暗潮涌动的昆明房价
上周，昆明西市区某项目“首开”。开完盘后还没等购房者缓过神来，项目就摆出了“上调价格的通知”，这波猝不及防的操作，简直是666到不行。
其实，近期涨价的项目不止是这一个。不信，看下面这张图：
你看，统一风格的海报，有的开发商连说辞都懒得改了！
甚至有的项目，没有预售证就先卖，卖了还悄悄的对客户说，下一批房源还要涨价。
说到底，反正，就是要涨价！
说实话，最近昆明市场有些暗潮涌动。一边是土地市场火热，不得不踩下急刹；一边是“房地产投资增速不高，非房地产投资下降明显”的“焦虑”。
有些“内外交困”的昆明，目前，确实挺矛盾的！
涨价也可以被营销
从近期这一拨正大光明的涨价可以预见，很有可能引发更多项目的跟风。因为，从市场层面上看，开发商之间对于价格是有着很深的默契的。即便是同一片区的竞品。
你都卖那么高了！我为啥要这么便宜呢？这种与利益有关的从众心理，在一定程度上维持着区域内的平均水平，无意间支撑起了开发商之间牢固的“价格同盟”关系。
对于看重这个区域的购房者而言，无论如何也是跑不掉的。因为，区域共识是就值这个价，无非就是买谁家的房子的问题。
当然，有些时候，涨价也是一种营销手段。
开发商直言不讳的告诉你：我要涨价！其实是下“再不买就就要多出钱”的通牒。这背后的逻辑，是用制造出来的紧张气氛，来攻克犹豫不决的客户的心理防线。
这种营销手段，用房地产行业的行话讲，叫“逼定”。
暂且不说“逼定”的效果。在实际操作中，开发商手里所掌握的可操作价格空间，足以让类似的营销玩的风生水起。
对于开发商而言，涨价是百利而无一害的。真涨价，卖得动的话，还能多收益。即便卖不动，拿点优惠或者搞点促销活动出来，拉平之前的价格，也并不是什么难事。
难的是，开降价的口。毕竟，谁也不敢冒被维权的风险。
不久前对龙泉路沿线的楼盘现场踩盘发现。某些楼盘叫价已经到达1.7w/㎡。与半年前的售价一对比，多少还是有些令人吃惊的。
更有趣的是，北三环边的某楼盘，销售人员甚至毫不避讳地说：“我们家在这一片区算是标杆，所以，我们一涨价旁边的项目就跟着涨价了”。
我们从销售人员的得意洋洋中只看到对购房者深深的恶意。
说到底，买与卖就是一场心理战。在房地产行业同样也是如此。之前看到过一个心理分析，大概意思是说，房价涨不可怕，房价跌才可怕。因为，跌可能会引发观望情绪蔓延，而涨则会催化越涨越买的盲从。
仔细一想，不就是这样的么。在车上的谁盼房价跌过，没上车的谁愿意房价继续涨？
管不住的房价
国家统计局7月份发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，昆明6月新建商品房环比上涨1.2%，同比涨幅15.7%。
虽然6月涨幅同比去年有所收窄。但依然没能改变昆明房价连涨36个月的事实。
事实上，从昆明整体市场看，政策的相对宽松性为房地产去化提供了沃土。甚至一些区域相对紧张的供货量，反而抬高了区域整体的价格。
关于房价的问题，此前【昆明楼市】也曾多次进行了探讨。在政策层面，今年7月昆明的限购政策执行正好满一年，而限购政策中“一年内限涨6%”的政策正好到期。
也就是说，备案的预售价一年内上浮不得超过6%的政策“解冻”，一些受制于政策限制的项目，在不受约束的情况下，有可能出现大幅涨价。
这或许，是最近市场暗潮涌动的一个原因。
昆明“限涨”到期后，虽然暂未补充性的出台相应的政策来约束房价的涨幅。但是，近日国家政策层面释放出的信号无疑是比较“积极”的。上周的zzj会议再次提到“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。”
也就是说，国家明确否定房地产“工具性”传递出的是坚持调控稳房价的决心。无独偶偶，就在当天大连祭出“限价令”，对房价设置“涨跌停板”，不仅限制房价上涨，即预售价不得高于5月，6个月内不得调整价格，6个月后只能申请下调，而且还限制房价下跌幅度，即价格下浮不得超过5%。
随后合肥楼市调控加码。目前，已有西安、洛阳、呼和浩特等房价上涨过快城市加码了楼市调控。
总的来看，管不住房价的城市，有可能会出现调控加码的情况。或许，昆明也不会例外！
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