎡户型，房价95万，折后单价1.28万，另加车位18万/个。
119㎡端户，11号房，单价基本如下：31楼12365，33楼12304，10楼12021，9楼11971（9楼以下都没超过1.2w，2楼11415）
星湾俊园
星湾俊园位于新螺蛳湾片区，属于俊发彩云城中的其中一个项目。
本次推出的是3栋（2梯6户，总高32层）、4栋（2梯4户，总高32层），同样也没有将两栋楼全部推出，只推出250多套。
户型面积88-112㎡，带装修。虽然从梯户比和楼层高度上，星湾俊园产品没有观云海那么密。但是这次开盘情况不如观云海那么好，销售只有5成左右。
（两个差别，一是观云海的配套更强，商业+学校；二是位置上，观云海更靠近地铁。可以看出在昆明，还是配套是影响购房的决定性因素）
两个项目优惠情况和销售策略基本没有差别，同样是房子+车位销售，且价格基本无差别，星湾俊园均价1.25w左右。
翡翠滨江：“我卖1.5w”
大都会“啊，好巧啊我也是”
观云海：“我卖1.2w”
星湾点了点头，“我！也！是！”
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