【一周问答】90万级别买两房，还有选择吗？

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第110期的问答咨询如期推出，本次资讯精选了10.11-10.17日的问题，希望给大家提供参考。

1

项目

老师，我在国贸这边会展中心附近上班，刚需，春城大观这个盘你认为可以买吗？

答：国贸附近离你较近的有巫家坝片区/市中心片区/双塔片区/官南片区。

同样的距离，官南片区的优势是价格在这一区域最低。

同时也有地铁2号线二期，相对来说性价比高一点，更适合普通上班小伙伴。

春城大观二期做了精装房，更靠近地铁站（号称地铁二号线直接连通小区的商业，能够做到“无风雨归家”），户型也比之前好很多，小户型1.7w+，大户型1.6w+，价格还可以，比较实诚。

蛮好的，可以买。

小陈老师你好，请教下，自住兼投资，同时也考虑学区，山语桃源的洋房可以入手吗？

答：你看到山语桃源说明对居住舒适度有一定要求。（因为山语桃源只有洋房+别墅，呈贡独一家，这个小区规划有四个公园，绿化率很高，整个小区容积率只有1.1左右，低密度）

容积率低，多公园配套，自身也有学校配套，且项目也确实做得不错，户型好，后期交付后应该也是呈贡数一数二的高绿化小区，这一点等到二手房后价值会更凸显出来。

小编，西边有楼盘是明年就交房的吗，刚需，买来当婚房，麻烦推荐一下。

答：目前绝大多数楼盘都是2022年交房，甚至还有2023年交房的。

目前交付最快的是金泰国际3期，离市中心近，交通四通八达也很方便，户型最小70多两房，99㎡三房以及更大的，配套学校（五华区外国语实验学校），且已经开学，公立公办。

价格优势明显，目前毛坯房源1.5w左右，精装1.5~1.7w。

老师您好，我想咨询一下，恒大云报华府春泽苑120户型怎么样？和万科城115户型对比谁更有优势？购房预算210万左右，还有其他更好的推荐么？

答：两个户型格局很像，但有明显区别：

先看万科这个，是东南/西南端户，除了厨房/卫生间这里是二次采光（凹槽处采光）之外，其他每个房间都很亮，且有阳光直射。

再看恒大这个，厨房/两个卫生间/卫生间旁边的卧室都是依靠北侧的走廊采光，虽说有一定光线，但较暗，也没有阳光直射。

所以单独看户型的话，万科城的更优。

从学校上看，万科城学校还有初中。

如果不要求一定在南市区购房的话，更倾向于万科城。

小编老师:太平融创雁来湖小镇离昆明市中心多远？市区价格高，实在没法，打算看看融创雁来湖小镇，可以买吗？自住。

答：雁来湖小镇不在目前安宁已经相对热闹的奥莱、昆华医院、万辉星城这一带，靠里面。

自住需要考虑通勤成本，这个最重要，最好自驾，时间成本也要考虑进去，能接受这个就买。

小区本身不错，环境很好，价格也便宜（尤其两百多万还能买小别墅），个人认为这边适合养老、旅居、做度假房之类。

路程如下：（虽然只有30公里但是中间有一段经常堵车，耗费了一些时间）

观云海72平总价921800元，在41楼，总高44层，考虑后期出手，这个价格可以吗？

答：前两天有小伙伴去问说没这个价格了。如果你买得到，很不错。（看还要不要绑定20w的车位哈，不绑定就太香了）

90w级别的两房，在昆明其他区域都非常少。

这一区域的二手房，也有类似的，比如附近的新亚洲体育城星x园的二手，但是没有总价92w的，基本上都是95w+，故观云海这个价格不贵。

同样100w内两房，西市区高新/西北片区/北市区小康大道往北附近还能买到次新二手，其他就只有一些老破小了，做个参考吧。

玖悦府和绿诚实园哪个好，本人西山区附近的工作，不住的时候租售。

答：玖悦府2梯4户，毛坯1.5w、精装1.7w；绿城2梯4户/6户，2梯4户最近卖到1.9w+了。

（两个项目拿来出租都略微有点奢侈，不划算，更适合自住）

从自住的考虑来说，绿城项目的小区设计（游泳池配套/业主公共空间）、以及后期管理（待定，目前还没见过绿城）可能更优于玖悦府，故价格也比玖悦府高出不少。

具体视你的预算和自住时间长短而定。

老师，麻烦分析北市区新希望锦麟峯荟，谢谢！

答：北部山水新城北京路延长线东侧，华润中央公园附近，位置一般。

户型还可以，精装标准也在普通水平之上。

配套有金康园小学分校，但学校暂时还没达到“独当一面让人忽略掉其他缺点”的水平。由于原来项目拿地楼面价格就超过了8000元/㎡，所以价格也不低，1.55w左右。

一般。

老师，辰湾，价格1.4万多，不带车位，老师觉得价格怎样？

答：正常价格。具体看楼层和户型哈。

老师，逸璟峰二期怎么那么贵，位置也不好么，值得购买吗？

答：位置一般，这个确实。

配套学校（明通沣源路校区，已开学），且2梯4户产品（北市区这类产品不多），精装修标准按照俊发“峰”系来，比隔壁俊发城文字苑/盛唐城这一类普通的好一些哈。

加上昆明人对俊发品牌有认可度，1.8w左右，销售情况也还行。

这是已经是北市区稍微上档次的楼盘啦。

小陈，A区169的和吾悦217的户型，改善自住，6、7年以后再改善换房哪个更好出手？呈贡350万以内还有其他推荐吗？

答：预算充足，市政府a区有点房龄了，但密度低，有学校（中华小学+昆三中），带学校怎么都好出手。

吾悦广场，自带商圈，但有商圈也能够辐射周边，加之这样的200平米大户型，现在是在售的项目中比较大的产品，但不代表未来周边不会有新的项目做大平层，独特性不足。

二选一我倾向于a区。

其他选择，看看山语桃源205㎡大洋房。

2

二手房

老师，请问改善型住房，云南艺术家园小区136平四房，158万；万科银海泊岸117平三室，158万。哪个更合适点？ps父母住润城

答：万科银海泊岸吧，万科物业好点。

金科阳光里103，蓝光水岸104，融创澜玥台96都是三室，阳光里，蓝光水岸均为毛坯，澜玥台开发商交付标准装修，单价都在1.6w左右。刚需，能点评一下各小区优劣么？

答：澜玥台与其他项目最大的不同是，位置不靠广福路，更靠里面，安静一点；且澜玥台是小高层+高层小区，密度低一些，高层住宅视野和采光好一些。

金科、蓝光对着巫家坝，临公园，但第一排也有点吵，蓝光比金科更密一点，但户型赠送大。

物业方面也是每个业主群虽有吐槽的声音，但整体都在中等，不差。

没有哪个项目能全方位碾压另两个盘。

以上各有优劣，看具体房源再比较。

当然，这其中有我比较看好的，是澜玥台的小高层，因为从巫家坝往会展片区这一带，11层的产品最为独特。

最近也在看房，在新房和二手房间纠结，请问华夏曦岸两万多一平的二手值得入手吗，自住

答：如果你要的是小户型，那可以买，它有90平米左右的小户，其他家还没有。

如果不选小户型，草海片区新房2.2~2.5w价格类似，但更新、临滇池、离周边的商业大配套也在能接受的范围内。

购房咨询添加微信号：kmwf007（地产小陈）

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