【一周问答】滇池和翠湖二选一，你选谁？

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第128期的问答咨询如期推出，本次资讯精选了2.28-3.06日的问题，希望给大家提供参考。

1

项目

请问老师，纯投资选龙湖天璞，现在2栋2万多，1栋也是1.8万多，建议选那栋好？

答：新推的2栋是2梯6户，南侧已无其他楼栋遮挡，也是整个项目最后一栋，所以价格更贵，自住买这栋。

（两栋楼具体位置如下图）

而1栋南侧还有其他楼栋，有一定遮挡。

考虑到两栋楼整体有3k的差价，投资门槛更低，且未来二手市场价格出入也不至于太大，如果是纯投资，考虑之前的1栋，性价比更高。

老师，有一套翠湖昆湖花园的房子，请问卖了置换华夏四季合适吗，求指导。

答：昆湖花园/昆湖小区，正宗翠湖公园头排小区，优势地段、核心资源、建面单价3.5w~4w/㎡。

虽然房龄也有20年+，但是小区外墙有暗红色瓷砖，小区有个院子+看门大爷，已经算老小区中维护很不错的了。

华夏四季，也是滇池头排小区，门口也有公园，小区绿化很赞，单价2.4w起。

两者投资上不相上下（都是昆明核心资源），各有优劣，但这类景观房，优先自己和家人需求/喜好。

如果你要置换，建议满足以下两个原因：1、昆湖花园不够你住，太小；2、比起翠湖公园的环境，你目前更向往/倾向于滇池边的环境。

小编，复地云极这个楼盘怎么样？

答：第一反应，有钱、开发商房子建得快。（尤其最近还有些开发商闹停工风波的）

优势：房子档次不错，low-e玻璃外墙，装修档次也不错（带地暖），临南侧（日新路）基本没啥遮挡。

缺点：户型太中规中矩。

请问隆盛府怎么样？配套如何？

答：一环配套，核心地段，有大悦城商业+临近环城南路地铁站，已经满足大部分所需，精装修的档次也还不错。

缺点：就是离高架桥有点近，户型也是中规中矩。（另外，目前学校具体也没定）

也正因为以上缺点，隆盛府目前这个价格不算太贵（2.2-2.3w）。

如果还能提高预算，可以等隔壁的金茂府出来再看看。

小编，我想问一下，大华公园二期新开盘的7号楼是买端头房的89平好，还是买中间的99平好，位置我想选在19楼左右。

答：89㎡是西南端户，99㎡南向中户。

如下图楼栋：红色标注为99㎡中户所在位置

西南端户采光更好，但由于户型格局类似（但做了动静分离格局的小户型，一定会狠狠压缩卧室空间），建议买99㎡中户大一点。

（99㎡户型如下图：89㎡类似，但只有一个卫生间）

能介绍一下北大资源颐和1898吗？我想不明白为什么他附近的都比他贵那么多？

答：到目前还是1.2-1.3w左右的价格，2梯4户产品，毛坯房（周边大多精装），不靠地铁。

价格因素：1、土地价格，2、供求关系。

咨询下老师怎么看经开区经投湖山望这个盘？

答：本地国企开发背景，还凑合。（就是谈不上特别专业、但也不会出什么大问题）

经开区果林水库片区盘不多（经开区目前主要地产开发往石龙路一带走了），这边配套更全面，如果就是在这附近工作，可以考虑它。

请问绿地健康城的那个合院值得买吗，那个在半山腰，配套啥的目前都不行？另外那个商业别墅能买吗？还是古滇那边的更好？

答：1、绿地健康城，价格便宜，总价两百多万都买得到，比呈贡核心区、古滇的别墅至少便宜100w。如你所说，半山腰，进出不是太方便。

2、目前一期交房，但就算这样，整体配套确实落地稍慢，这也是健康城最大的缺点。

还可以再看看其他盘对比一下。

另外，商业别墅具体做什么（住还是开酒店），与住宅产权的别墅相比，两者贷款资格也不一样，这个看个人情况才好建议。

老师巫家坝的绿地428公馆和招商公园大道哪一个品质好？

答：两者都在昆明有过已经交付的项目（在昆明，绿地无豪宅交付先例；招商的项目有招商海公园，中等），但品质上还是暂时无法判断。

建议从户型、位置、价格上去挑选。

位置上，绿地428更佳，户型也不错；

招商小区更大一些，更好做绿化和景观。

老师，上悦天地和万科哪个更好？更值得入手？

答：能接受学校稍强一点但只有一个学位，选万科。

要地铁近、商圈、学校，综合性较强，选上悦天地。

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2

二手房

请问，只是单纯为了读书，同德a区和b区学位的区别大吗？

答：没有区别。

金康园小学，且满足户籍在这个生源地（具体忘记说法了，大意是到读初中还是在这个户籍内），从去年开始是直升昆十中（求实校区）。

请问南疆花园3楼，99平米卖118万贵吗？

答：不贵，还觉得挺划算。（2019年的时候小区都是1.3w左右）

广福城沁福园能买嘛，单纯住房需求。

答：到现在也没有房产证（也不知道哪年会有），你这个单纯住房需求是在帮别人解套。

虽然价格便宜，但还是建议你再考虑一下。（同样总价你可以买市区的老小区）

3

其他

（以下回答来自大成律师事务所）

我来两口子从来没有用过公积金贷款，5年前妻子通过商业贷款买了我们现在住的房屋并且贷款也已经还清，最近我们凑够了20%的首付款，打算用公积金在买套小户型给我爸妈住，我名下就就一套房屋，可以申请公积金贷款吗？

答：按照规定购买第三套及以上住房是不能使用住房公积金贷款的，您名下只有一套房，还满足规定。

如果您还有公积金贷款未结清，是不得再次申请公积金贷款的，公积金贷款结清2年后才能申请公积金贷款，且结清2年后申请贷款的首付款比例不低于50%，贷款利率还得比首套首次公积金贷款利率至少上浮1.1倍。

还好我家的是商业贷款，不然首付比例要50%，我去哪找首付比例提高的钱，那我们两口子属于什么情形呢？

答：您属于有过一次结清的商业贷款记录，但首次申请住房公积金贷款的情形可以申请公积金贷款，但是最低首付比例也不得低于50%。

购房咨询添加微信号：kmwf007（地产小陈）

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