【一周问答】“投资加自住”？这样选房更纠结

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第112期的问答咨询如期推出，本次资讯精选了10.25-10.31日的问题，希望给大家提供参考。

1

项目

老师：可以分析一下金泰国际名门么，96㎡的户型怎么样，刚需值得入手吗？

答：项目位置很好，最大亮点。

滇缅大道、二环西路、学府路都在旁边，交通便利并且周边生活配套齐全，自身也配套公立的五华区外国语学校。

户型相对还是很方正的，没啥浪费空间，对于90平米级别户型来说，这个户型每个房间都很大，宽度都足够衣柜+床。可惜的是卫生间没有窗户。

结合价格来看，已经是二环内性价比最高的小三室了。

老师，我女儿在日新路在这边上班，想给她买一套房，巫家坝那边太贵买不起，官南大道这边的春城大观怎么样，可以买吗？

答：春城大观很适合你家。

临地铁，靠二号线小街站两三百米，靠近市中心，周边生活方便，位置很不错。

价格适中（1.6-1.8w），户型大小皆有（74平米两房，96平米三房很适合刚需家庭；大户型127平米还有南北通透，改善家庭也很适合）。

同时周边区域巫家坝、双塔片区都是2w的房价，这边的价格也有一定优势。

蛮好的。

老师，您好，请问改善性住房，大平层，山海湾适合吗？现在价格挺高。

答：山海湾8号因为临近滇池边，拥有一线景观有其稀缺性，总价高这个倒是正常。项目改善性不在于面积户型面积的改善，更多体现在小区品质的改善。

小区本身规划和设计属于昆明高标准，配有精装停车场，地暖，层高3.15-3.5米，大落地窗，大阳台，装标3500以上；外墙low-e玻璃立面，内部也有南北两个中庭绿化景观（南花园1.2万平米+北花园7000平米），昆明有这样装修和档次标准的项目不多。

比较难得的地段+高标准配置，价格自然不会便宜。

山海湾产品挺受市场认可，销量不错。

品质不错，可以考虑。

老师你好：二年后可能会在广福路附近上班（不确定），自住加投资俊发彩云城114平如何，能否有更好的建议？谢谢！

答：具体看你预算哈。

离你最近的这一带（前卫西路恒大云报华府/双塔片区等楼盘），价格稍高，预算要准备2万/平米，如果没有更高预算，也可以就近看看观官南大道这一片，北科建/中骏/世茂等项目，预算准备1.6万/平米。

但以上除了恒大云报华府之外，其他项目都没有配套学校，这点需要注意。

新螺蛳湾片区离你不算远，有已开通的地铁，也有学校，相对来说是比较便宜的，可以买。

老师请问，投资加自住，看了双河湾，滇池名门，未来之城，万科500里90平左右戸型，哪个项目更值得选择？谢谢！

答：价格差不多，都在1.6～1.8w之间。

自住上目前区域相对成熟的是滇池名门。（不过这个成熟也仅仅停留在整体区域已经有多个成熟小区的阶段，处在几个商圈交汇处，但又不是商圈覆盖的核心位置）

居住舒适度高一点的是双河湾，板楼，小高层。（你也可以看这个小区的二手房，房产证不满两年，但单价也相应低一点，且马上能住）

但以上两个项目的开发商不如首创/万科这类更专业、更大（所以我们也很少提到），当然首创/万科也有一定的品牌溢价。

考虑500里，学校可能是其中最好的，主要担心后期通勤距离，距市中心有一点距离。（好在它离地铁近，且是最快修通的）

考虑未来之城，位置也适中，且兼顾一定的投资属性，等待时间稍长，高风险高回报。

综上，没有哪个项目特别完美，如果你是年轻家庭or单身，偏投资我倾向于未来之城。

真的不要投资+自住，投资就是投资，自住就是自住，投资+自住，普通人最后都是按个人喜好（自住）来选，纠结太多，反而买不好投资房。

老师，世茂璀璨世家128户型和中骏天誉125户型，价格单价差不多，选哪个较好，麻烦给个建议。

答：中骏，位置优势太明显了。

老师，蓝光德商天域自住值得买吗？和彩云城相比哪个性价比更高？

答：二选一万建议俊发彩云城。

蓝光德商在东市区，周边发展稍慢，同时项目自身也没啥配套。不过胜在离市中心的距离更近。彩云城这一片生活更方便，配套全面一些（也配套有学校）。

请问大华公园天下104平和万科城105平，哪个更值得入手？

答：大华可能价格相对低一些。

两个项目都在二三环之间，离市中心的位置差不多（大华可能更近一些）。

配套上大华规划有明通小学，万科城规划有长城中学+小学，但目前万科周边的规划更佳，宜家家居阜外医院以及五华区部分行政单位都搬迁过来了。

故，不考虑价格因素的情况下倾向于选择万科城。

恒大阳光半岛，123平精装72万，单价才5000多，老师可以买吗？投资用。

答：这一区域价格确实不高，小区本身配套也不错，周边还有多个超级大项目在售。

投资的话，稍微远离刚需人群，担心转手难度。

老师，草海的华夏四季是否值得购买？

答：从一期的交付品质来看，小区品质不错，也是目前草海东岸最早交付出来的项目。

临近滇池，它所在的位置水面也还算开阔。

户型稍微有点传统，比如143平米户型都没有做横厅，大户型又太大了，户型选择不多。

总体，草海片区项目华夏四季还是比较推荐的。（一楼带花园的产品推荐大家去看下，院子私密性不错，不输别墅）

星湾和观云海，那一个适合刚需自住有小孩家庭上学后期在卖掉呢，感觉两个各有优势。

答：考虑后期转手选观云海。

虽然它户型一般，采光面小，梯户比高，但离自身配套的商业中心（俊奥商业中心）更近。（有这个商业是我倾向于投资选观云海的最主要原因）

另外，两边学校是不一样的，西南大学官渡实验学校小学只针对观云海招生，但这个学校又有初中和高中，而目前星湾只能读师专附小，初中还待定。

当然，也有一处问题，观云海在彩云北路以南（限售三年）。

2

二手房

请问恒隆广场对面的勘泰大厦的住宅为什么比较便宜，才1万2左右一平米，是不是勘泰大厦的住宅产权年限低或者是不能落户或者是物管费高或者是物管不好还是其他什么原因。请您赐教。

答：商住楼，商住混合，同一栋楼有办公的有住家的，相互影响，物业也默认这种情况存在，不好管理。

昆明一环内这种房子比较多，但都是卖不起价。

求问：华夏御府雍景苑90平米小户型能买吗？三室两厅一厨两卫，南北通透，一梯两户。有证不满两年。单价1.6万左右。但是是回迁房，能买吗？

答：具体看你的预算。

华夏的非回迁房御棠组团，价格贵出1w左右，两个差异非常明显。

看你预算，想要留在滇池路这个地段，并且同样可以读武成小学，都是板楼+洋房，只不过邻居有些不一样。（能接受这一点就可以买，价格确实便宜；不能接受的话这个价格也能买位置更偏一点的高层）

你好，小编，我和爱人分别在万达及日新路能投集团附近上班，现在最主要考虑小孩读书及改善房，预算200万左右的三房，四房的二手房有什么好推荐吗？非常感谢？

答：如果靠近离你稍微近一点的，学校好一点的，润城新房，2万左右一平米，最小面积110平米。

其次，金地悦天下/九樾二手，恒大云报华府，但金地对口的初中还一般，恒大对口的初中暂时还没有出来（新学校，今年小学才开学一年级）。

如果放远一点，会展片区，万科五百里/翡翠滨江，但可能你的预算略微有点超出。

其他片区，西北片区万科城，北市区俊发城。

3

其他

（以下回答来自大成律师事务所）

小区的物业在小区通知：在小区没有购买车位，也不向物业包月或包年租赁车位的业主，不让开车进入小区停车。目前小区的公共车位富余，小区物业的做法合法吗？

答：物业公司“不买不租车位，不让进小区”的行为是违法的。

1.业主的通行权是业主基于房屋享有的一项基本的权利，任何人不能剥夺；

2.无论是产权车位，还是全体业主共有部分的车位，亦或是人防车位，小区内的车位都应当首先满足业主的需要，因此物业公司不能以不买车位或不租车位的理由，不让小区的业主开车进入小区。

买房子时，开发商说房屋在100平方米左右，交房时，面积房屋变成了110平方米，开发商让补差价，开发商的要求合法吗？

答：我国法律规定，在《商品房买卖合同》没有约定的情况下，面积误差在3%以内，按照合同约定的价格据实结算；面积误差比超出3%，购房者只需按合同单价补足面积误差比在3%以内的房价款，超出3%部分的面积由开发商赠送给购房者，当然面积误差比超出3%，购房者还有权解除合同。

但是一般购房者都会与开发商签订书面的《商品房买卖合同》，对房屋面积误差都会有明确约定，如果《商品房买卖合同》对房屋面积误差有明确约定，则应当按照约定履行。

购房咨询添加微信号：kmwf007（地产小陈）

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