【全纪录】上周5项目开盘 呈贡8300西北11600

上周末开盘

1、上悦天地8.3开盘

2、华夏四季8.3开盘

3、龙湖半山8.3开盘

4、长水航城8.3开盘

5、君庭云邸开盘

先看预售证

上周发放预售证并不多，但是在7月26日那一周昆明却是连发16张预售证，很多项目并没有过多宣传就开盘了。

本月预计要开盘的项目除了上述已经下发预售证的之外，可能会在8月开盘的的项目还包括：龙泉俊园、德润香山府、佳兆业城市广场、润城第四大道、佳兆业壹号公馆、中铁诺德山海春风、北科建春城大观、海东俊园、首创禧悦春城等项目。

上周开盘项目大概位置：

上悦天地开盘

上悦天地，纯新盘首开。

（该项目就是7.26下发预售证的那一批。）

项目位于陈家营路与沙河北路交汇处，由龙湖、海伦堡、中南置地三家房企联合开发，物业为龙湖物业，内部规划有8万㎡商业。

总占地约260亩，首开地块共有6栋住宅，首开4/5栋，2梯6户，4栋高27层，5栋高32层，总共推出354套房源，户型87-126㎡，楼栋布局如下：

本项目拥有昆明市场上比较少的87-89㎡端户三房，较为受关注。

8月3日在海埂会堂开盘，摇号选房，选房人数在400组+客户，现场总共摇号40轮，40轮后还没有摇到号的客户后面直接进去选。

不过据楼粉反馈在38轮的时候89㎡户型只剩下1楼和顶楼，故他没有选到房，其他户型还有剩余。

截止当天12点，销售300套+。

具体价格如下：

5栋一楼单价最便宜，87㎡户型，折后总价105万；

5栋D户型，东端头87㎡户型，28楼折后单价13900左右；同户型同楼栋，10楼总价119.2w，25楼总价121.6w；22楼总价121w；6楼总价117万。（均为折后）

也就是说这个东向87㎡户型普通楼层价格在1.3-1.39w之间，最便宜的是11790元/㎡。

（小陈的楼粉小伙伴们你们是把这一栋的这个户型全包了吗？哈哈）

建面约87-89㎡三室两厅一厨一卫

5栋105户型，3号房，13楼，折后总价139万，折算单价1.32万/㎡。

5栋价格相对更便宜，89㎡户型最贵，105㎡户型（中户）稍微便宜一些。整体均价1.32w-1.35w之间。

华夏四季开盘

华夏四季，位于草海片区，南绕城高速与西福路交汇处附近。（上半年成交均价突破2.5w的四个项目之一）

该项目去年10月首开，当时推出的是165㎡和199㎡两种户型带装修洋房，单价较高，2.5w-2.6万/㎡，后期价格还略有涨幅，部分高价房源甚至在2.7w+。

本次开盘的产品是毛坯房，户型更多样一些，本次开盘推出共计3栋，总计68套，总高6-8层，1梯2户，1栋户型143㎡，2栋户型205㎡，三栋户型308㎡。

推出68套，开盘当天销售55套，户型越大单价越高，其中143㎡单价2.25w左右，而另外的大户型均价2.5万/平左右。（部分高楼层房源可看滇池）

（143㎡户型）

龙湖半山

该项目位于呈贡石龙湖片区（经开区洛羊街道办），由云南龙都置业开发。（取名龙湖是因为旁边有石龙湖）

项目总占地面积83.3亩，总建筑面积约26.6万方，分两期开发建设，高层住宅，带装修，一期已经封顶。

项目2013年内部团购的时候（案名御龙春晓城，之前的开发商跟现在项目开发商之间有债权关系），团购价3600元/㎡，约定毛坯房交付。但前段时间被媒体曝出，6年后的今天，团购协议后需要另外加1500元/㎡精装费，否则可以不买，退款/退房。

本次项目开盘推出1—3栋，12-14栋的部分房源，户型面积89—142㎡，2梯4户，总计推出套数310套。

（89㎡三房）

当天销售情况约6成左右，200套左右，整体均价8300左右，其中89㎡小三房户型较为受欢迎。

君庭云邸开盘

君庭云邸项目位于西北片区商院路和王筇路附近。

由于之前土地证的问题，一直在进行各种公示，导致预售证上周才下发。

该项目是原中晟溪城二期，该项目实际上拿地时间在2007年前后，导致此前土地产权时间就只剩下57-58年左右。

但融创经过补交土地费用+走各种流程，终于在7月26日下发了新的土地证，使用年限2019.7.26-2089.7.26。

该项目基本上前期已经选过房了，价格还是以之前50多年产权年限的价格，单价确实较低。预售证下发之后开始陆续签约，并且后期新房源推出还可能涨价。

高层房源2梯4户，高层共有3栋，毛坯房，102㎡、127㎡三房。18层小高层+11层住宅，1梯2户，面积137㎡和143㎡，高层房源11000-12000元/㎡（均价1.16w），小高层、洋房12500-13500元/㎡。

具体价格：

5A栋8楼（总高26层），127㎡户型，西南端头，折后总价149万，折算单价1.17万。

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